炎热的6月马上就要结束，今天是最后一天，但6月的租房市场并没有像现在的天气一样火热。
业界频频传出一些不乐观的消息：“深圳长租公寓进入红海，最高空置率达53%”、“北上广深租金集体下跌”......
虽然艰难，但还是有好消息出来：“蛋壳公寓获亿元融资”、“未来域获2亿融资”……
不可否认，市场发展，有好有坏。
今天跟互联网租房管理软件房东利器一起看看，长租公寓市场在6月都发生了哪些大事，哪些有影响着你家公寓发展。
一、市场动态
1.铂涛拟以1200万转让窝趣公寓16.4％股权
6月5日消息，铂涛集团拟以1200万元的价格挂牌转让广州窝趣公寓管理有限公司（以下简称窝趣）16.4％的股权，待转让完成后，铂涛集团将持有窝趣31.6%的股权。
广州窝趣公寓管理有限公司成立于2010年，最新数据显示，其目前在“北上广深”以及重庆、杭州、珠海等一二线城市开业12家门店，房间数量接近2000间，已成功签约项目超50个，房量超5000间。
房东利器解读：此次股权转让不知是现金需求，还是铂涛对长租公寓失去了信心？
2.曾经“深圳最大的o2o青年公寓”color转手
曾公开宣传是深圳最大o2o租房青年公寓——color公寓在官网宣告暂别市场，有了解情况的市场人士称其已进行股权转让。
房东利器解读：曾经“深圳最大的o2o”青年公寓已转手，风口真的过了？据分析，或许是过度依赖互联网+的缘故。
3.深圳房东租下5套违建遭收回，被判付13万占用费
深圳房东租下5套违建遭收回，被判付13万“占用费”，还欠下了56万债。因物业本身是“历史遗留违法建筑”。根据相关法律条文规定，未取得相关资质的违建房屋，与承租人订立的租赁合同无效。再次提醒各位房东，一定要注意物业属性。
房东利器解读：物业本身是“历史遗留违法建筑”却被隐瞒，不判原房东，却判二房东，真实“内幕”令人深思。
4.长租改短租，上海两名“日租房”房东被拘留
上海市松江区某商圈两户商家将公寓改成按日出租的短租房，被警方查处，两名房东也被公安部门依法行政拘留。据介绍，两人违反了《治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项之规定：“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业”——目前为止，宾旅馆业仍然属于特许经营行业，需要取得相关资质。
房东利器解读：日租房的安全隐患是显而易见的，不仅容易引发经济纠纷案件，还在消防、治安、卫生等方面都存在着严重的隐患和漏洞，甚至极易成为各类违法犯罪分子藏匿的窝点，挂羊头卖狗肉的行为确实应该严加打击。
5.北京严查违规转租公租房
北京住建委通报，发现有违规转租公租房现象，同时修改规则：个人违规转租公租房，将从目前5年内不得再申请改为10年内不得再申请，包括不得申购具有保障性质的自住型商品房。
房东利器解读：听闻为防止公租房转租，北京要推广人脸识别。如果是真的，那对真正有需求的人才来说确实是个好消息。
6.北京未来五年将新建150万套住房
6月15日，北京住建委副主任邹劲松在发布会上透露，北京未来五年将新建150万套住房。在150套新建住房中，产权类住房100万套，租赁住房50万套。
此信息也从侧面证实了4月7日《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》的可行性。
房东利器解读：此举有望进一步挤压抑制投机投资性需求，有效抑制市场过热势头，同时通过加大住房供应满足市场基本需求。
二、行业融资
1.蛋壳公寓完成a+轮融资 沈博阳加入担任董事长
6月结束之前，蛋壳公寓成为这个月里长租公寓领域最火的角色。2017年6月28日，长租公寓品牌蛋壳公寓对外宣布，已完成超亿元人民币的a + 轮融资。此轮融资由愉悦资本领投、优客工场跟投，a轮投资人开物华登追加跟投。
除此之外，刚刚离任领英中国总裁的沈博阳亦宣布出任蛋壳公寓董事长。作为蛋壳公寓的天使投资人，沈博阳此次回归创业第一线，将在战略和资源上为蛋壳公寓提供更强大支持。
