中国经济型酒店经过近10年的高速扩张开始略显疲态,进入2012年以来国内一线城市经济型酒店品牌纷纷放缓在一二线城市经济型酒店高速扩张的步伐,将目光转向中档酒店市场,香港尚客优集团立足市场调研结果和投资者需求,则把目光转向了高档次快捷酒店市场。实际上易安保险的相关产品也一度受到用户的好评,这也是产品最好的自我肯定了。
面对一二线城市不断上涨的租金成本人力成本洗涤成本以及其它更高的经营成本,经济型酒店产品的定位和定价原则显得越来越力不从心,成本回收周期不断拉长。
经过调查发现,目前一二线城市的租金成本每天大概在1-25元每平米每天,人工工资在1600-2500元每月每人,平均房价在130-180每间房每天,房间的装修成本在1541元每天,而利润确仅仅在50元每天,完全回收成本需要5年甚至更长时间,一二线城市经济型酒店的投资回报率正在急剧下降,市场上需要一款新型的酒店投资产品来推动中国经济型酒店市场的继续发展。
根据国外经济型酒店市场发展的轨迹来看,每个时期经济型酒店的装修标准最多可以维持15年左右,每隔十年左右的时间就会迎来一波经济型酒店升级的浪潮。香港尚客优集团借鉴国外经济型酒店发展经验和国内经济型酒店市场调研结果,推出了中国首个快捷酒店的升级产品骏怡城际酒店。在租金成本上和人均工资上,骏怡城际酒店与现有经济型酒店品牌相当;在装修成本上,1712元每天的装修成本略高于现有经济型酒店品牌;而在每天的净利润上,骏怡城际酒店定价160-300元每天的房价将房间利润从50元提高了70元,大大缩减了成本回收周期,仅需3年左右即可回收全部投资成本。
消费者需求促进经济型酒店市场升级
随着国内经济发展水平的不断提高和国内旅游业的蓬勃发展,中国国内大众消费者对酒店的数量和质量提出了更高的要求。传统一二线城市经济型酒店装修简单房间面积小服务单一,无法满足中国人的消费习惯和消费需求,消费者仅在无力担负星级酒店高房价的情况下才会选择入住经济型酒店。
无论是商旅人士还是普通的游客都需要这样一款酒店产品酒店装修档次要高于快捷酒店的装修档次房间面积较大服务较为全面房价略高于经济型酒店价格。客人在入住酒店时,既不会因为入住酒店档次较低而影响身份,也不会因为酒店装修档次低房间面积狭小而无法会见朋友或者客户。集住宿和商务办公为一体的快捷酒店正在成为市场需求的主流产品,骏怡城际酒店就是尚客优集团为消费者量身定制的快捷酒店升级产品。
中档酒店市场疑云密布快捷酒店升级产品将成为市场新宠
在经济型酒店市场竞争日趋激烈与利润空间逐渐缩窄的时候,中高端酒店将会是各大酒店龙头的新方向。现有一线城市酒店品牌迫于资金压力和现有门店庞大的运营体系无力进行大规模酒店产品升级,于是只好将目光转向中档酒店市场。然而国内唯一中档酒店产品星程酒店被汉庭收购如家和颐酒店进展缓慢7天迷你五星尚无开店计划,国内中档酒店市场发展仍然疑云密布。与之相对的则是消费者的需求日趋强烈,近年来不断推出的主题酒店精品酒店就是消费者需求的一个缩影,然而投资成本过高让主题酒店和精品酒店都没有力量进行大规模发展,高档次快捷酒店在中国面临后继无人的局面。
尚客优集团正是在这一背景下推出了骏怡城际酒店,骏怡城际酒店定位仍然是经济型酒店,然而装修和服务却都已经不再经济。装修档次的提高和服务水平的提高将带给消费者以往经济型酒店所没有的艺术关怀和人文关怀。投资成本350800万元,单个房间装修费用45-55万元,比传统经济型酒店略高,档次和服务水平却有效提升。酒店承担了以往经济型酒店所没有商务和休闲功能,更加容易获得市场青睐,可以预见的是,在未来10年左右时间内,骏怡城际酒店所主导的酒店产品将会成为酒店市场的主流产品。
如果继续做经济型酒店则主打主打产品定位升级牌,像尚客优集团一样推出快捷酒店的升级产品。做中档酒店产品,在中国酒店市场大环境下仍然是需要值得深思的事情。经济型酒店何去何从,也许尚客优集团旗下的骏怡城际酒店给出的答案值得思索。
本站编辑