一个三线城市竟打造出了类似“硅谷”的科技园区

硅谷,全球公认最具“创造力”的地区,它的创造力绝不仅仅指的是诸多跨国公司的诞生和现代风险投资的发源地,更多的是它成就了一个社区,拥有了一种化渺小为神奇的力量,比如早先“赤手空拳”的惠普、英特尔、苹果、facebook……摇身化为改变世界的科技力量。
amzazing,这一切竟是在破旧的车库和后院里发生的。过去的几十年里,硅谷成为来自世界各地城市争相模仿学习的典范,如今,“某成功科技园是某某硅谷”已然成为发达一二线城市的官方标配。然而,河南洛阳,中国一个中部三线城市,同样诞生了以科创为标签的“硅谷”——洛阳国家大学科技园。
我们先来看一组洛阳国家大学科技园的荣誉:
时任全国政协副主席、中国科协主席、科技部部长万钢莅临园区
时任河南省委书记谢伏瞻亲临指导
河南省委副书记、省长陈润儿莅临园区
中国侨联主席林军、河南副省长、洛阳市委书记李亚共同为科技园揭牌
累计接待各类参观5000余人次、累计接纳高校学生实训1800余名
获得八项国家级荣誉
国家级大型企业深圳光启、科大讯飞等入驻
我们再换个角度来给这个项目贴一些标签:
政府主导、高校支撑、民企操盘的成功案例!
成功实现产业链闭环的科技园区!
不需要住宅平衡资金!
成功突破传统盈利模式
全面向创投转型!
在突破以租售为主的传统盈利模式下,园区实现通过企业股权投资、园区增值服务、企业政策申请等方式实现园区长足的盈利;值得一提的是园区并没有依靠销售住宅完成现金流的回笼!
1、区位
占据洛阳产业规划 “最高地”
洛阳国家大学科技园选址在洛阳市先进制造业集聚区南部,涧西区重点规划建设的大学科技城研发组团,隶属中国(河南)自由贸易试验区洛阳片区、郑洛新国家自主创新示范区双区范畴。地理位置上属洛阳市郊,周边以机械粗加工类企业为主,项目紧邻清华启迪科技园、中开院科技园、卓阳耀滨科技园,是涧西区重点规划的四大科技园区之一。项目东部龙裕路对面的科技公园半年前开工,现已建成。
据悉,项目刚开工时,周边配套缺乏,公共交通极其薄弱。经过近几年的发展,目前这里交通便捷,14路公交车直达园区门口,距离项目500米处还有两个公交总站,有8趟公交车在此停靠。随着西环路的完全通车以及未来地铁线路(最近的地铁站点武汉路站距离项目2公里)的建成,区域交通功能将得到大的改善。
项目配套方面,东面市政建设的科技公园,半年前开始建设,现已基本成型。目前住宿配套暂时缺乏,附近唯一的住宿项目,是河南省公租房项目,政府产权性质的项目。此公租房项目向洛阳国家大学科技园开放了300套房源,将会优先向园区符合条件员工开放申请。
园区核心区规划用地525亩,总建筑面积60万平方米,分四期开发,总投资20亿元,采用企业总部+孵化器+加速器的产品模式。园区早期定位五大产业方向——软件及服务信息业、智能装备及工业机器人、工业设计及工业检测、高端教育培训以及文化创意产业。
核心区规划四期开发,分别为a区张衡园(企业孵化区)、b区毕昇园(企业总部及研发中心)、c区龙门园(企业加速成长区)、d区香山园(人才公寓及商业配套)。其中,a区张衡园于2013年建成投用,已进驻创新型企业近280家。2017年4月,b区企业总部及研发中心开工建设,将于2018年6月建成投用,届时,洛阳国家大学科技园创新型企业数量将突破400家。
产品开发策略——物理空间大小层次实现有序开发
园区有两栋孵化器和两栋加速器,孵化器供双创团队和小微企业孵化,孵化器里的团队或企业通过自身发展壮大,办公需求的扩大,进入加速器继续成长;同时,在物理空间上,园区希望后期有总部经济类型的企业,不仅希望在孵化器里孵化出来的企业能够进入加速器快速成长,同时希望企业在经历了加速成倍增长后能够直接进驻企业总部。回归现实来看,企业总部园区更倾向于本地龙头企业,从而吸引相关产业链双创团队或企业进驻孵化器和加速器,形成一个相辅相成、闭合循环的产品产业互推的模式。
园区配套
