新洲3524元/平、葛店7263元/平、白沙洲9073元/平、青山10423元/平，四新15606元/平……12月上旬，武汉多区诞生地王。再过几天，花山新地王也将诞生。
2017花山楼面价破万 地价即将再度刷新
12月26日，武汉将推出汉南区、新洲区、东湖开发区和东西湖区的20宗地块。多宗地块设置了出让指导价，达到熔断价的地块将评比规划方案或一次性报价确定竞得人。
（花山）
当天，花山有2宗地块将现场挂牌。其中，p（2017）167号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，用地面积52064.51平方米，容积率1.0-1.2，起始价35560万元，出让指导价71020万元，起始楼面价5691元/平，出让指导楼面价为11367元/平（按容积率1.2计算）。
p（2017）168号地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北，用地面积68310.43平方米，容积率1.0-1.4，起始价52651万元，出让指导价105202万元，起始楼面价5530元/平，出让指导楼面价为11000元/平（按容积率1.4计算）。
据竞拍规划，这两宗地块均未设置一次性报价区间，达到出让指导价之后将转入方案竞标。
值得一提的是，目前，炙手可热的光谷东的地王为p(2016)060号地块，楼面地价8687.93元/平。大光谷地王楼面地价为15966元/平，由正荣在2016年7月摘得。2017年8月3日，联投集团摘得花山p（2017）057号纯住宅地块，楼面地价10000元/平，突破花山楼面地价，首次刷新光谷三环外的楼面价。
这意味着，p（2017）167号或p（2017）168号其中的一宗地块拍至熔断价，那么出让指导价即为最终的出让价格，楼面地价也随之破万，花山新地王纪录就将被继续突破，光谷三环外的地价也将再次刷新！
按照楼面价和房价正常的比例关系，房价一般为楼面价的2～3倍，未来2年花山的房价或在2万到3万之间，花山是否可以担得起如此高的楼价？
在限购限贷限价背景下，一年内，花山地价两度被刷新，且价格超过大华青山地王（10423元/平）、融创东西湖地王（10686.64元/平）、万科白沙洲地王（9073元/平）、中城光谷东地王（8687.93元/平）。花山板块的底气何在？
花山新房造势叫卖1万8 却迟迟不开盘
花山已经聚集了联投、碧桂园、万科、亿达4家房企。据查询，目前花山仅碧桂园生态城别墅一盘在售，主推建面229平和271平双拼别墅，一口价35000元/平。花山有货待售的项目仅有碧桂园生态城东镜、联投花山郡、亿达光谷大观以及东湖高新花城汇。其中，东湖高新花城汇为武汉软件新城一站式商业综合体。
在长达半年的时间内，花山区域并无新房开盘。最近一次开盘的是万科花山紫悦湾，其在今年6月18日，加推高层a8#，均价10550元/平（含2500元/平精装），开盘日光，并实现了清盘。今年12月，万科花山紫悦湾二手房整体均价14741元/平，较6月的价格，上涨了4241元/平，涨幅惊人。
早在今年7月，碧桂园生态城东境要卖18000元/平的消息在网上广泛传播，网友惊呼太贵，该项目也一直未开盘。今年8月，联投花山地王诞生，9月绿城确认与联投合作开发该地块。高端物业“带头大哥”入驻花山，绿城可能会拉升花山房价。不得不说，花山的房价可能真的要上涨不少。
虽说地价攀涨、品牌房企入驻、新房供应不足会带动房价，不过短期内，花山高层房价是否能涨至2万以上，要取决于彰显地段内涵价值的各种配套是否完善。显然，花山并没有交出满意的答卷！
交通短板正在补齐 花山离宜居更近一步
提及花山，人们首先想到便是区位偏远和环境宜居。不过，随着功能定位逐渐明晰、品牌房企的进驻，配套设施的逐渐完善，花山生态新城建设已经有模有样。
（花山是光谷新中心四组团之一）
首先，花山的交通短板正在补齐。眼下，花山仅有两趟公交，公交出行稍显劣势。不过花山的自驾出行还是较方便的。自严西湖隧道通车后，从花山新城走严西湖大桥到光谷仅需15分钟。东湖第2条隧道工程即将开工，建成后，东湖、严西湖告别“异地恋”，武昌居民可驾车经八一路延长线、鲁磨路进入此通道直达花山。
花山河片是整个花山新城的核心，区域内现有花城大道、光谷八路两条主干路和立琮路次干路，远期还将规划大长山路。武石城际铁路在花山设置南站，东边的绕城高速未来将并入四环线，四环线全线预计2019年建成。
( 花山河片 )
如下图所示，地铁19号线将途径花山河片区，在花城大道、立琮路有预留。地铁19号线已列入轨道交通第四轮建设规划中，采取中低速磁悬浮技术建设，速度能达到140至150公里/小时，比目前的地铁快1倍。这样来看，花山片区的交通还是值得期待的。
地铁19号线花山站
在教育方面，花山已有花山中学、花山小学、华师附小，后期还将规划新的中小学，幼儿园楼盘自带。此外，武汉光谷希尔顿酒店已建成、联投金港汽车公园签约落户花山，常家山国际运动公园已正式启动……这些都弥补了花山在产城融合建设的短板与不足。
“百亿花山河”失期 花山商业配套仍缺乏
不过，花山的商业还是比较缺乏的。花城家园有中百仓储等少量商业，联投花山郡商业较少，万科花山紫悦湾自建了0.9万方的商业街，碧桂园生态城项目拥有高配——武汉光谷希尔顿酒店。作为千亿产业的武汉软件新城，在商业配套上，东湖高新花城汇引进怡乐食、肯德基，已于2017年10月正式开业。
而更让大众期待的是升级版“楚河汉街”。早在2015年，省联投集团打造的花山河项目就已正式动工。“花山河”项目开发用地近4000亩，投资达到百亿，相当于三个“楚河汉街”规模，曾预计在2017年开街，奥特莱斯2017年3月试营业。不过，截止在现在，花山河商业街仍未动工。而今年7月，国内第五座佛罗伦萨奥特莱斯在鄂州葛店迎来开业。位于光谷东的武汉首创钜大奥特莱斯项目业已动工。相距不远，已有2家商城，花山奥特莱斯泡汤？
综上，虽然土拍数次刷新光谷三环外的地价，花山仅是光谷新中心四组团之一，与规划高大上的光谷新中心相比，配套还是差了一大截。不过，凭借优良的生态环境，以别墅或洋房等低密度产品呈现，两年内，花山整体均价破2万还是大有希望的。