对于普通人来说，还是投资房产更好。
宏观分析师任泽平说过“2018年买股票，2019年买房”。由于任泽平有比较大的影响力，这句话受到很多人的重视。但我认为这句话对普通人不适用。
首先，要明确，所有投资都有风险。没有风险那不叫投资，叫捡钱。即便你投资了一个失败率为0.00001%的项目，由于风险这么低，那你获得的回报也是比较少的，那么你的风险就是在盈利上跑输于别人。
在明确了投资有风险之后，再来看普通人怎样投资为好。
学者军宁在他的《保守主义的投资智慧》中提出，投资，一定要投资你非常了解的东西，这是非常对的一个看法。如果投资自己并不了解的东西，那应该叫赌博。当然，赌博也是一种特殊的投资。
那么普通人是否有足够的时间、专业能力去了解股票呢？大部分人是没有的。而对房子，相对就更容易了解一点。了解房子的投资价值，更重要的是了解这个城市的发展前景、人口结构，还有房子所处地段的重要性，这些都不是特殊知识，不需要专业的能力。所以，从这个角度，投资房子更适合普通人。
另一方面，普通人的资金量是不多的，否则就不叫普通人了。在资金不多的情况下，投资房子，是可以贷款的，这等于借用了银行的钱来帮助你赚钱。至少目前来说，银行的房贷还是很便宜的资金。银行的钱来自储户，所以是其他储户在帮助你。如果你把钱存银行，那就是你在帮助别人。当然，“助人是快乐之本”，这也挺好。
另外，从货币环境的未来前景、城市化等各个角度看，投资房子也比投资股票胜算更大一点。
要知道，一套房子，可以使用70年，这70年里，带给你的租金回报，或你自住的享受，是比较稳定的。而股票，哪个股票能给你70年的长期稳定回报预期？有一些，但不多。
基于以上原因，普通人投资，还是投资房子更好。
投资房产或者股票，要从几个方面来看，不能只是随便说说哪一个好。
1.知识面，经验面。股票的投资涉及专业的理财投资知识和专业，不是随便买买就好的。还有极高的风险，本金损失有可能是100%的，需要投入的时间也是非常多的，查询的投资公司的业务，报表等金融动向也是很困难的，所以并不具备大众的理财观念。房产就相对容易的多，选好地段，买就是了，反正最多也就是赚的不多，不会亏损。房屋具有极强的保值功能，在现阶段的国内，还没有哪个可以比房屋的保值更高的。
2.国家对于货币的政策。目前国家并没有要收窄货币政策的动向，有的也仅仅是规范货币市场的政策行规。总体来说开始偏向货币开放的稳定的，那么在这种政策导向下，房产依旧会是最具投资价值的东西，当然了，要区分具体城市和地段了，不是随便哪个地方都可以了。在货币政策宽松的情况下也有利于证券市场的走红，当然了，投资依然有风险。
3.个人价值导向。股票是纯投资项目，考验了投资者的眼光和学识，没有其他作用。房产不同，它即是投资项目，也是有居住属性，可以出租，附带的价值就是社会保障，户籍，教育，医疗等属性。
目前国家虽然规范房地产市场，但是没有明确的政策是在打压，国家一直在发布的是稳定房地产市场，不让它大起大落，这个意思就是要平稳发展，不会打压，意思不言而喻，还是会促进房地产健康发展。房产依然会是具有保值增值功能的投资热点。
虽然大基调是健康发展，那么不是随便哪里都可以的，我们要区分城市规模，人口动向，经济增速等来决定投资哪里的房产。从2000年以来，金融危机也经历了两三次，我国也经受了考验，在金融危机下，虽然有点经济压力，可是普通老百姓生活并没有受到过大影响。
资本的性质像水，水是从高处往低处流的，资本的逐利性也决定了它们一定会从高估值资产流向低估值资产。深谙此道的超人李嘉诚前几年卖掉大陆房产，转而投资英国伦敦的资产，就是最好的例证。那么2018年中国的房产和股票哪个是高估值，哪个是低估值呢？
先看房产
我国自1998年实行房改政策以来，各地房价都实现了几倍甚至几十倍的上涨。这期间，普遍性大涨主要有两次，一次是2008年推出4万亿刺激政策后，随后两年房价暴涨；第二次是2015年中央要求房地产去库存，一二线城市闻声大涨，随后延伸至三四线城市。这两次暴涨都导致了政府以行政手段调控房价，调控的结果是房价会蛰伏3—5年，一些地方还会略有下降。为落实“房住不炒”政策，目前我们还处在史上最严的房价调控中，限购限贷、提首付提利率，住建部约谈房价上涨过快城市主要领导等，通过这些措施，足以让房价在几年之内保持平稳，略有下降。
所以，今年如果投资房产，将会忍受调控带来的5年以上的房价滞胀，这对资金是一种很大的浪费。
再看股票
股票市场自从2015年暴跌以来，一直没有恢复元气，目前刚刚在3000点上方构筑底部，整体估值处于历史低位。近期中央对股市以支持和呵护为主，鼓励优质企业上市，降准和降税有利于改善公司业绩。随着a股入摩、养老金入市和扩大沪股通、深股通每日额度，下半年以至今后几年，将会有长线资金持续流入a股，为市场带来源头活水。随着经济复苏，a股业绩不断提升，市场将会呈现一个慢牛向上的走势。本周五石油板块强势启动，吹响了多头进攻的号角。
综上所述，目前房价处于历史高位，短期内上涨可能性不大；股市则处于历史底部，随时爆发中期行情。若有资金，应该积极投入股市中，享受市场上涨带来的收益。