2017年的某一天，城管局执法大队忽然接到了一个电话：“是城管执法大队吗？xx路口这里有两间正在装修的商铺，没有做任何围挡，影响了我们过路行人的安全，你们快来管理吧！”
确实，当一个新的店铺在装修时，最容易遇到的外界麻烦就是围挡问题！如果没有围挡，会对行人有危害，可能还会被民众举报，给大家带来不必要的麻烦。所以要注意的问题来了：
一、装修
在与房东或中介签订合同时，一定要问清楚在装修时是否要增加围挡，以及垃圾如何清理的问题。如果需要增加围挡时，围挡的尺寸，材料以及时长也需要做相应的准备，否则会被城管大队处理。
一家新开业的商场，给租户的免租期是一个月，可是邻家柜台一位业主说她在另一家商场还有柜台，免租期是3个月，在这家商场不划算。那么，关于商铺的免租期，有法律规定吗？承租房屋作为商业用途使用的承租人常以房屋需要进行装修为由，要求房东给予一段不收取租金的期间，即免租期。为避免因免租期引起纠纷造成不必要的损失。所以双方应对这些问题签订的合同加以重视。
二、合同标准
所谓的合同标准，无非是在签订合同时需要特别注意的事项，如下：
1.免租期限：免租期限的长短、费用及转租收益。
2.租赁期限：在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限，以免发生纠纷。
3.违约责任：在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任，如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。
4.房租及支付方式：租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
那么本期关于商用租房的干货分享就到这里，赶紧关注艺年级，期待后续吧！