2017,全国楼市风云聚变！全国50余城先后开始限购，无论楼市年初的疯狂，还是年末的调控……2017，人们面对的是一个跌宕起伏，史无前例的房地产市场。
随着2017年12月21日下午重庆土地交易落下2017年度土拍的最后一锤， 2017年重庆土地交易正式结束。根据安居客统计数据显示，2017年重庆共计完成126宗土地交易，共计成交1248.9369万平，成交总价为1194.4856亿元，达到5年最大值。是何原因让重庆126宗地卖出了1194亿元“高价”?四个方向，9张图，全方位解读重庆2017年“卖地钱”创新高之谜。
6张图了解2017年土地交易大数据
在2017年全年出让126宗土地，区域分布较为均衡，主城九区+两江新区均有土地出让，其中两江新区作为2017年全年的预售证房源获取大户，在土地出让宗数上也是保持第一状态。而巴南区作为2017年土地市场最大“黑马”不光成功出让了25宗土地，更是成功引进了华润、碧桂园、金科等百强房企，其中融信、荣安、中国电建、中铁建、华远地产、中建三局等6家房企更是把在渝的首个项目落户巴南，2017年年度区域土地出让数据如图：
2017年重庆土地市场共计拦金1194亿元。对比2016年数据，可以看出，从2017年土地市场较好，在土地宗数多18宗，出让面积仅多17.5%左右的情况下，出让金额多出近69.2%，具体数据对比如图：
与2016年年底翘尾发力不一样，2017年土地市场发力阶段位于第三季度，从2017年四个季度的数据对比中很容易看出，不管是土地出让的宗数、成交金额、出让面积，第三季度都是遥遥领先，具体数据对比如图：
在重庆2017年全年土地市场火热的情况下，土地单价也是一路攀升。2017年4月1日，首钢地产拿下悦来地块，成交楼面价11711元/㎡，开启重庆土地楼面价密集破万时代序幕，其中楼面价单价全年排名前十的地块数据如图：
除开成交楼面价的一路攀升一致的是，重庆2017年溢价成交地块较往年增多，共计72宗，占到全年出让土地总数126宗的57.14%，排名前十的溢价地块数据如图：
面对单价和溢价的双升时代，2017年，房企拿地手笔也砝码逐步加大。纵观全年土地出让金额，共计为1194亿元，而单宗土地出让金额排行前十名累计金额已经达到近290.5亿元，占比达约24.28%，单宗土地出让金额前十地块数据如图：
土拍改革升级，以后这类房子要现房销售了!
面对2017年土地市场的火爆，为进一步加强房地产用地管理工作，促进土地和房地产市场平稳有序运行，重庆市国土房管局于1月17日发布了《关于进一步加强房地产用地管理工作的通知》，主要包含严格房地产用地竞买资金来源审查;严格执行房地产用地价款缴纳政策;规范房地产用地出让合同履约管理;加强房地产用地补缴地价款管理四大内容。其中值得注意的一点为，对房企买地的资金来源做了严格控制，明确了应当为自持资金，这样的规定从侧面加速了重庆房地产市场格局的升级，从源头淘汰了一批实力较弱房企，更是加快了重庆2017年全年房企“强强联合”局面的产生，对于促进未来房企产品升级有重大意义。
在2017年5月份的时候，安居客分析师从锐理数据得知 ，面对重庆土地市场向好，政府正对开发商积极拿地情况推出了土地出让方式新规——“拍卖+综合评标”方式。而到了8月份，土拍新规已经升级至“拍卖+竞自持租赁房屋比例”方式。土拍方式升级之中，值得购房者关注的一点为，当单宗土地楼面竞价达到楼面地价10000元/平(含10000元/平)时，该宗地开发建设的房产项目竣工验收合格并办理房地产权属登记后，方可销售。这一规定从侧面来说保障了未来该宗土地开发产品购房者的利益，一方面考察了开发商自身的开发硬实力，一方面也规避了开发商将项目开发风险转接至购房者，能够减少部分购房纠纷的产生。
2017年，土地市场三次升级变革的具体内容如下：
外地房企密集来渝抢滩，最爱扎根哪个区域?
1997年，重庆成为了最年轻的直辖市，重庆房地产也迎来重大发展机遇，开发进入快车道。2003年，随着全国大牌房企的进驻，重庆楼市迈入新的发展阶段，这一时期重庆的楼市品牌更加丰富、行业开发水平也快速提升。在过去的2017年12个月的时间里，又有22家外地房企来渝拿地25宗，圈地超291.62万方，未来可提供的建筑体量近775.55万方，其中16块土地为溢价拿地，金地地产溢价126.17%拿下大渡口区华岩新城地块更是荣登年度地块溢价率榜首。
不过，从外地房企来渝拿地的区域位置来看，目前外地房企来渝拿地有二个比较明显的偏好，一种爱扎堆热门区域，例如北区的悦来、礼嘉等区域，一种爱拿地较主城核心区域偏远区域，例如大渡口、巴南区域。安居客分析师认为，这样的拿地偏好，应该是处于二种情况：1、外地房企对于重庆楼市情况不熟悉，稳妥起见，从边缘区域着手拿地，可先“试水”开发;2、对于热门区域的土地持有及产品开发，未来产品销售前景较好，可迅速回笼资金。
2017年重庆楼市不光出现了房企联合开发项目的情况，还出现了企业联合拿地的情况，其中还有一部分外地房企首次来渝选择了与本土巨头房企联合拿地开发，例如联新投资，首次入渝便选择了重庆本土房企龙湖进行联合拿地。
那么这些外地房企来渝所拿地块到底位于哪个区域呢?详细情况如图：
想买新房?这些土地项目已经面世
2017年重庆共计出让126综合土地，那么这些地块中有哪些地块已经有项目面世呢?若要购买参考价格为多少呢?
根据安居客分析师不完全统计，罗列如下：
看了2017年度土地交易数据，分析年度市场环境，安居客分析师认为，重庆目前土地市场开始趋于稳定，目前土地价格攀升正式说明了城市价值的提升。对于想要置业重庆的购房者，建议看好了合适的房源就下手，毕竟在面粉涨价的年代，面包的价格会跌吗?