近一年杭州房地产市场风风火火，热心群众纷纷踏入抢房行列，抢到房自然满心欢喜，春风得意，没抢到的则继续奋斗，四处看房，而各大开发商也是赚的盆满钵满。
一切都忙碌而有序的进行着，接下来唯一要做的就是交房收房了。那么，小编就要带大家看一看房地产的黑历史了。毕竟，买房只是第一步而已。
许多不明真相的吃瓜群众为了买房可谓是倾家荡产还要背负几十年的房贷，就等着交付入住了，但是这些年，杭州不断有楼盘被爆出延期交房、房屋质量问题、物业纠纷、产权纠纷、等问题，其中最可怕的是出现了烂尾。我们今天就来八一八那些年杭州的烂尾楼吧——
烂尾房启示录
壹｜你只要买靠谱的开发商就不会出现烂尾楼了！
小编：想太多了！ 示例：华门新西湖小镇
黄龙核心区写字楼嘉华国际知道吗？我杭曾经的第一豪宅九溪玫瑰园知道吗？这些都是华门集团开发或合作开发过的项目。谁能想到，这样一家公司，会出烂尾楼呢？2014年，新西湖小镇的开发商浙江清水湾置业有限公司（母公司华门集团）向西湖区人民法院申请破产重整。而在此之前，新西湖小镇项目就曾多次闹过停工，项目延迟交付，业主申请退房。虽然坎坷，房子后还是勉强交付了，但因为烂尾，小区的内部设施配套令业主们烦恼不堪，曾经爆出水电黑户，污水管没有接入化粪池，消防水带、灭火器等消防设施都没有等诸多问题。如今虽然已经有不少人居住在新西湖小镇，但是这个楼盘想卖是非常困难了。该盘最高卖过9000元/平米价格，在如今的二手房补涨的大势之下，中介挂牌价仅为12000元/平米左右，且已经n久没有成交。
贰｜买到的地段特别核心，怎么可能烂尾？
小编：天真
示例：中山御庭
轮地块之核心，没有楼盘能比得上中山御庭。老底子皇城脚下，距离临安城遗址100多米，150米外是胡雪岩故居，400米外是吴山景区，1.5公里就到西湖。这样一个好的不能再好的位置，却烂尾了四年多。这个占据着江城路和抚宁巷交叉口的市中心地段，以前是多少艳羡，后来就是多少唏嘘。这个迷你社区，一共56套房子。这56位业主走了漫漫三年的维权之路。当时，因为开发商没有破产，所以政府部门也没有办法按照开发商破产程序来接手。而因为前面遗留的欠款，也不会有正式的公司愿意接手这个项目。最终，56名业主自掏腰包筹资约500万元，出资请工程队完成项目的扫尾工作。2016年，这个烂尾楼终于完成收尾了。
叁｜那么便宜，买不了吃亏，买不了上当
小编：哦，相信自己吧
示例：西溪moho
2012年，未来科技城板块住宅均价21024元/平米，西溪moho对外均价11500元 /平米，但不少人买到的价格仅有7000元/平米。在文一西路和荆长大道交叉口这样一个未来科技城的核心区，这个价格，在当时来看，真的是买不了吃亏，买不了上当。但也许这就是传说中的“便宜无好货”。这货居然是违法销售！按照规划，项目不能分割不能对外销售，但华立集团违反政府规划进行非法销售，采取租赁的形式销售给客户。
另外华立集团操盘混乱，导致项目停工。项目原定于2013年9月底交房，工程一度停滞无法交付。在项目停工1年左右，业主们还曾嘲讽式地在项目主体楼挂上”热烈庆祝西溪moho烂尾1年庆“的横幅。最新的消息是moho已经通过法拍的途径，变身为“飞鸟客”了。当初7000多没有房产证的那批客户大部分已经退款了，而“飞鸟客”现在的价格是24000—25000，烂尾害人，爆炸哭泣啊。
肆｜售罄、售罄、售罄，资金链妥妥的！
小编：烂尾是一种很玄的东西
示例：西城时代家园&上亿诸盘
售罄，次次售罄，难道资金链也会出问题吗？看起来是的。
西城时代家园
