日前，戴德梁行发布了《2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告》。报告显示，中国商业地产投资于2016年创历史新高，大宗交易金额高达2094亿元，较2015年翻了一倍，见下图↓
2017年一季度，商业地产交易额仅为500亿人民币，但是不少大型资产交易正在进行中，预计交易额会在第二、三季度飙升，2017年全年交易总额有望再创新纪录。
写字楼和零售物业组合，最受投资者青睐
按资产类别来看，写字楼仍为最受欢迎的资产类别，占到2016全年总投资额的一半，略高于2015年42%的占比。而市场对零售物业的投资在2016年增长也尤为显著，占到交易总额的27%（560亿元），为2010年来最高占比，见下图↓
在综合体项目的收购中，写字楼和零售物业的组合占到了九成以上。有一定零售体量的写字楼，通常可以达到较高的入住率或租金增长，写字楼内的员工也可为其零售区域带来稳定购买力，两者的相辅相成使该类物业受到投资者的青睐。
从消费角度看，商业和写字楼能形成互利
内资买家占比九成，创近十年新高
内资买家占到2016年全年商业地产大宗交易总额九成，为10年来最高占比。
内资企业以其资金雄厚、审批较快等优势大举涉足中国一线城市。在上海，以险资为主的内资机构资本十分活跃，在内资投资总额的占比接近六成。
内资企业购买商用物业的占比最高
在利率仍保持较低水平以及股市持续低迷的状态下，险资的资产配置压力不断加大，而商业地产尤其是位于一线城市的优质物业，因此更成为各大险资互相争夺的对象。
（编辑：陈玉霞）