虽然目前房地产依然是经济的主体，但是这一次国家解决房地产绑架gdp的决心是空前的，过去的调控只是在经济层面，这次的调控可是制度上的改革。
首先我们看一组数据，我国房地产市场存量为100亿平米，建成总面积为400亿平米，2017年全国预售面积17亿平米，实际建成面积10亿平米，全国房价超过1万的城市41个，全国房价均价为7000元，房地产资产总价约为245万亿；相当于gdp的3倍还多，我国居民净存款为24.1万亿，房地产总价相当于存款的10倍多。看到这个数据，大家一眼就知道房地产能不能维持了！无论是从生产总值还是从居民存款，都不足以支撑如此庞大的房地产市场，那么房地产靠的是什么？答案就是信贷。
房价上涨的第一个条件就是：人口增长！1、新生儿数量；2、人口流入；人口的增长带来了财富以及潜在的需求！
从目前我国的人口结构来看，我国未来十年是呈现人口下降的趋势，国家开放二胎的生育政策，并没有太多的刺激新生儿数量的增加。
人口流入，根据国家统计，人口净流入的城市数量在减少，今年的乡村振兴计划，以及就地城镇化，产业转移，并没有给城市带来普遍的人口流入，目前人口回流的现象在加大，一线、新一线城市中的人口流动，也只是从一个一线流到另一个一线，有流入增长高的城市，必然有几个流出增长高的城市在做支撑。
这两项数据都显示，未来人口流入量在缩减，城市（除少数）里面的需求量越来越少！把房子作为资产的人，要变现，首先得要找到买家，这样才能持续下去，不可能将来我手里握着5套房子，还要继续买你的房子！
房价上涨的第二个条件就是：财富！过去城市从乡村吸收了大量的廉价劳动力以及资源，但是城市回馈给乡村的相对很少！
举个例子，城市的学校都是公共建设，而过去的由于条件限制，乡村的学校是由政府和当地农民一起兴办！而农民进城给城市创造了大量的财富，然而城市对乡村的反哺确实十分的少，不均衡的财富分配造成了城市的高房价。
近年来，随着中央政府对农村的投入力度加大，习大大提出的精准扶贫政策，尤其是今年的一号文件：乡村全面振兴计划！未来政府工作将会对农村进行大力扶持，那么原来城市是否还具有那么大的吸引力呢？答案显然易见！
未来的炒房客们想要贷款，已经十分困难。只有甩掉自己手里的房子，而十年后，有新房，又有大量的二手房，可以说，十年后房地产市场时买家市场，从市场供给关系，也是一定会降价的，除了少数城市！