今天做客直播间的嘉宾为同祥城的商业部经理李玲玲，让我们跟随李经理一起走进这个项目！
主持人：同祥城整体体量和规划如何？
李经理：同祥城占地面积700亩，总建筑面积140万平方米，是一个大型的城市综合体，总共分五期开发。目前一期和二期全部入住，三期已交房部分入住，四期正在销售，五期处于建设当中。小区总共是15000户，人口大概是6万左右，小区配备商业可以满足业主需求，同时人口也是商业发展的保障。
主持人：同祥城商业有什么优势？投资价值体现在什么地方？
李经理：同祥城商业优势主要体现在几个方面：首先，地理位置，紧邻火车东站，属于火车东站附近唯一成熟的商业；其次，社区体量很大，商业配比少，只有8.6万平米的商业，但是有140万平米的建筑面积，商业配比只有1：0.6，这是在整个石家庄商业配比中非常低的；再次，咱们有统一的招商团队，有专业的团队对商铺进行运营。
一般商铺投资有一个非常大的痛点，没有招商，很多业主买了自己出租，就会出现业态重复，很多业态不能满足。但是咱们专业的招商团队对每条街道做了准确的业态定位，业态非常齐全，就像一个大的城市综合体平铺过来的，所有的业态都能满足需求，满足本小区6万人的消费，也能满足周围方圆一至两公里的消费。
主持人：同祥城商业的出租情况怎么样？未来的发展前景好不好？
李经理：同祥城现在已经有95%的商铺完成出租了，是石家庄唯一一个统一招商统一管理统一定位的这样一个商业，租金情况很可观。目前属于一个比较大的城市综合体这样的项目，但是我们的商业配量是非常少的，所以在这边投资的话，完全可以满足住宅养商业、写字楼养商业、商业养商业，包括火车东站将要开通，火车东站养商业，整个在这条街上进行投资的话没有问题。
主持人：商铺的租金有没有保障？现在的租金是什么行情？商铺价格如何？
李经理：咱们的租金每条街道都是不一样的。在同祥城购买商铺，是一种帮助式的销售模式，直接帮助您对接品牌租户，租金收益很稳定，我们签约的租户都是三年五年的签约合同，政策也非常好，详细情况可去售楼部进行了解。
现在租金大概为90-120元/平米·月。商铺价格每平米分一万七八、两万七八、三万七八不等，一万七八是正常3.5米的层高，两万七八和三万七八是七米层高，买一层得两层的。
目前商铺出租情况很好，租金回报率只是按照租金收益的话，前三年回报率大概能达到5%左右，因为前期一些优惠政策的影响，三年后大概会达到9%-10%左右的一个租金回报率，十二三年左右就会回本。
主持人：开发商实力是购房者购买的重要选择因素之一，那同祥城开发商实力如何？
李经理：项目开发商为同祥控股集团旗下的金石地产开发建设的，咱们集团是一家集地产、酒店、典当、物业等多产业聚集的大型集团公司，资金实力雄厚。曾开发过“水木青城”、“天然城”“金石公寓”等项目，积累了丰富的房地产开发和管理经验，同祥城是公司开发的规模最大的项目。
听众：同祥城四期多少钱？三居室户型有哪些？
李经理：同祥城五证齐全在售，均价17000元/平米，两室到四室都有，户型建筑面积从80多平米到200多平米，三室的户型建面为110多到130多平米。预计明年下半年交房。周边配套幼儿园、小学和中学等。
听众：同祥城写字楼距离火车东站比较近，写字楼的价格是个什么情况？付款方式是怎样的？
李经理：写字楼的价格在开发区来看，性价比还是很高的，均价是10500元/平米左右。目前已经封顶，外立面全部做好，明年春天就可以交房使用了。同祥城写字楼是距离火车东站最近的一个写字楼，也是一个成熟的带着商街的写字楼，商务配套非常齐全。
付款方式的话，目前首付可以分期，最多分四次，最小面积的首付7万左右，73-153平米。
听众：同祥城商铺面积？首付多少？
李经理：商铺面积50-200平米左右，首付五成，可分期，但是商铺首付分期时间有限，详细的可去售楼部进行了解。售楼部地址为海河道和祁连大街交口的东北角。