订购中奥广场商铺 遭遇不公平条款记者：王焰 报道
【口播】
近日，有一些市民向我们零距离反映，说他们在八里湖的中奥广场订购商铺，交了定金之后发现，这买卖合同上有一些不平等的霸王条款。怎样的霸王条款？一起来看看。
【画外】
吴女士说，他们看中的是中奥广场综合体的23栋商铺，在9月10号正式开盘，开发商在前期就已经开展了认筹的活动，与吴女士一样，很多人都交了2万块钱的定金，之后开发商才拿出了购房合同与协议。
【同期】
市民 吴女士：他就是说只能交了钱才能看（合同），他觉得他这个协议有不合理的地方，怕我们潜在的顾客看了合同，不签合同，不交钱了。
【画外】
原来，开发商给出了买铺返租的优惠政策，很多消费者觉得很合算，但交了钱，大家这才发现，合同里有一些“霸王条款”，其中一条，2018年至2023年五年的租金无需支付给业主，理由是用于推广商场的整体品质，可能担心业主不满，开发商又给出了一个补充协议，说是前3年的租金用于减免总房价，这样就产生了前后矛盾。
【同期】
市民 吴女士：协议约定无需支付给我们（租金），但补充协议又说直减3年给我们，补充协议又约定第4、5年租金是多少，他这个是冲突的，我们也不知道依据哪个，都由他说了算。
【画外】
由于协议与补充协议冲突，让购买者在今后商铺租金的收益上也会产生矛盾。
【同期】
市民 吴女士：比如我是10万块钱的铺，他减了16个点（3年租金），合同上只写我8.4万价格，以后每年计算收益，都是商铺总价的多少，他会以8.4万作为基数来算百分之多少收益，我们买了这个商铺，几十年的收益都会降低，基数被他减少了。
【画外】
由于担心合同不明确，日后会产生纠纷，吴女士就希望能够退还定金，不买这个商铺了，可是遭到了开发商的拒绝。近日，记者来到了中奥广场的售楼部，负责人否认了先交钱后看合同的说法。
【同期】
中奥广场 售楼部负责人：（减掉3年租金的价格来计算收益，对他们来说是不公平的）这个我不过多解释，这一个愿买一个愿卖，买卖自由。
【画外】
开发商负责人表示，他们在销售过程中聘请了专业的运营公司操作，这些合同都是由他们制定，具体需要采访运营公司，当记者表明希望采访时，遭到了拒绝。
【同期】
中奥广场 开发商负责人：因为他们工作点在南昌，不在九江。
【画外】
记者就此事咨询了律师，柳律师认为，购房与返租属于不同的法律关系，如果购房者要求退还定金，必须进行举证。
【同期】
江西际民律师事务所 律师 柳林：作为购买者，他应当是负责举证，证明当时在购买房产的时候，开发商给予了明确的承诺，如果有这样的承诺，开发商无法得以履行，我们认为开发商以欺诈方式来与购房者签订合同，开发商无法达到我的条件，作为购房者要求开发商退还定金。
来源：九江零距离
霸王条款啊
九江这些乱七八糟的事竟然没有相关部门来管，这些大公司、大老板简直是为所欲为，无法地天了