2018年,投资房产还是投资股票?你觉得呢?

对于普通人来说,还是投资房产更好。
宏观分析师任泽平说过“2018年买股票,2019年买房”。由于任泽平有比较大的影响力,这句话受到很多人的重视。但我认为这句话对普通人不适用。
首先,要明确,所有投资都有风险。没有风险那不叫投资,叫捡钱。即便你投资了一个失败率为0.00001%的项目,由于风险这么低,那你获得的回报也是比较少的,那么你的风险就是在盈利上跑输于别人。
在明确了投资有风险之后,再来看普通人怎样投资为好。
学者军宁在他的《保守主义的投资智慧》中提出,投资,一定要投资你非常了解的东西,这是非常对的一个看法。如果投资自己并不了解的东西,那应该叫赌博。当然,赌博也是一种特殊的投资。
那么普通人是否有足够的时间、专业能力去了解股票呢?大部分人是没有的。而对房子,相对就更容易了解一点。了解房子的投资价值,更重要的是了解这个城市的发展前景、人口结构,还有房子所处地段的重要性,这些都不是特殊知识,不需要专业的能力。所以,从这个角度,投资房子更适合普通人。
另一方面,普通人的资金量是不多的,否则就不叫普通人了。在资金不多的情况下,投资房子,是可以贷款的,这等于借用了银行的钱来帮助你赚钱。至少目前来说,银行的房贷还是很便宜的资金。银行的钱来自储户,所以是其他储户在帮助你。如果你把钱存银行,那就是你在帮助别人。当然,“助人是快乐之本”,这也挺好。
另外,从货币环境的未来前景、城市化等各个角度看,投资房子也比投资股票胜算更大一点。
要知道,一套房子,可以使用70年,这70年里,带给你的租金回报,或你自住的享受,是比较稳定的。而股票,哪个股票能给你70年的长期稳定回报预期?有一些,但不多。
基于以上原因,普通人投资,还是投资房子更好。
投资房产或者股票,要从几个方面来看,不能只是随便说说哪一个好。
1.知识面,经验面。股票的投资涉及专业的理财投资知识和专业,不是随便买买就好的。还有极高的风险,本金损失有可能是100%的,需要投入的时间也是非常多的,查询的投资公司的业务,报表等金融动向也是很困难的,所以并不具备大众的理财观念。房产就相对容易的多,选好地段,买就是了,反正最多也就是赚的不多,不会亏损。房屋具有极强的保值功能,在现阶段的国内,还没有哪个可以比房屋的保值更高的。
2.国家对于货币的政策。目前国家并没有要收窄货币政策的动向,有的也仅仅是规范货币市场的政策行规。总体来说开始偏向货币开放的稳定的,那么在这种政策导向下,房产依旧会是最具投资价值的东西,当然了,要区分具体城市和地段了,不是随便哪个地方都可以了。在货币政策宽松的情况下也有利于证券市场的走红,当然了,投资依然有风险。
3.个人价值导向。股票是纯投资项目,考验了投资者的眼光和学识,没有其他作用。房产不同,它即是投资项目,也是有居住属性,可以出租,附带的价值就是社会保障,户籍,教育,医疗等属性。
目前国家虽然规范房地产市场,但是没有明确的政策是在打压,国家一直在发布的是稳定房地产市场,不让它大起大落,这个意思就是要平稳发展,不会打压,意思不言而喻,还是会促进房地产健康发展。房产依然会是具有保值增值功能的投资热点。
虽然大基调是健康发展,那么不是随便哪里都可以的,我们要区分城市规模,人口动向,经济增速等来决定投资哪里的房产。从2000年以来,金融危机也经历了两三次,我国也经受了考验,在金融危机下,虽然有点经济压力,可是普通老百姓生活并没有受到过大影响。
资本的性质像水,水是从高处往低处流的,资本的逐利性也决定了它们一定会从高估值资产流向低估值资产。深谙此道的超人李嘉诚前几年卖掉大陆房产,转而投资英国伦敦的资产,就是最好的例证。那么2018年中国的房产和股票哪个是高估值,哪个是低估值呢?
先看房产
我国自1998年实行房改政策以来,各地房价都实现了几倍甚至几十倍的上涨。这期间,普遍性大涨主要有两次,一次是2008年推出4万亿刺激政策后,随后两年房价暴涨;第二次是2015年中央要求房地产去库存,一二线城市闻声大涨,随后延伸至三四线城市。这两次暴涨都导致了政府以行政手段调控房价,调控的结果是房价会蛰伏3—5年,一些地方还会略有下降。为落实“房住不炒”政策,目前我们还处在史上最严的房价调控中,限购限贷、提首付提利率,住建部约谈房价上涨过快城市主要领导等,通过这些措施,足以让房价在几年之内保持平稳,略有下降。
所以,今年如果投资房产,将会忍受调控带来的5年以上的房价滞胀,这对资金是一种很大的浪费。
再看股票
股票市场自从2015年暴跌以来,一直没有恢复元气,目前刚刚在3000点上方构筑底部,整体估值处于历史低位。近期中央对股市以支持和呵护为主,鼓励优质企业上市,降准和降税有利于改善公司业绩。随着a股入摩、养老金入市和扩大沪股通、深股通每日额度,下半年以至今后几年,将会有长线资金持续流入a股,为市场带来源头活水。随着经济复苏,a股业绩不断提升,市场将会呈现一个慢牛向上的走势。本周五石油板块强势启动,吹响了多头进攻的号角。
综上所述,目前房价处于历史高位,短期内上涨可能性不大;股市则处于历史底部,随时爆发中期行情。若有资金,应该积极投入股市中,享受市场上涨带来的收益。