住宅配套:四期香山园为高层次人才公寓及商业配套。商业配套:每一期规划都有配套商业,目前餐厅、超市等能够满足基本生活需求。环境配套:二期规划有2.1万平米的景观公园。共享空间:创业成果展示区、创业培训教室、多功能会议室、黑石咖啡众创空间、创业沙龙区、餐厅、健身房均投入使用。园区内所有众创空间以及企业展示区均免费提供给园区企业。“黑石咖啡”众创空间创建于2013年,作为园区的特色和亮点,黑石咖啡以咖啡厅为载体,为初创企业打造开放的办公和交流空间。2015年5月,“黑石咖啡”被授予“众创空间”荣誉,并被纳入国家级科技企业孵化器管理服务体系,成为全国首批国家级众创空间。停车配套:整个园区采用人车分流系统,建有1万平米的地下车库。
2、背景
握发展契机,享强劲资源
背景一:省市重要领导牵头,把握创新型试点城市契机
2010年1月,洛阳市被科技部确定为国家首批创新型试点城市,为了响应国家双创以及国家创新型城市试点,2011年,洛阳国家大学科技园项目立项并正式启动建设。先后成立以时任河南省委常委、市委书记毛万春书记为第一组长、时任市长李柳身同志为组长的建设领导小组,主管副市长为指挥长的建设指挥部,成立以市长为组长的创建国家大学科技园工作领导小组,提出“集全市之力,聚优质资源,把洛阳国家大学科技园建成科技创新的辐射基地、高新技术企业的孵化基地、创新创业人才的培养基地,成为名副其实的国家级大学科技园”的工作目标。
背景二:赶上现阶段最后一批“国家级大学科技园”
项目正式开工时间是2013年,当时为了赶上当年最后一批“国家级大学科技园”的资格认定,一期的3-a号楼,包括装修和企业的入驻仅用了半年。2013年10月,科技园投入运营。截至目前,入驻企业将近280家,初步形成了新型研发机构支撑、龙头企业引领带动、科技型中小微企业集聚发展的良好态势。
背景三:三级资源集成——政府主导、高校支撑、民企操盘
项目由河南省科学技术厅、洛阳市人民政府、涧西区人民政府三级政府和河南科技大学、洛阳师范学院、洛阳理工学院三所高校,以及河南嵩山科创基金管理有限公司联合成立专业化运营公司,全面负责洛阳国家大学科技园的规划、建设和运营。其民营控股方——河南嵩山科创基金由原民营控股方北方投资控股有限公司联合河南建业集团、百瑞信托、宇通客车成立组建,管理基金总规模100亿元。原控股方北方投资,是洛阳国家大学科技园最主要操作方,其主要股东均为河南本地人,自身积累资源丰富,为科技园的发展带来不少强劲资源。
背景四:“河洛英才计划”助力园区发展
自“河洛英才计划”2015年7月正式启动以来,园区把握发展契机,当年便为园区引进的来自美国硅谷的博士彭先兆团队申请成功入选该计划。2016年3月,在洛阳市归国华侨联合会的关心和支持下,洛阳市挂牌成立了留学归国人员创业创新基地,并初步成为连接洛阳和海外人才及项目互通和交流的桥梁。经过园区一年多的运营实践,2017年3月,科技园被授予“河南省新侨创新创业基地”,同年6月,被授予“中国侨联新侨创新创业基地”,未来还会有更多的高层次领军型人才进驻园区。
背景五:涧西区作为国家老工业基地亟待转型升级
涧西区因位于涧河以西,故名涧西区,是以机械工业为主体的老工业聚集区,工业基础雄厚,但大中型企业盈利能力不足,区域面临转型升级困境。
区内老工业大多是新中国成立后第一个五年计划时期开始兴建的,如中国一拖、中信重工、洛轴、洛耐、中铝洛铜为代表的装备制造业,还分布有大量科研院所,以中船重工第七二五研究所、拖研所、中钢耐火材料研究院、轴研所、洛阳矿山机械工程设计研究院、洛阳有色院、洛阳石化工程公司等为代表,高等院校以河南科技大学、解放军外国语学院、洛阳理工学院等为代表。
据有关数据统计,2014年涧西区及周边县市(孟津县、新安县、宜阳县)工业企业2551家,超过洛阳市工业企业总量的三分之一,规上工业增加值常年保持较高增速。但区域大中型企业发展困境日显,企业盈利能力不足,亟待转型升级。2014年涧西区高新技术产业产值仅占区域总产值的3.4%,且高新技术产业产值在各区排名靠后,高新技术产业发展不足。
3、发展历程
时间维度下的项目历程
