使用房产抵押贷款虽然可以快速解决各位贷款人的大额资金需求，但是各位贷款人需要注意并不是所有的房产都可以进行办理抵押的。比如对房产楼龄有要求， 那么对于房产楼龄，一般超出多少年不能抵押贷款呢?相信各位借款人都非常关注。广州抵押
据小编所知，银行对于房产抵押贷款的楼龄是有一定的规定要求的，具体呢不同的银行都有不同贷款要求，通常情况下，都是规定房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。
对于经济适用房来说，一般规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款，如果是商品房，一般房龄超过二十年以上的，面积在50平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。房产抵押贷款的楼龄基本上的规定就是这样的，但不同的银行，规定也有所不同，最终还得以各个银行的最新规定为准。
另外，除了超出房产楼龄限制不能抵押贷款，银行还会要求这类型的房产也不能抵押贷款，如：文物保护建筑的房子、部分公房、违章建筑房屋、房屋权属有争议的房子、拆迁范围内的房子、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押、其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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