《天龙八部》中,皇家寺院少林寺有一位扫地僧,隐忍四十多年,每天低调维护清扫少林寺的基础设施。在全篇最高潮,萧远山和慕容博决斗,扫地僧长袍挥了两挥,将两人打屏息又救活,最终皈依佛门,宋朝与契丹,两个朝代两个武林数代人的恩怨,戛然而止。在华语世界,人们从此用“扫地僧”来形容那些绝顶高手,他们从不迷乱颠倒地自吹自擂,但只要一出手,便为天下示范。在郑州乃至河南最贵的“地王窝”北龙湖,宣传战竞逐正酣。举河南之力,不难再造一个或几个郑东新区,然而北龙湖却永远只有一个。品牌房企扎堆北龙湖,正值行业大洗牌之际,无论是以走量快跑的本地房企,还是急于开疆拓土难掩瑕疵的一线品牌,以期在北龙湖一展愿望,毕其功于一役,在赢得市场民心的同时,完成企业产品和品牌的双重升级。应该说,它们的嗅觉非常灵敏。北龙湖绝大多数豪宅项目都以“中国风”或“新中式”做主打。当然这里面也有几家早期楼盘四不像的建筑,混迹于地王窝的江湖,就像《射雕英雄传》里丘处机,他们对付普通洋房功力尚可,但对顶豪,则被一掌击翻在地。中国房地产和人居思想在几十年来欧风美雨的洗礼之下,近些年回归本土,在浩繁的建筑文化中寻找养分。这个国家最有远见的人们,坚持文化主体性,在建筑中思接秦风汉月,根系唐宫宋城,无疑是一场盛举。问题又回到开头,秦失其鹿,天下共逐之,谁才是北龙湖真正的扫地僧?
北龙湖现在还比较安静,朝风暮雨,落霞白鹭,游人们个个自得其乐。然而,市场已是春江水暖。
2018年,伴随着北龙湖各项目陆续面世,这个全国唯一一个限高限容积率,建筑风格全部以新中式为主的区域,不仅规划做得细致,而且时间节点上,也要求在2020年集中交房。
2017年12月27日,郑州北龙湖23、24、25号地块分别被碧源、名门、正商拍下,众意路以东,龙湖中环路以北、北三环以南尚可土拍的地块只剩下七八块住宅用地。除去边角料,好地仅余四五块,永威、正商、正荣、绿都、龙湖地产、正弘……等知名地产手握重金,逢地必夺,如娇嫩的羔羊遇凶狠的狼群。未来竞争之惨烈,房价的顶峰基本可以预知…
以建设周期计算,要想2020年交房,2018年这些项目基本都要开工;以拍地时间计算,2017年土拍的6、7、8、9、10地块位于众意路和如意西路间的朝阳路两侧,2018年必将陆续入市,朝阳路的喧嚣,将逐渐从九如路蔓延到众意路。2018年绝对是北龙湖所有住宅地产开工、入市的高频pk之年。
北龙湖不大,江湖却不小。低调扫地僧——中建地产的介入,让大佬们如芒刺背。修房盖屋对于中建而言,是潜心研究、深藏声与名的基本业务,国匠之姿;对于纷扰的地产江湖,似旁观者,又似洞悉者,在滨河国际新城和西区做一级土地整理开发,一涉足地产江湖,便是北龙湖顶级高手的角逐场。
前有建业海马九如府、蓝城兰园的雏形已现,近有融创中原壹号院、金茂府的豪装天价,中建决定另辟蹊径,从中国单体建筑最鼎盛的汉唐时代追溯新中式的建筑风格,赋予柒號院贵族气质,在目前北龙湖遍地新亚洲古典风的新中式建筑中,追寻中国建筑的精神特质,让汉唐风韵给北龙湖吹拂一股清流。
掌舵指导的建筑师是张锦秋。
梁思成弟子操刀汉唐风韵
中国传统建筑的成就,首看汉唐,鼎盛之作,唯望唐长安(今西安古称)。
唐长安时的大明宫现在以各种形式复现:西安大唐芙蓉园里的园林和三出阙楼、西安大明宫丹凤门遗址公园、陕西历史博物馆、上海世博会西安大明宫案例馆……….
