继嘉兴房产交易中心办证人流每天爆满后，近日，市行政审批中心也忽然排起了长队。相信不少关心房产的朋友，在朋友圈中都曾被一张市行政审批中心外歪歪扭扭排了上百号人长龙的图片刷过屏。更甚者，还传出了中介凌晨排队的消息。
据嘉论网小编走访了解，这些排队办证的人，大多是新近二手房交易后需要办理土地证的买卖双方，其中尤以外地人为多数。那么为何大家忽然间都集中到市行政审批中心办证，甚至不惜凌晨排队呢？
起因与近期政府的一则通告有关，即从今年9月26日起，嘉兴市本级将实施不动产统一登记。由于很多市民对于换证的详情不了解或者对不动产权证的办理产生了误解，所以产生了市民扎堆办证的现象。部分市民担忧不动产登记制度实行后，费用和手续会有所变化，故而想赶在26日前办理。
恐慌心理和从众心理，使得近日办证市民数量有增无减，甚至发生了凌晨排队的现象，更为市行政审批中心的工作带来了巨大的负担。据悉，仅22日上午，前来市审批中心办理土地证的人数就接近有300人。由于多数人办证时间段过于集中，办证人员的办证的滞留时间也大幅增加。市行政审批中心的排号系统一分钟大概可以排三个号，三百多号人全部排完号就要花费一个半钟头，这还不包括办证的时间。事实上，很多人一天的时间可能要浪费在漫漫无期的等待中。
此外办理土地证的窗口有限，尽管工作人员加班加点，中午加班、下午延迟下班，依然无法满足再多的业务量。很多闻风赶来办证的市民，很可能拿不到号而白跑一趟，还不如合理安排时间，不趟这趟“浑水”。不动产统一登记改革本意是便民，即让大家以后办证更为方便，广大市民朋友完全无须庸人自扰。
针对办证人群产生的几点忧虑，市不动产登记局的相关领导也做出了相关解释。
担心利益受损
部分市民由于不了解国家不动产权证的相关情况，以为房产证办好后尚未办理土地证的，在两证合一改为不动产权证后，因为土地证暂缺，会在产证办理上产生困难。市不动产登记局相关负责人陈敏霞表示，已经办理好房产证，还没办理土地证的，26日以后，可以直接办理不动产登记证，完全不会对办证产生任何问题。
担心费用增加
部分市民听信不实传言，以为不动产权证的办理费用会较原先的办证费用高。陈敏霞表示，已办理房产证的，在26日后统一办理为不动产权证，不会额外收取费用。
担心办理不便
在原先的二手房交易中，买卖双方交易完成后需要经过“面签”，即买卖双方都需要到场签字。市不动产登记局局长郭建根表示，“现在我们本着方便群众的原则，对这一做法进行了调整，二手房交易后，如果已经拿到了新房产证，办理土地证时，原房东就不需要到现场进行面签了，只需要买方到场就行，”郭建根说，“这样不仅可以简化手续，还能减少办证大厅的人流。”
由此可见，不动产权证的办理，会使大家的产证办理更为简洁方便。陈敏霞再次强调，市民完全没必要现在来扎堆办证，深夜或凌晨前来排队更没必要。另据悉，市行政审批服务中心将在23日后暂停受理业务，对不动产登记系统进行调试，特别是数据的匹配工作，并于26日后开始开启不动产登记。“建议大家如果不是很急，9月23日下午就不要前来办理业务了。”陈敏霞说。
不动产统一登记上哪里办理
郭建根表示，9月26日开始，市本级将启动不动产登记制度，市国土部门为了方便群众就近办理不动产权证，分别将在南湖区行政审批局、秀洲区行政审批服务中心和嘉兴经济技术开发区（国际商务区）审批服务中心分别设立不动产登记办理窗口。
南湖区登记区域：
东至嘉善、平湖交界；南至海盐交界；西至秀洲区交界、沪杭高速、三环东路（包括车城部分）、广益路（包括东栅工业园）、中环西路、嘉北街道交界；北至中环北路、东方路、三店塘及塘汇街道交界。
嘉兴经济技术开发区（国际商务区）登记区域：
东至三桥港、铁路、塘汇街道交界、三店塘、东方路、中环北路、嘉北街道交界、中环西路、广益 路（不包括东栅工业园）、三环东路中间线（不包括车城部分）；南至沪杭高速、乍嘉苏高速、王店镇交界；西至城南街道交界、京杭大运河、北郊河；北至北郊 河。
秀洲区登记区域：
东至嘉善交界、北郊河、京杭大运河、城南街道交界及乍嘉苏高速；南至海盐交界；西至桐乡交界；北至盛泽交界。
不动产登记概况，好处在哪
实行不动产登记后，大家关注度最高的就是房屋。其实在我市，不动产的种类主要包括土地、房屋、海域、水域、林地、滩涂等，这些都在登记的范围内。
在分开登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了各类证书繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载，纳入统一的不动产登记信息基础平台管理。
郭建根表示，对群众来说，可以减少办事环节，保障不动产交易安全。
以房屋为例，之前大家办理房屋和土地权证登记要跑多个地方，办理房产证分别要到市住房保障局、南湖区住建局和秀洲区住建局，办理土地证分别要到市国土资源局、南湖区国土资源分局、秀洲区国土资源分局各窗口。实施不动产统一登记后，老百姓就房屋权利和土地权利可以一并申请登记，领取一本证书，不用再跑房管、国土两个部门提交两次材料，领取两本证书，只需要跑一个不动产登记机构就能办理不动产权证了。
此外，不动产统一登记后，费用也有下降，根据嘉兴市发展和改革委员会批复，根据财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》，只有收费项目没有收费标准的实际情况，决定嘉兴市本级不动产统一登记收费暂按以下标准收取：同时登记土地和房屋的按照原房产登记收费标准收取不动产登记费；只登记土地的按照原土地登记的收费标准收取不动产登记费；原省、市政府发文涉企免收政策继续执行。
由于我市即将取消契证的发放，新发放的不动产登记证就相当于原先的房产证和土地证，实现了“二证合一”。据了解，市本级实行不动产登记制，也标志着嘉兴全市完成了不动产登记制的全覆盖。
值得注意的是，不动产统一登记后，原有的房产证、土地证继续有效。
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