据了解，京奥港·未来墅早前计划打造成科技住宅，去年的放风价一度达到4万元/平方米。受“限价”的影响，今年6月，放风价已降为2.8万元—2.9万元/平方米，而最终获批的A地块1、2号楼154套房源销许价格仅为25715—25993元/平方米，将于近期入市。根据项目规划，目前领到销许的A地块住宅将毛坯交付，后期B、C、D地块住宅将精装交付。该项目已有490组报名，将于今天下午3点公证处摇号。
有业内人士表示，除了限价因素外，也不排除楼盘为尽早入市跑量的可能性。“目前大部分公司负债率都比较高，在这样的市场情况下，一般都会采取尽早入市跑量的策略。”
去年4月15日，麒麟G09宅地由北京京奥港集团在经过61轮激烈竞拍后，以47.6亿元拿下。楼面价22353元/平方米，创下了板块内价格新高。值得注意的是，京奥港·未来墅的土地款是开发商通过信托融资支付的，而第一期还款日已近在眼前。
业内人士认为，房企拿地的资金通过多渠道融资而来，成本普遍较高，随着时间的流逝，资金链压力会越来越大。房企应合理定位，尽早入市，加快资金回笼，规避市场风险。
贴着地价卖，买房人也不买账？
其实，类似京奥港·未来墅“贴着地价”卖的情况，在一些热点城市并不少见，例如在“四小龙”之一的合肥就已屡见不鲜。
据了解，在严格限价下，安徽本土房企文一地产的文一锦门学院里在合肥市物价局的备案价为10499元/平方米，而此项目拿地楼面价就已经高达9614元/平方米，差价不足千元。尽管贴着地价卖，但有些项目出现卖不动的现象。今年5月7日合肥的丽丰铂羽公馆开盘，楼面地价10091元/平方米，洋房均价为13695元/平方米，差价3604元/平方米，只卖出五成。
看到限价，那可能是假的了，因为都是双合同三合同，实际成交价就不是这个了，得看网签了没，
领到限价销售许可证了至少证明他卖这个价格不会亏。政府总不至于给他定一个亏本的价格让他出售吧？
车位卖200万一个，房价卖这个价格正常。
现在网络时代这么搞全国都会知道的。
16年之前金华开盘的楼盘，开盘价只比楼面价高个三四千的多的去了也没见200万一个的车位，现在炒房热也就你们这些忽悠在扯1万楼面价开盘2万才不亏。
环保一查，建筑材料价格疯涨了
现在印刷厂连纸张都块要买不到了
山东、河北的造纸厂全关了，北方那边的都跑到富阳来买纸
牛的，限制房价，难道不应该从限制地价开始吗！地价才是最大的成本
特色，查什么关什么，过段时间又开起来，以后要查再关。
不是，政府限价就是个姿态，都是2合同（购房合同+装修合同），甚至三合同（再+家电合同）底下也是可以操作的，限价以上部分你必须全款（相当于增加你的首付条件，银行贷款按限价计算），比如现在广州荔湾新城限价3.5万，开发商必须报备3.5万才给你预售证，可实际市场价是4.5万~5.5万，佛山南海区限价2万，实际市场价2.8万，都这么玩