我以为我国房价整体暴跌的可能性微乎其微。
我国楼市属于政策市，并没有完全市场化，所以很难用一些国外的经验和数据来预判楼市未来走势。比如说，衡量一个国家楼市是否正常的重要标准就是租金回报率，这是全世界很通用的一个标准，指的是用现在的年租金除以现在的房价。正常的租金回报率应该在6%到7%左右，但近年来我国租金回报率平均还不到1%，这说明我房地产市场已经严重偏离正常水平了。尽管这样，但是房价依旧年年上涨。
关于房价问题需从以下几个方面来讨论：
一、看城市区域
珠三角、长三角、环北京城市这三个城市群，站在未来二三十年角度分析，房价肯定是螺旋式上升的。大涨小回，长涨短跌是规律！
二、从人口自然迁移分析
一个城市如果长期都是人口流入的，特别是中高端人才的流水，他们不仅带来了知识、带来了技术，更会为流入城市创造财富，从而使这些城市更具创新、更有活力，也会带动一波又一波的人才、资本源源不断流进。所以，中高端人才不断流入的城市，未来十年房价还会高歌猛进！
如北上深广杭珠厦。
三、从房价价值洼地分析
过去三十年再加上未来二十年，中国高铁、高速公路的突飞猛进，让一小时生活城市群、半小时生活群更加便捷、更加安全。
未来，健康+安全+长寿，是富豪、资本向往和云集的地方。山清水秀，天高天淡，交通便捷之地才是财富真正的聚集之地。
上海的后花园~杭州；大湾区的珠海、中山；美丽如画的青岛、厦门。。。。这些都是价值洼地，这几个城市未来十年还有跳跃式补涨的可能性！
四、从城市绝对人口分析
国家已有大战略的城市，目前常住人口还相当少，那就是人口洼地。
比如：深圳、广州、苏州等常住人口已超千万，佛山、东莞等常住人口已超800万，而珠海只有174万~未来增加到600万（三倍多）也是可能的，中山只有350万~未来翻倍达700万也可以。
所以，珠海（目前3万左右7、中山（目前1.6万左右），未来10~20年房价再涨2~3倍都不足为奇！
五、大多数人都只关心住房价格，原因是全民买房。其实，长三角、珠三角的商铺当下已成价值洼地。
商铺不只用来收租金，中长期持有，价值翻几倍是肯定的。特别是人口聚集的高铁站，地铁口，学校附近，旅游旺地等等，但一定要买一间间独立产权的宅底商铺！
所以2018~2020年房价是涨还是跌，小编认为至少考虑未来10年作为时间段来分析，这样的结论：
1、未来十年，珠三角、长三角、环北京城市房价肯定是上涨的。
2、三线以下的人口净流出的城市，房价已到了黑云压城、风雨飘摇之际了，当心当心.