涵江塘北一期下林小区的安置房属于政府性自建房吗？办理房产证需要哪些材料，原本拆迁签定的协议面积与最后交房时的面积不一致。交房时又增加了9.8平米的公摊。这个办理房产证的时候有没影响？是不是就只提供最后的结算单就行，原本签定的协议不需要？
涵江塘北一期下林小区的安置房属于政府主导性拆迁安置房，办理房产证首先要登记在拆迁建设单位名下，需办理首次登记，提供以下材料：1、登记申请书（含登记事项询问记录）；2、开发企业资质证书复印件（应提供副本）（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）；3、开发企业营业执照复印件；4、开发企业法人代表身份证件复印件；5、开发企业经办人身份证件复印件；6、开发企业授权委托书；7、商品房预售许可证；8、拆迁许可证（适用于拆迁安置房）；9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件；10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明；11、施工许可证；12、规定的竣工验收资料（工程竣工验收备案表）；13、有效的房产测绘资料（竣工测绘报告）；14、建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008年1月1日后规划审批的项目）；15、实施房屋白蚁预防的证明材料（2007年7月28日以后办理施工许可证的）；
16、门牌证明、地址证明；17、墙界具结书、具结保证说明书；18、莆田市人民防空办公室文件；19、人民防空工程竣工验收备案表；20、规划审批的总平面图、分层平面图；21、商品房办证申办材料清单。
房产登记面积以相关部门实测面积确认为准。房产登记在拆迁户名下，需办理转移登记，提供以下材料：1、登记申请书（含登记事项询问记录）；2、申请人身份证明；3、税收凭证；4、拆迁协议书和结算单；5、房屋所有权证书；6、国有土地使用权证复印件；7、若为单位产权的，还须提交：⑴单位营业执照（或单位登记证件、证明文件） 复印件；⑵单位法人代表身份证件复印件；⑶单位经办人身份证件复印件；⑷单位授权委托书。
原签定的协议面积不需要更改，提供最后的与实测面积相符的结算单就行。
(市房地产管理中心涵江分中心于 2016-3-23 16:50回复)