下月九龙湖地块“花落谁家”引遐想 竞买人身份有“门槛”
天圆网2013-07-30
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天圆网讯（记者 邓微）日前，记者从市国土部门获悉，截至29日，2013年7月份南昌市土地成交23块，共计1892.256亩。其中居住用地6块，商业商务用地4块，工业用地11块，文化用地两块。
九龙湖地块竞拍人有条件限制
从地块区域来看，红谷滩出让9宗地块高居榜首，其中8块位于九龙湖版块，但是因为竞买人条件限制，8宗地块的价格并不高且都是底价成交。高新区成交5宗地块位列第二，经开区四宗地块位列第三。
根据市国土局的补充公告，九龙湖要拍卖地块的“竞买人（含其控股股东、全资子公司）须为中房网发布的2012中国房地产开发企业500强测评榜单前10强企业，且在南昌开发过获得国家绿色建筑星级标识项目。
九龙湖地块成交单价让人“大跌眼镜”
从成交价格来看，红谷滩中央商务区一宗30余亩的商业用地成交单价1005万元/亩，总价高达3亿元，而同处于红谷滩的九龙湖版块的8宗地块最高成交单价也不过127万元/亩，差价之大让人震惊。朝阳新城本月虽然只拍卖了两宗地块，但是这两宗地块均为居住用地，也是7月成交的23宗地块中唯一的两块溢价成交地块。
其中DABJ2013016地块起拍价为401万元/亩，成交价为719万元/亩，溢价率为79.3%，另一宗DABJ2013031地块起拍价位416万元/亩，成交价为731万元/亩，溢价率为75.7%。
8月九龙湖地块是否“花落万科”？
即将到来的8月，九龙湖又将引领南昌土地拍卖。8月2日九龙湖将有9块地入市，总面积1320余亩，起拍价最高71万元/亩。这九宗地块中有五宗为商业居住用地，三块为居住用地，一块为旅馆用地。
由于九龙湖地块对竞买人身份有“门槛”，能在九龙湖拿地的知名房产企业屈指可数。而之前6月万达九龙湖拿地六宗，7月绿地九龙湖拿地八宗。这不禁让业内人士纷纷猜测，万达、绿地、万科这三大龙头房企就剩万科了。8月的九龙湖地块，是否要被万科收入囊中呢，所有的谜底只有在8月揭晓了。