设计并复原它们的正是中国建筑大师梁思成的弟子——张锦秋,中国工程院院士、建筑设计大师、中国建筑西北设计研究院总建筑师。长安塔、黄帝陵祭祀大殿、唐华宾馆、钟鼓楼广场……….只要到过西安,就一定躲不过张锦秋,总有一处她的作品知名到让你专程拜访。
梁思成将中国传统建筑的智慧推向世界,作为弟子,张锦秋延续了老师的初心,将盛唐建筑重现人间。
中国建筑的梁、柱、檩等木结构原理在汉唐时已经成型,充满艺术表现的斗拱、飞檐、平棋、藻井、鸱尾、雕梁画栋等建筑手法在汉唐,尤其是盛唐之世,达到了顶峰。例如柱子的“侧脚”、“生起”手法,不仅可以增强结构的稳定性,而且使柱子造型更富韵味而不呆板,这些建筑的艺术创造,在明清之后的官式建筑中趋于消亡。明清之后,儒家礼制影响了建筑,梁坊比例沉重,更稳重严谨,威严有余,却略显拘束。奔放的建筑艺术表达,在盛唐最为成熟,斗拱雄大疏朗,出檐深远,浪漫柔和的大坡顶直接影响了日式建筑。而我们现代向日本学习的新中式建筑,其实根在中国,宗在盛唐。
当郑州北龙湖的新中式以新亚洲古典风居多时,中建决定寻找中国建筑的根,回到中国单体建筑最为繁盛的时代——汉唐,以汉唐风韵来呈现现代建筑应该拥有的新中式。于是,中建选择了扎根西安的中建西北设计研究院,没有人,比张锦秋更懂西安传统建筑,更懂汉唐风韵。
2017年8月18日,中建拍下郑州当天土拍的10号地,朝阳路南、龙腾三街东,84.44亩,20.1亿,是当天土拍面积最大的。中建决定进入北龙湖,就决定拿出中建最强的实力,匹配得上郑州最好的区域,也匹配上最好的新中式。
一个月后,中建西北设计研究院的副总建筑师秦峰就带领团队入驻项目,考察郑州北龙湖整体规划和风格,去洛阳学习东都洛阳宫遗址的建制,张锦秋作为总指导,将西安大明宫和大唐芙蓉园等建筑、园林精华导入柒號院的整体规划设计中。“到现在,西北院的团队还是常驻,昨天他们的工作人员周末刚刚回去,马上就又回来了。”中建柒號院营销负责人介绍。
中建柒號院局部效果图
“共和国长子”的惠民乐居梦
中建不缺房子盖,中建也不缺土地开发。
中建柒號院的土拍,是北京总公司的意志,中建西北院的设计团队最先入场、全程入驻,举全院之力支持河南郑州的柒號院项目,都源于中建的地产人居之梦。
中国建筑,“共和国长子”,全球最大投资建设集团,2017年度《财富》世界500强第24位,《财富》中国500强第3位,工业建筑领域,美国迈阿密1000博物馆顶级豪华公寓、卡塔尔哈多高层、澳门观光塔、中央电视台新址、上海环球金融中心、迪拜棕榈岛、北京国家游泳中心等都成为全球知名地标性建筑。
但在民建领域,集团旗下的“中海地产”一直深耕房地产开发,而中建下属各个分局,在房地产领域,更多做一级土地整理开发,例如中建七局在郑州经开区滨河国际新城的综合开发等。
在房地产领域,中建志在涉足、拓展,尤其是中央“房住不炒”,满足人民日益增长的美好生活需要,在居住领域,人民有升级消费的需求,这个市场很大,“共和国长子”应该有所作为。
中建的发展战略,是从单纯的住宅建造商向城建服务商、地产开发商方向升级,从单纯生产向产融结合拓展。中建七局深耕河南,当有意土拍郑州最为高端住宅区北龙湖时,就获得了北京总公司的关注,并且大力支持,柒號院从土拍到规划,到动工,在中建系统内部已成焦点。“柒號院承担了中建做房地产的战略使命。”柒號院项目负责人表示,正是柒號院肩负的使命,使中建系统内部兄弟同心,全力打造该项目。
这次试水,反响超预期,汉唐风韵的新中式建筑风格、郑州北龙湖的区域规划、柒號院的精品定位,让有心置业北龙湖的人各种渠道询问中建。“很多人都打听过来,想要买,但是作为一线销售,我们还是用市场思维,不敢盲目乐观,有压力才有动力。”作为中建自身培养成长起来的营销团队,正在快速适应北龙湖的销售江湖。
在河南市场,中建之前作为建筑商,合作的都是顶级的房地产开发企业,例如建业、恒大、碧桂园等,全额垫资的ppp开发模式们,也很受地方政府欢迎,直接可以解决地方政府财政收入和发展支出面临的矛盾。北龙湖的建业海马九如府就是由中建七局施工,而正弘瓴则是中建八局。
