继此前北京确定了全市首个位于朝阳区双桥的共有产权养老院试点后，日前本市正式确定了这类试点项目的下一步扩围计划，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老院，预计今年开工建设，2020年实现入住。据悉，备受消费者关注的新试点产权分配方式基本确定，即复制现有试点的模式，由企业和购房者分别占有5%和95%，购房者将拿到50年的共有产权不动产证。
“目前，半壁店试点规划占地8万平方米，其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老院，分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800-900套养老居室。”高峻松表示，此外，新试点还将建设6000-7000平方米的社区卫生服务中心作为养老配套的医疗机构，以及4000多平方米的幼儿园。
高峻松介绍，与双桥项目类似，消费者在购买了半壁店试点的房屋后，仍然可以获得共有产权不动产证，即所谓的“大产权证”，产权期限为50年，其中企业持有房屋5%的产权，个人持有95%。而对于新试点的出售出租，高峻松表示，应该基本与双桥项目类似，过户后，购房者可随时出租、出让，价格随行就市，买卖都不受北京现行普通商品房限购政策限制，“目前，双桥试点项目出租、出让的需求还不多，仅有2-3户提出了将居室出租的意愿。”高峻松表示。
对于新试点的房价，高峻松预计应该会比双桥项目稍高一些，基本等同于半壁店周边一般商品房价格，不会形成价格洼地。据悉，目前试点所在区域周边新建商品房售价普遍在6万元/平方米左右。在高峻松看来，最终决定半壁店项目的售价主要包括建设成本、周边市场价格以及对于共有产权模式的接受度等。
在此基础上，半壁店试点的户型规模及每户总价也会拉开一定的差距，两居室、一居室和单间户型各占1/3。“通过对双桥试点项目的研究我们发现，购买共有产权养老院的老人普遍倾向于选择两居室的房间，因此半壁店的两居室项目占比有所提高。”高峻松表示此外，共有产权养老院每间房必须居住一位60岁以上老人的规定，以及每月必收的服务费仍然延续，但价格是否维持3000元/月的水平还需要进一步论证再确定。
共有产权养老院在哪里呢？
去年9月，北京市国土资源局通州分局发布《协议出让国有土地使用权计划公示》，紧邻通州区妇幼保健院新址的一块约10万平方米土地，将采用协议方式出让，土地规划为养老设施、托幼用地、公园绿地等。
其中，养老设施占地4.86万平方米，托幼用地面积3900平方米，公园绿地为3.11万平方米。这4.86万平方米，或就是即将建设的半壁店共有产权养老院！
▲土地规划为f3其他类多功能用地，（养老设施）面积约4.86公顷、托幼用地（a334）面积约0.39公顷、公园绿地（g1）面积约3.11公顷、城市道路用地（s1）面积约1.89公顷。
规划建筑面积（地上）约11.25万平方米，其中，f3其他类多功能用地（养老设施）建筑面积约10.94万平方米、托幼用地（a334）建筑面积约0.31万平方米。
综合北京商报、北青社区报