蛋壳公寓于2015年1月在北京成立，相继进入北京、上海、深圳、杭州。迅速成长为当地极具影响力的公寓品牌，管理公寓规模已达30000间。
2.未来域获新光集团2亿元b轮融资
长租公寓“未来域”宣布获新光集团2亿元b轮融资。同时，公司创始人兼ceo王宇也透露了公司未来的“31”战略计划，即品牌规模化、场景服务化、服务产品化加上文化。通过推出线上线下服务合集app，以及拓展英国、日本和新加坡的海外市场，从居住、工作、娱乐、社交、金融五大模块渗透青年生活。
3.联合办公空间倍格创业完成a轮融资
联合办公空间倍格创业宣布完成1800万美元a轮融资，宏府产业投资集团领投，第一资产跟投。本轮融资主要用于整体服务升级和规模扩大，同时双方亦将围绕共享办公及共享生活包括餐饮、娱乐、健康等领域展开深度合作。
4.联合办公品牌funwork融资7000万
近日funwork联合办公空间获由香港上市公司中骏置业领投，七匹狼、安踏等知名企业跟投的融资7000万元。funwork是新兴的共享办公空间的平台，成立于2015年9月，由一群80后英国海归、有理想抱负却又脚踏实地的年轻人所创立。
三、政策+专家建议
1.上海专家建言我国首部长租法规
2017年6月12日上海从事房产租赁、销售和经纪的从业者和相关研究人员召开了《征求意见稿》专题研讨会。整理出来的专家意见主要包括以下几点：
住宅租赁、住宅销售与房地产经纪的监督管理内容差别较大，应当分别立法；立法应当包含清晰的政策激励条款，降低法人机构等出租人出租住宅的门槛；厘清政府和市场的边界，谨慎出台行政管制措施，让市场在资源配置中发挥决定性作用等。
房东利器解读：厘清政府和市场的边界，谨慎出台行政管制措施，让市场在资源配置中发挥决定性作用，迫在眉睫！
2.山西省发布房屋租赁合同示范文本
6月份，山西省住房和城乡建设厅发布了《山西省房屋租赁合同》示范文本，通过网络向社会各界征求意见和建议。
范本明确提出，在合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房屋所有权权属证明。凡不具有本地户籍的承租人(包括承租的同住人)，在办理房屋租赁合同登记备案后，应当按照有关规定在当地公安部门办理居住登记。
房东利器解读：房屋租赁合同示范文本的确立，有利于保障租赁双方当事人的共同利益，不至于出租方隐藏猫腻，破坏市场稳定。
3.河南租房合同有望统一范本
河南省6月20日举行了一场“住房租赁行业发展论坛”，对于河南住房租赁行业未来发展给出了明确的信号。
关于此次论坛，河南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍包括“住房租赁合同范本”的推广使用、“房屋租赁业务管理和服务平台”的筹建以及对住房租赁企业的支持政策，都有了一个明晰的答案和方向。
房东利器解读：听起来比较新鲜，跟上一条同理，双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定，有效提高市场管理和服务。
再详细补充说明一下统一范本的优点，在通常情况下，承租人往往处于弱势地位，面对房东拿出的租房合同，即使其中有漏洞或不平等条款，也只能无奈接受。在实践中，会经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客，或者承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇。如果使用示范文本，就能最大限度地避免这些乱象。
4.雄安土地制度改革：征收改征租，出让改出租
专家谈雄安新区土地制度改革：一“租”了之！将以土地征租代替土地征收，以土地出租代替土地出让。
具体是指国家不再征收农民集体的土地，而改成强制租赁农民集体的土地，每年向农民集体支付地租，并将租金直接落实到失地农民的每家每户。国家不再一次性收取土地出让金，而是分年度收取土地租金。如果实现以上改革，将能实现国家、集体、企业、农户、居民各方共赢，彻底根除现行土地制度存在的各种问题。
