由于一直在关注楼市的发展态势，最近也是看了一下全国的土地市场，着实让我吃了一惊。按道理，如此火爆的楼市，在寸土寸金的土地市场，应该也是非常火爆。但是，数据显示，却不是我们想象的那样。
数据显示，今年以来，一线城市流标8宗，流标数量同比上涨166%，流标面积同比上涨幅度达700%；二线城市流标68宗，流标规划建筑面积达796.66万平方米，相比2017年同期上涨了53%。如此高流拍率的土地市场，有点跟我们火爆的楼市相违背。
以全国风向标的北京楼市为例，今年北京市土地流拍数量累计达到6宗，6块流拍土地中，有3块位于丰台，剩下3块分别位于密云、房山和门头沟。
当然，也有业内人士分析，这些土地的流拍也有可能是因为土地位置不好，吸引力不够；再有一个就是今年以来，房企都是以资金紧缺为主。两种因素想加持，造成了土地市场出现如此多的流拍。除北京外，杭州、成都等地都出现了土地流拍的现象。是什么原因造成了土地市场的流拍，难道是我们房价要开始下跌了吗？背后的真相是什么？
其实土地流拍除了区域位置和资金的问题之外，更多的还是因为价格太高，很多房企根本无力承担如此高额的成本。看到此，大家应该也能想到了，土地流拍也并不意味着房价就能下跌。因为价格没降啊，土地成本都没降，开发商的开发成本也不会下降，同时房价也不可能下降。
而且现在很多上市地块，都是有各种各样的要求，要么是需要自持，要么就是需要建设保障性住房。这对于现在的开发商来说，就是他们的痛点。开发商自持，实际上是租赁市场从旧模式向新模式转变，即从个人自持转变为开发商自持，未来政策层面需要关注开发商的利益诉求，在财政补贴、税收优惠、金融证券化等方面给予扶持。
那对于我们的开发商来说，是奉行大趋势还是开始借此机会补库存？如今在去库存计划下，各大城市的库存出现了严重不足的迹象。而且在现在土地市场不存在大的竞争态势下，开发商肯定会借此补库存。当然，也需要考虑市场因素，不能盲目的补库存。
那对于我们的购房者来说，又该如何选择呢？虽然大家现在看到了土地市场流拍现象时有发生，看似市场会有一波降温的趋势。但是千万不能有这个想法，房价远不是你想的那么简单。在市场方向没有完全明朗的情况下，永远不要去猜测房价是否会下跌，因为它会把你的脸打的很肿。在当下土地价格未跌，库存不足，需求不降的情况下，房价还远没有到下跌的时候。
如果大家一定要关注楼市，想看看楼市是否会出现下跌。小编个人认为一定要关注一下这几个变化：1、土地价格的供应以及价格趋势；2、市场的需求状况；3、开发商对于市场的态度，不仅是拿地的热情，更重要的是开发的热情；3、金融市场的态度，现在来看对于楼市的资金态度，政府是持有紧缩的态度。
当然上面几个列举的因素，也许只是一小部分。更多的考虑，还是需要我们购房者自己多一个心眼，一定不要跟随热点。热点之后，也许就是一盆冰水从而下浇到你头上。