准备期历时两年 获各种官方认证——2010年1月,洛阳市被科技部确定为国家首批创新型试点城市。为落实国家创新型试点城市建设任务,2011年2月,洛阳国家大学科技园项目建设正式启动,并先后成立以市委书记为第一组长、市长为组长的建设领导小组,主管副市长为指挥长的建设指挥部,成立以市长为组长的创建国家大学科技园工作领导小组;2012年8月,涧西区与洛阳大学科技园正式签约;2012年9月,洛阳大学科技园开工奠基,至此,园区应运而生;发展期 耗时三年 实现80%入驻——园区于2012年9月首先利用租用的场地开展企业孵化及招商工作,园区正式建设于2013年3月启动,半年时间建成首期孵化基地(1号楼)。2014年9月,被认定为国家大学科技园,成为现阶段最后一批国家级大学科技园,同月,中科院自动化研究所(洛阳)机器人与智能装备创新研究院项目落户园区;2015年5月,“黑石咖啡‘众创空间获国家科技部授牌,被纳入国家级科技企业孵化器管理服务体系;2015年4月,洛阳市政府与科大讯飞签署战略合作协议,科大讯飞落户园区;2016年9月,深圳光启洛阳尖端技术研究院揭牌落户园区,同月洛阳国家大学科技园二期项目开工;2017年7月,华东理工大学洛阳研究院、洛阳市第六人民医院组织再生中心落户园区。成熟期全面市场化盈利——2016年12月,北方投资联合三家河南本土金融、产业、地产相关领军企业,即百瑞信托、宇通集团、建业控股成立了河南嵩山科创基金管理有限公司(简称“嵩山科创”,基金总规模100个亿),全面负责科技园的规划、建设和运营。园区在政府、大学、民企三方背书下,通过嵩山科创专业化的运营服务,目前实现近280家企业入驻,新增企业数量较2016年增加将近一倍,在园人数达2600余人。4、招商
堪称教科书式的全招商策略
先来看一下入驻企业的类型:
智能制造占比26%,企业以龙头科研院所和本地实力企业为主。园区在实际招商中,引进智能装备及工业机器人类企业比重最大,占比26%;其次是软件及信息服务业、工业设计及工业检测类企业;而高端教育行业目前正在规划,计划引进一所机器人培训学校,具体培训操作机器人和研发机器人;至于文化创意产业,洛阳文化底蕴深厚,但是文化产业发展并不理想,文化创意产业在园区也很缺乏。随着园区的发展,目前,新能源、新材料、生物医药、医疗器械、生命健康等领域产业也逐渐涉及。
龙头企业科研院所洛阳目前有9家新型研发机构,洛阳国家大学科技占四家:科大讯飞、深圳光启、中科院、上海华东理工研究院。其中深圳光启(洛阳尖端装备研究院a区2#b座)为机构二级保密单位(民用的最高级别),开设民用展厅和军用展厅(军用展厅不对外展示);中科院自动化研究所在园区建立机器人与智能装备创新研究院(a区3#b座1-3楼),50个人以上的事业编制;科大讯飞全资子公司设研究院在园区,同时纳税在园区;传奇(河南)数字科技有限公司(b区)为好莱坞的美资企业,已签约落地,会将大型机房设备迁过来,已在组建团队,目前在a区有临时办公场地,之后会搬到b区一栋建筑面积为6000㎡的办公楼里;本地龙头企业及周边县域企业通过自贸区、企业及个人资源、产品、政策等吸引企业过来;高校教师创办企业驻洛高校如河科大的博士生导师、硕士生导师,拥有产业技术,选择创业落户园区;直通硅谷创新创业大赛参赛团队及企业 由洛阳市政府主办,洛阳国家大学科技园承办。每年4、5月份开始在全球范围内征集项目,经过初赛、复赛,9月份进入决赛,最终决出胜出项目,并筛选优质项目赴美国参加硅谷训练营,参观知名企业、高校和科研院所,同硅谷投资人进行面对面交流。大赛自2016年启动,目前共举办两届大赛,2016年征集项目将近1000个,落地项目20余个;2017年在北京、上海、深圳、美国硅谷、洛阳设置分赛场,征集项目2500余个,落地项目将近30个。直通硅谷创新创业大赛不仅为园区扩大了品牌影响力,而且对招商引进项目起到了实质性地推动作用。大学生创业团队(孵化器)规模为五六个人,通常为还未毕业的高校在校生创业团队,多在工位式的众创空间里办公,其中河南科技大学的创业团队占比最多。大学生创业团队目前做的事情比较小且现在看可能前景不是很好,但是园区仍会支持这样的双创行为;虚拟注册企业洛阳国家大学科技园属于自贸区�...
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