看一个行业的发展趋势，要从以下几个方面来看，房地产也是如此，房地产基本包括房产和土地，中国目前的土地政策走向和房地产的发展的趋势有很大的关系，下面就详细的分析一下！
第一、国有土地和集体土地，这个也是社会发展多年的一直没有认真对待的问题，伴随土地制度的改革，集体土地未来与国有土地并轨的可能性很大，即打破了国有土地的垄断，而大量的城市周边和城镇的集体土地将更加灵活的纳入到房地产开发的基础要素。从这个角度来看，未来的土地价格有望受到双轨制度及供应增加影响，“地王”减少或者不再出现。房地产的发展如果没有垄断行业的支撑，那么一定也和其他行业的发展一样，进入正常的利润水平！其实这样的发展才是正常渠道的发展！
第二、从行业来看，开发企业的集中度将进一步加强，未来50强以外的开发企业生存空间将进一步被压缩，开发企业集中之后，企业的发展路径也会得到分化，如一些主题性地产、复合型地产将会更加清晰，如医疗地产、养老地产、旅游地产、教育地产等等，产城模式结合城镇开发将进一步形成。
第三、就是开发方向来看，伴随城市群的形成，热点城市将更加热点，城市的核心角色更加凸显，因此核心城市的开发热度将持续，而一些缺乏人口、产业支撑的“弱城市”将出现两极分化，出现人口流出、房价下降、产业崩溃等现象；而热点城市人口继续流入、资源要素更加集中、城市竞争力加强，房价还有上涨空间，同时出于人口结构和购买力、居住习惯等演变，热点城市周边将出现“精品小镇”，这类小镇将在交通、资源环境、房价等方面占据优势。
第四、从城镇化率来看，目前只有百分之五十八左右，再过二十年才能达到百分之八十。振兴农村计划仍在进行中，短期内暂时不会发生逆城市化现象。再加上房产税、空置稅等还没有出台，未来可能从放开二胎到鼓励二胎生育。这都有可能产生一波买房需求，也许这个周期还会是二十年。第五，这二十年内不大可能发展暴涨，更不可能暴跌。而是稳定的上涨，不会再有炒房的土壤，投资房产回报率会不高，所以还是保障大量刚需购房。未来可能商品房的份额很少，这也是价格涨不上去的原因。在租赁市场大力发展下，租房市场和共有产权房，会使大量中低端住房人群得到保障。他们再也不用拼命购买商品房了。
第五、以质量取胜就是说，现在的房地产市场是以量取胜，开发商想赚钱就得多卖房子，就得盖高层，就得楼间距小，就得容积率高。这就是现在房地产的发展趋势。而未来，是以高端住宅的概念发展房产。因为从改革开发开始，我们居民的生活环境可以说是发生了翻天覆地的变化。从以前的小平房发展成了单元楼，从单元楼到了大院，大院到了社区，社区到了小区，小区到了现在龙头房企开发的生态城市。房产的发展可谓是一步步的高端化，精致化，人性化。
以上分析供大家参考！