全国多城出现“限房价 竞地价 ”现象
南昌从去年开始也陆续出现了
一批“限房价 竞地价”的土地
可是
这样的“福利房”到底有哪些人能买
又该怎么买？
近日南昌出台了“三限房”相关操作细则
将于2017年10月1日起试行
细则请往下看！



商品房住宅销售及转让过程中
限房价、限对象、限转让
5年不得转让、摇号、选房
不得捆绑销售
“三限房”让想炒房的人哭了
但对于另一些刚需购房的人而言
这样的政策发布
简直就是活脱脱的“福利”
为规范南昌市市区"限房价、竞地价"方式出让用地的商品住宅(含商住〉项目销售管理，进一步促进我市房地产市场稳定有序，现将有关事项通知如下
1
销售转让采取“三限”措施
对"限房价、竞地价"方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施(以下简称"三限房" )。
2
销售均价不得高于限制房价
开发企业对外销售"三限房"时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。
3
优先本市户籍
"三限房"销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。
4
现场公证的公开摇号方式
开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前 3 个工作日报市住房保障和房产管理局备案。
5
合同封面需注明"三限房"
购买"三限房"签订的《商品房买卖合同>> ，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明"三限房"字样。
6
申请不动产登记也需注明
购房人购买的"三限房"申请不动产登记时，市不动产登记局应当在《不动产权证》上注明"三限房"字样。
7
5年内不得转
"三限房"购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得让。通过继承方式取得的"三限房"，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
9
违反规定停发预售证
对违反本通知规定的开发企业及其委托的代理销售机构，有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约;价格管理部门重点查处违反明码标价规定未实行一套一标、以及在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用等行为;市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。
10
南昌县、新建区参照执行
南昌县、新建区可参照本通知执行。