答案先抛出来：海外房产投资，是一个高(yǒu)净(qián)值(rén)群体都会干的事情。
为了让大家更快地了解市场情况，我们先从几组数据分析说起。数据分别来自：
1.《2016年中国高净值人群出国需求白皮书》，作者：胡润百富与中信银行
2.《2016 profile of international activity in u.s. residential estate》，作者：美国房产经纪人协会
投资规模
2014年到2016年间，每年中国人在美国平均买了33582套房（这当中不包括已经拿到美国绿卡身份的中国人），其中每套房子的平均价格为$786, 400，所以中国这3年在美国投资了价值790亿美金的房产，按照6.7的汇率换算过来，仅仅三年，中国人竟然投资出去了5300亿人民币到美国的住宅型房产市场中！！！加起来已占到了2016年gdp的0.7%。
国际买家在美国投资房产购入房产数量前5名
国际买家在美国投资房产购入房产平均价格前5名
投资者的画像与偏好
已在海外置业的这部分高净值人群在海外平均拥有2.3套房产，他们的财富平均为1.9亿元，平均年龄42岁。拥有4套及以上房产的人群占比为15.6% ；资产等级越高在海外置业的房产也越多，资产1 亿元以上的人群中置业4套及以上房产的人占比达31.4%。
放眼望去，海外投资者们，竟然60%的人已经买了两套房以上。中产们，是不是觉得老子已经使出洪荒之力在奔跑，却连土豪们扬起来的灰尘都看不到。
买房人群里，目的为投资的占比74.9%，绝大多数的人是以为了降低资产风险，配置更加稳定的保持性资产为主要目的。未来土豪们中，56.6%会继续持有现在资产，30.5%的人表示还会继续买买买，未来三年内主要投资的国家还是在美国。
有钱人海外房产投资情况
为什么投美国房产市场
美国的经济、军事持续领跑全球，以及全球的顶级人才都往美国跑，这事情毋庸置疑大家都有一个共识，因为房产价格变化永远离不开的两个要素就是人和经济。
但咱们把历史线拉长一点来看看美国的房产市场变化，根据美国最权威的凯西-希勒房价指数（case-shiller national home price index），从1890年到2013年的123年中：
有28年是下跌的，95年是上涨的，连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%
连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%
美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年
以及大家看看美国市场上这几年在售房产库存的变化，逐年下降，越来越快的下降，所以理解了为什么一个好房源出来，会出现同时10几个人拿着现金全款，不断竞价。
美国在售房源数量持续下降
投资的账面收益
投资者们主要投资的地区集中在加州，纽约州，德州，华盛顿，和新泽西州。落地到城市的话，就是集中在旧金山，洛杉矶，纽约，达拉斯，西雅图。我们来看看最近三年投资的房子涨幅是多少，租金能收多少。
房屋增值情况（数据来自census）
美国房价主要还是遵循市场经济规律，受到政府干预很小，与中国的房价变化完全不同，就近3年来讲，旧金山，洛杉矶以及纽约这些在海外房产投资者口的中房价太高，基本没什么增值潜力的城市，也分别涨了32.09%， 27.27%以及26%。更别说达拉斯，西雅图这些新秀分别涨了55.59%，45.50%。
租金收益情况（数据来自census）
美国房产租售之高，大家也有所耳闻，但高到什么程度呢？我们知道房价高的地方租售比就低，但是在纽约这种地方，你如果2014年初买过一套房，到2016年底，你三年收下来的毛租金已经等于当时买房价格的15.56%。更别提达拉斯这种变态的地方，竟然已经快帮你回本一半了（涨幅43.66%）！！
关于投资后的成本
这里重点提出的是，持有房产会产生各种费用，比如房产税，房产维护管理费，hoa费用，保险等等，一旦在投资之前没计算好，后期管理没控制好，也许就你的收入和支出就相互抵消了，如果碰到无赖房客拖欠租金就更加尴尬了，因为在美国的法律是保护租客的。
所以找一家好的房产管理公司也是非常非常的重要，他们会帮你做租客的背景和信用调查，收租金，帮你降低房屋管理成本，帮你报税和省税，通过法律程序驱逐无赖房客。
土豪们同样面临挑战
海外房产投资的困难
“对于海外置业的困难，站在食物链顶端的高净值人群也是两手一摊：真的好难！”
他们普遍认为在购置海外房产时遇到最多的问题是对于海外当地的法律法规、政策了解不够（包含买卖政策、条款、房产相关税、金融杠杆需求等等），此部分人群占比59.6% ；同时相对国内置业来说，他们也在感叹购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及海外房产较高的维护和持有成本。
我们总结成以下四点：
一不小心成为海外“热销”楼盘的接盘侠
投资目标城市和标的选择靠“听说”
比价困难，投资回报率计算靠直觉
投后管理，税务，法律一无所知
所以经纪人的服务在整个购房过程中起到不可被取代的作用，也是为什么美国房产行业一直有人想跳出来干掉经纪人，但始终干不掉的原因之一。
总结下来
海外房产投资是一个信息极其不对称，门槛非常高，对资金量需求大，并且过程复杂繁琐，投后管理也非常有挑战的事情。但是回报高，收入稳定，抗风险性强，加上国内人对房产投资的瘾，无不成为了富人们海外投资的首选。
所以，wehome想要做的就是：
有钱大家一起赚，好项目大家一起投！凑个份子到美国收租子去！
我们希望帮有海外投资想法的中产们降低这个海外房产投资门槛
通过我们的大数据和算法去嗅探好的投资标的和评级，即有价值洼地属性，租金收益也还不错的房子
我们会联合当地经验最丰富的经纪人一起合作帮大家抢好房
所有投资过程中的麻烦问题不用担心了，当然还少不了帮大家去收租子管理房子，尽可能降低成本
最后一定是合规合法的，让大家安心享受房产带来的所有收益
我们希望找到底线至少能够有12%的综合回报率的房子，即6%的租金回报率加6%的增值潜力，因为稳定的回报和低风险是我们中产最在意的事情。
如果你嗅到了美国房产投资的机会
却苦恼于上手无门、各种门槛太高
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