西城时代家园的开盘历经2006到2011年，共推出7批房源，而且每批都售罄，整个项目共回笼9.15亿元。而上亿，包括良渚上亿中心、崇贤上亿广场、北城上亿广场，三个楼盘都是多次开盘，次次售罄的状态，“日光盘”牌子很响。但他们，都经历了惊心动魄的“烂尾之旅”。西城时代广场：血泪史始于2009年8月，因为资金问题，二期延期交房一年。2011年，金星房产（项目开发公司）的母公司中江控股申请破产，西城时代家园三期790套房延期交付。2012年年初，杭州楼市最引人关注的新闻之一就是杭州金星房地产开发有限公司的破产，它的破产是由于预售资金挪作它用。等到“东窗事发”时，大家才发现，本该被监管的3.1亿元预售款，只有58%左右进入监管账户。最终的结果是，余杭区政府垫资接手项目的后续建设。2013年6月，西城时代家园三期终于交房。也算是一种圆满了。
上亿诸盘
本应于2016年9月交付的良渚上亿中心的酒店式公寓——上亿soho延期交付。
原定2017年元旦开业的崇贤上亿广场（上亿中央郡）延期交付。原定于2016年12月交付的上亿彩虹郡（北城上亿广场）延期交付。这三盘分属的三家开发商的法人薛春树已经被列入失信名单，而亿丰企业也已经被余杭区政府列入防化企业。最新的官方新闻是2017年1月3日，北大荒跟上亿soho的合作，包括注入资金和物业合作，当时北大荒表示会把浙江总部设在良渚上亿中心。但是上亿soho的事情似乎到现在也没有转机。据今年7月份钱江晚报的消息，反而是彩虹郡其中酒店土地被良渚新城管委会回购，项目全面复工，预计12月底交付，同时中央郡的复工也正在计划之中。在三个地方买房的，可妥妥的都是刚需中的刚需啊，挺折腾的。
鉴赏篇
壹｜杭州最牛烂尾楼
楼盘名：荣邦水岸莲花
这绝对是杭州最牛的烂尾楼，没有之一，到如今已有18年！水岸莲花项目位于丰潭路与文三西路交叉口。位置挺好，周边也很有人气。1999年，浙江荣邦房地产公司从其他公司手上接下富华楼及其辅地，即目前的水岸莲花。直到2006年12月水岸莲花才得以正式动工。因为规划等种种原因，很长一段时间内处于半停工状态。2010年3月22日，因为贷款已经到期需要续贷，银行要求拿出预售证，水岸莲花被勒令强制开盘。但只卖了寥寥几套。目前透明售房网上仍有该项目51套可售房源信息。就在上个月，水岸莲花有了新动静，据称项目正在做方案报批前的准备，如果顺利的话，预计很快就将复工。
贰｜烂尾楼风水地
区域：文一西路和荆长大道交叉口
文一西路和荆长大道交叉口是个神奇的地方，除了刚才提到的西溪moho之外，还有一个烂尾项目——国恒西溪公馆。这个项目非常离奇。09年时，这块地是当时的余杭地王，地价达到了8888元/平米。如今8年多了，项目周边同年拿地的美林公馆、昆仑府等早已进入尾声，国恒西溪公馆也完工多年，但一直没有要卖的意思。此前，国恒西溪公馆被定位为顶级高端精装修楼盘，户型面积以180~400平方米为主。两个据说：一个是据说，背后的金主有点不可说。二是据说项目不是捂盘，而是已经建成的部分不具备单独使用功能，整个地块全部建成后才能使用居住。最新的消息见下图，项目进入了预售申报阶段。
除了上面的这些，杭州还有不少的烂尾楼，结局好的如西溪海港城、西湖国贸大厦、东方铭楼、怡丰城等，都被接手复工，重新售卖。结局不好的，如悦尚天地等，至今还是停工状态。但所有这些，无一例外，他们都经过漫长的杳无音信的波折期。
风险提示
为了不烂尾，现房当然最好了，尤其是酒店式公寓类产品。
即使烂尾，房贷也是不能不付的。和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使烂尾，也得将银行的钱换上。
烂尾其实也是一种修行，道行高不高深，决定了你在杭城人民心中是零分还是负分…