柒號院负责人表示,在跟其他房企合作中,中建也学习了很多。北龙湖豪宅分为三个量级,第一类是像金茂府、融创壹号院等大品牌房企,它们拥有着自己的原创研发豪宅能力;第二量级像永威上和院、中建七號院、正弘瓴等房企,不惜重金聘请大师亲自操刀设计精雕豪宅;第三量级是仿一线城市豪宅的调性,吸收一些特色再进行加工的豪宅。中建柒號院自身有着央企背景,雄厚的资本实力、国际合作伙伴和细致入微的钻研学习态度,对豪宅项目的把握也更为精准。
针对郑州北龙湖居住者消费升级的需求,中建柒號院将产品定位于高端改善的大四房洋房,不追求奢豪,只为贵族消费。“建筑风格上采用汉唐风韵,户型设计上满足居住升级需求,形现代、神中国的贵族消费。”
盛唐气象的现代化落地
中建柒號院整个地块规制,仿唐时大明宫。
盛唐之时,大明宫位于长安(西安古称)城的东北角,是唐朝时朝堂正殿,占地3.2公顷,是明清故宫的4.7倍,俯瞰整个长安城。主城门为丹凤门,三进大殿为含元殿、宣政殿、紫宸殿,大明宫后园是太液池。根据出土的《阙楼依仗图》,含元殿上是三出阙楼,一母两子阙楼,夹门而建,全部斗拱榫卯结构。皇家建筑的端庄雍容华贵通过黄顶挑檐、红色梁柱、斗拱榫卯得以呈现,殿门之上又有阙楼,层层宫阁,尽显唐风。
大明宫丹凤门
中建柒號院以丰盈路上的南门为主大门,仿制唐大明宫主城门——丹凤门,张锦秋复原的大明宫丹凤门遗址公园,有五个门道,比常规的三个门道多出两处,而且更加宽大,雄伟。柒號院的主大门同样沿袭丹凤门的规制,五门六柱,主大门往内收缩,留出门前宽敞的进深,高门大殿的仪式感,扑面而来,入园既是恢弘之势。
主大门的柱子在传统建筑的斗拱梁柱基础上,做了现代化的精炼改进,四方形柱子,厚重尊贵;屋檐,将唐代翘角飞檐和瓦当融入现代元素,大出檐,缓坡屋顶。
中建柒號院南主大门效果图
柒號院产品全部是低密电梯洋房,所有楼栋以中轴景观为中线,左右对称,中正布局。楼体上有传统建筑回形纹,暗砖红色的建筑色彩,以及汉唐时的雕梁画栋等做点缀。
柒號院的点缀细节之处,非常考究,汉唐时的神兽、茶琴书棋、月鹤泉莲、草石松竹,将汉唐风韵在小区的公共空间、园林造景、建筑外形中用符号和文化来淬炼,而洋房户型则充分考虑现代家居的采光、通透等需求,户型方正、南北通透,两梯两户私家入户。
柒號院将现代建筑形式和汉唐风韵建筑文化在公、私区域做了分隔,实现入住者的现代人居功能需求,又兼顾公共景观和建筑区的中式建筑元素,使业主不知不觉中浸润在传统文化之中,享受贵族生活和贵族礼序。
豪宅在寻觅懂它的人
北龙湖豪宅如同一个江湖,也更如一场事前初约的武林大会。
率先登场的往往是功力尚欠的小角色,中场角逐才显高手绝技。
2013-2016,有几家房企登台亮相北龙湖,价格不高,花拳绣腿。当然买家也未吃亏,毕竟一分价钱一分货,高价未必高品质,但低价肯定无法企及顶豪的高度。
2017-2018,众高手亮相,一招一式皆已非凡夫所望。金茂府高科技住宅现身、融创中原壹号院国际新中式、荣盛华府主打北宋人文山水、上和院则是大师操刀现代新中式的“小北京万柳书院”、中建柒號院此番直接尊出国宝泰斗大师汉唐风韵……
大中原经济区顶豪们在寻找豪宅,豪宅们更是在等待能懂它的人。
曾有业主劝融创中原壹号院项目总傅帅,“能否请李玮珉大师,给我们家设计一款欧式风格装修?”傅帅无奈摇头,因为融创中原壹号院的客群是国际视野的知识精英阶层。也曾有业主劝某豪宅楼盘在自家一楼前种一颗胸径30厘米的香樟树,并且坦言:“风水大师指导,‘命中缺木,需以香樟补之’。”该楼盘也拒绝,因为园林树木品种、高度、粗细、要结合气候、土层厚度、楼间距,采光等……
豪宅里有太多精彩的购房故事,真实故事远比剧本精彩百倍,故事背后则跌宕起伏着太多互相寻找、互相等待,你欣赏我、我也更懂你的一见钟情,是一种互相仰慕,一见心倾的高度精神契合……
中建柒號院的汉唐风韵寻找的不是穿拖鞋开奔驰s级豪车的土豪;更不等待金链、佛珠、貂皮、光头、皮裤装扮的路虎哥;不寻觅墨镜、西装、戴白手套保镖拉开劳斯莱斯车门的江湖大佬;也没有宝马x6后备箱拉着麻袋现金的大拆迁户。它等待儒雅内敛、修身、齐家的高知、尊贵的高知阶层。一座豪宅如果说是一个社区,不如说是有着共同品味和人生追求的人聚而取暖的府宅……你收获的远不是一所干挂石材、一处景观别致、一部电梯里都要包上几块�...