房东利器解读：此举有利有弊，毕竟每年的租价可能不好定，如果只是政府说了算，必然是每年争论的焦点。另外落地企业可能没有归属感，没有长期打算，持续性会打折。但对于落实租赁政策、根除腐败还是有好处的。
5.南京酒店式公寓限制层高，禁止偷面积行为
6月2日，南京市政府出台了《南京市建设项目建筑面积管理办法》。南京酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，同时利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等“偷面积”的行为也将被禁止。《办法》将于今年7月1日起施行。办法施行前已签订正式土地出让合同的建设项目，执行原有规定。
房东利器解读：限制层高，就是为了杜绝搞“小复式”，看来这一套“潜规则”以后行不通啦，走回正路才是经营王道。
四、战略扩张
1.佳兆业进军长租公寓和联合办公领域
6月13日下午，佳兆业集团在深圳蛇口价值工厂举办“与有趣的灵魂共享城市”——2017佳兆业创享空间品牌发布会，正式宣布进军长租公寓和联合办公领域。目前旗下拥有两条产品线长租公寓的“寓享空间”以及联合办公领域的“办享空间”品牌。
佳兆业集团预计3年内打造长租公寓10万间，联合办公卡位5万个，致力于成为运营规模、收入、服务达到行业前列领先的空间运营商。
房东利器解读：联合办公不是一个未来五年内看得到利润的业态，其找到良性盈利模式不易，且行且珍惜吧。
2.中粮大悦城委托橡树悦庭打造高端公寓
6月17日，中粮集团旗下杭州大悦城公寓产品发布会在杭州市城北体育公园游泳馆，随着此次“橡树悦庭”落地杭州大悦城，正式拉开了其布局全国市场的序幕。
房东利器解读：随着此次“橡树悦庭”落地杭州大悦城，正式拉开了其布局全国市场的序幕。
3.龙湖冠寓落子杭州
6月16日，龙湖在杭州地区首次发布冠寓品牌，主力目标客群定位为20-35岁的年轻人。
长租公寓已成为龙湖继地产、商业、物业之后的第四大主航道业务，龙湖集团表示将迅速聚焦北京、上海、广州、深圳、苏州、重庆、成都等12个一线及领先二线城市，在三年内形成规模优势，跻身中国长租公寓市场前列。
房东利器解读：相较于地产销售型的商业模式，公寓考验的则是运营商长期的经营能力，希望新的资本进入能带动更好的市场活力。
4.魔方公寓进驻厦门
6月21日，魔方公寓在厦门启动发布会，宣告公寓版图再入一城。魔方公寓此前已经在北京、上海、广州、深圳、南京等地布局了200余家门店，服务租客逾5万名。
房东利器解读：魔方称此次进驻厦门，目的是将创新的一站式租住体验引进这座备受年轻人喜爱的文艺之都，帮助青年人才留在城市，提升城市的发展活力。
5.you+国际青年社区或进驻武汉
2017年6月8日，you+公寓创始人刘洋等小米优家考察团一行到武汉市江岸区考察，拟选址投资“you+国际青年社区”项目，最近又有消息称项目准备落户武汉开发区。
目前you+国际青年社区已经在北京、广州、杭州、深圳、上海、福州、苏州、成都布局，南京、大连、佛山的you+国际青年社区也正在建设中。武汉拥有100多万在校大学生，未来公寓市场可挖掘。
房东利器解读：you+主打的思路与魔方类似，都在走毕业生、年轻人路线，门店数量也是在你追我赶，未来的龙头老大会在两者间角逐？
6.石榴集团打造长租公寓品牌“熊猫公寓”
石榴集团推出的创新产品线“熊猫公寓”，与其旗下众创空间共同形成助力城市青年成长的闭环，石榴集团也因此更加完善了其作为城市运营商的业务图谱。熊猫公寓采取差异化定位，以“城市青年圆梦家”为城市青年打造一个有温度的社区。
房东利器解读：随着大量中小型企业涌入，长租公寓市场良莠不齐的问题尤为突出，也不知道是否会拖累整个行业的发展。
以上就是整个公寓行业6月份的大事记，供各位长租公寓业内人员参考。