据韶关家园房产网监控韶关市建设与房地产信息网统计显示，上周（2016年10月17日—10月23日）韶关市区新建商品房网签成交总数为271套，较前一周（2016年10月10日—10月16日）的成交量（445套）环比跌幅约40.44%；其中住宅成交为241套，商业营业用房为18套，其他（包含车房、车库、车位）12套；韶关全市商品房总成交面积为28176㎡，较前一周环比下跌40%；成交总金额为145631089.64元。
数据显示韶关市区新建商品房上周网签总数为271套，其中武江区占124套，环比前一周下降约46.78%，均价为5856元/㎡；浈江区107套，均价为4792元/㎡，环比前一周下降约32.30%；曲江区40套，均价为4278元/㎡，环比前一周下降约37.50%。
相对比前一周韶关市区新建商品房的网签成交量来看，上周的销售量确实是大打折扣。不知韶关是否也受到了本轮楼市调控的影响呢？据了解，受本轮多个城市严厉调控影响，房地产降温已经率先体现在成交量上。楼市调控后，10月份市场成交量普降约40%；专业人士认为，整体看这一轮政策的力度非常大，房地产市场将告别明显上涨。预计四季度市场将出现明显降温，部分区域甚至将出现价格下调的现象。在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显分化，部分城市涨幅过快还会出台限购政策。他预计，未来房地产调控政策更多将会升级到一城一策、一城多策。
也有专业人士认为此轮房价的快速上涨很大程度上属于“货币现象”，而首付比例的提高则着眼于“去杠杆化”。首付比重普遍大幅提升使大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置；需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。而时至年底，各商业银行普遍面临信贷额度不足现象，放贷周期拉长，因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量将普遍进入低迷周期。受成交量影响，成交价格快速上涨的趋势在年底之前也将被终结。不过从长期来看，成交量价的走势很大程度上仍受货币政策影响，信贷总量是否纳入管控范围将为未来楼市的走向提供风向标。
房小佳
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