2018年之前20年里，房价几乎只涨不跌，就算是08年金融危机，也只是回调了大半年而已，可以说这20年房价就是单边上涨趋势。购房是一种杠杆行为，我们都知道在同为杠杆的期货市场里，浮赢加仓是一种非常可怕的盈利方式，那么我们今天来看一下，炒房者的浮赢加仓会赚到怎样恐怖的财富。
时间回到1998年，那一年北京三环的房价是2000元，一套100平的房子，总价20万。而今年是10万元一平米，同样的房子需要1000万元，如果那个时候花钱买下一套房子，今年就是千万富翁了。大部分购房者都是这种思维，每天幻想着回到20年前倾家荡产买上一套房子，如果说特别有理想的，那就是买2套！买到房之后，拿着不动，死了都不卖，大概就这种思想了，尤其是那些在北京现在买不到房的，估计隔三差五就会做一个这样的美梦。
但是在实际操作中，炒房者玩的是更恐怖的战术，最后他们的收益是远超正常人想象的。1998年，20万的房子，当时首付是2成，有些甚至可以零首付，限购限贷什么的新词汇还没有发明呢。
2成首付是4万元，贷款16万，买了之后租出去，和月供比还差一点，留1万余款对冲月供绰绰有余，也就是启动资金5万元。
刚过几年，房价翻倍了，北京房价4000一平了。这套房子今年价值40万，卖掉它，还掉银行贷款16万，手头有大概24万元。40万的房子首付是8万，正好买3套，贷款3*32=96万，手头还没有余款，靠月供估计顶不住，忍痛放弃半套，买个50平小的吧。那就是买2.5套，首付20万，贷款2.5*32=80万，留4万余款抗月供。
又刚过几年，房价又翻倍了，北京房价8000一平了，这套房子今年价值80万，卖掉2.5套获得200万，还掉银行贷款还剩120万现金，假设那4万余款灰飞烟灭了。现在的房价首付是16万，我们可以付7套首付共计112万，总共贷款7*64=448万元，房子立刻租出去之后，还留8万抗月供。
又刚过几年，房价又翻倍了，北京房价1.6w一平了，这套房子今年价值160万，卖掉7套获得1120万，还掉贷款448万，还剩672万盈利全部是炒房者的！