随着人们的生活水平不断地提高，买房买车成了当前社会的主流形式。有些人买房却是花了毕生的心血，好不容易省吃俭用攒了一辈子的钱，所以在买房的过程中一定要注意很多风险因素，避免悲剧的发生。在我们生活周边也经常有发生买房交完款后开发商跑了，有买到的只是烂尾楼等等这种情况，使买房者遭受巨大的损失。
有时候大家会发现某处的房价会明显低于市场价格，但是却是正规开发商开发的房产，这时候往往不明真相的吃瓜群众会争相抢购，觉得买到就是赚到，买的就是便宜，以后倒手再卖出去，那样就又挣了一大笔。可是别忘了开发商也不是傻子，怎么会低价格卖给群众，开发商恨不得价格越高越好呢，这里面隐藏的问题就是房子的产权只有四十年，很多人会有疑问，为什么会有40年产权的房子，那么国家将土地使用性质不同，对应的土地使用年限也有所不同。
今天给大家普及一下土地的使用性质与相关年限。土地的使用性质是居住用地，那么使用年限是70年；土地的使用性质是工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地的话，使用年限是50年；土地的使用性质是综合或者其他用地，使用年限是50年；土地的使用性质是商业、旅游、娱乐用地，那么使用年限就是40年。所以房子盖在了40年土地使用年限的土地上，那么房子的产权也就只有40年，开发商拿地的成本低了很多，自然房价就便宜了不少。也就为什么那么多人不考虑其他问题就冲上去购买，以为买到了便宜。
但是四十年产权的房子到底值不值得购买，了解清楚以下方面以后，如果觉得对你来说不影响的话那就可以购买，如果觉得不划算那就建议再等等看。首先，产权不同，需要续期的时间就比较短了；税费和土地出让金比正常的要高出很多，付出更多的成本；不能使用公积金贷款，首付比例不低于百分之五十，还得使用商业贷款，有点霸王条款了；居住的成本也比正常的高出了很多，使用的水电费都是按照商业用电来计费；最主要的终极问题来了，如果你是为了投资房产，那么二手房很难出手，因为各方面手续和费用比正常的七十年产权的高很多，所以投资的房产的就不用考虑了，但是如果你是自己居住的话可以考虑一下，当然也是在价格合理的范围内。
除了在产权方面的注意事项，买房时还有很多需要注意的地方，比如合同啊，开发商资质是否符合要求，房子是否有充足的资金修建，最好找大的开发商。后续我再给大家继续分析。