房地产纠纷经典案例汇总
原创 2017-07-28 李用华 没法没天
通过多年的法律实践，发现房地产纠纷的主要类型有：
一、商品房买卖合同纠纷
该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷，主要
1、 开发商预售，逾期向购房人交房；
2、 开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证；
3、 开发商交付的商品房面积增大或减少；
4、 开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致；
5、 开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同；
6、 开发商一房二卖或又卖又抵押；
7、 商品房质量有问题；
8、 购房人不按期领取钥匙；
9、 商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任；
10商品房买卖合同被解除后，银行贷款如何处理；
11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。
二、城市房屋确权与所有权登记纠纷
该类纠纷主要是多人均主张拥有房屋所有权，引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。
如一房二卖，a开发商将房屋顶给建筑商b，b将该房卖给c，c交钱并入住。开发商a又将该房卖给d，d交钱并办理产权证，该房所有权是谁的？
三、相邻权纠纷
该类纠纷主要是房屋相邻的两方，因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。
如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权，这些住户要求该高层建筑商赔偿。
四、物业管理纠纷
该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷，主要有欠交物业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、设备纠纷。
如小区的道路和空地是业主共有，但物业公司却在未经业主同意的情况下私自在道路上设广告牌、在空地上建筑房屋，与业主发生纠纷。
五、农村土地承包经营权、宅基地纠纷
该类纠纷主要是因农村在发包土地、分配宅基地时程序不规范、手续不完备造成的，又由于近来农村土地增值快从而引发大量纠纷。
如a地块本由村民b耕种，后由于b外出打工，村民c占用，二人均没有土地承包合同，后b返乡，c不返还，后政府又开始对该块土地征收，双方均主张补偿款。
六、农村房屋及小产权房买卖引发的纠纷
该类纠纷主要是农村自建房对外出售引发的纠纷，由于商品房价格居高不下，很多外来务工人员选择购买了农民的自建房，但近来由于农村土地增值快，很多售房农民都有悔约现象。
如村民a将房出售给处来务工人员b，后悔约，将b诉至法院，以农村房屋不能买卖为由主张解除房屋买卖合同。
七、房地产租赁纠纷
该类纠纷主要是因房屋在租赁中引发的纠纷，主要有承租人擅自转租引发原房主要求解除合同、承租人不按约定使用房屋造成房屋受损房东要求解除合同等。
如a将房屋租给b，约定不能转租，但b未经a同意就将房屋转租给c，c已装修并入住，但后a发现要求解除与b的合同，但解除后c的权利如何受到保护呢？
八、房地产行政诉讼
该类纠纷主要是居民以房地产登记机关为被告起诉，要求房地产登记机关办理产权证或撤销产权证。
如居民a起诉房地产登记机关为其办理产权登记。
九、房地产建设承包中引发的纠纷，主要有
1、工程款结算纠纷；
2、建设单位发包给无资质的施工单位，施工单位对外的欠款建设单位是否负有连带责任的纠纷；
3、建筑工程质量纠纷；
4、施工方对所建工程的法定抵押权如何实现纠纷；
5、房地产合作开发中引发的纠纷。
相关典型案例：
案例1、商品房买卖合同纠纷
2006年11月，李月玖与永航公司签订《商品房买卖合同》，约定2007年12月31日前交房。2007年12月28日，李收到接房通知验房时，发现房屋生活阳台铁栏杆与公共露台铁栏杆相连，且有室外电线搭在该公共露台的铁栏杆转角处，李便以房屋需要整改为由不予接房。永航公司不允，李遂诉至法院，要求整改。
【判决】 房屋虽验收合格，但公共露台搭接的室外电线不符合电气装置安装工程及验收规范，存在重大安全隐患，李月玖有权拒绝接房，永航公司构成违约。
案例2、商品房买卖合同纠纷
2009年4月，陈燕妮与星星公司签订《房产定购协议书》，约定陈定购一套商品房，并支付定金1万元。协议另载明：陈在签订定购协议时已详细阅读和了解星星公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容。同年4月19日，陈签订《商品房买卖合同》时，认为该合同的补充协议有许多不公平条款，两次发函要求修改不公平条款。最后双方扯皮起诉到法院。 【判决】 该协议明确载明：陈已详细阅读和了解该《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容，故陈应按定购协议约定的合同基本条件与星星公司签订正式的《商品房买卖合同》，星星公司有权拒退定金，驳回陈的诉讼请求。
案例3：房屋确权纠纷案例
原告刘方是电脑公司职员，被告郭平是中学教师，两人系朋友关系。2001年5月，原告刘方得知本市一房地产开发公司出售经济适用房，欲购买一套。但根据本市相关政策的规定，只有具备本市户口的人才有权购买。原告虽有钱，但苦于无本市户口，无购房资格。于是原告找被告商量，口头约定，由原告以被告的名义购经济适用房一套，商品房由原告实际占有、使用。随后，原告出资20万元，由被告与房地产公司签订了买卖合同，产权人登记为被告。2002年8月，郭平以该房屋的产权证作抵押向银行贷款15万元，借给其弟做生意。贷款到期后，郭平无力偿还，银行遂要求变卖实现抵押权。刘方得知后，向法院起诉，主张自己为房屋的实际产权人，要求确认被告的房屋抵押行为无效。
法院判决：
法院认为原告以被告名义购房属无效民事行为，判定被告的房屋抵押行为有效，被告返还原告购房款及其它损失计21.5万元。
案例4：相邻权纠纷
2009年８月１２日，某小区业主姚某、郝某将空调室外机安装在孙某家飘窗下方。孙某发现姚、郝两家的空调室外机在使用过程中噪音太大，在姚、郝找人维修后，孙某感觉噪音依然很大，遂要求两家将室外机拆除，遭到拒绝后孙某将两邻居诉至中原区法院。
法院对现场勘验后确认原、被告居住的楼栋业主，除被告和东户一楼一业主外，均将空调室外机安装在自家飘窗下方，且小区９０％以上的业主也都是将空调室外机安装在自家的飘窗下方。
中原区法院经审理认为，根据空调室外机安装规范以及人们正常的生活习惯，空调室外机应该安装在自家飘窗下方，二被告将室外机安装在原告家的飘窗下方，侵犯了原告的合法权益，法院判决二被告于判决生效后１５日内将其安装在原告飘窗下方的空调室外机拆除。
案例5：物业管理纠纷
2010年2月，由于办公楼三楼漏水致使通往电梯的台阶结冰,赵小姐上班时经过不慎滑到,导致右手骨折,事发后,赵小姐曾多次找到管理写字楼的物业公司要求赔偿。而物业公司认为，根据租赁合同，赵小姐所在公司租赁的办公楼仅有载货电梯而无客用电梯，因此，赵小姐上下班应走人行通道而不应该乘载货电梯，而且，事发当天物业管理管理人员也曾劝说赵小姐走人行楼梯，但赵小姐不听。所以物业管理认为赵小姐跌伤是其本人过错造成，应自己承担后果，故物业管理公司不作赔偿。因此赵小姐起诉到法院要求物业公司赔偿。
法院判决：既然所签定的物业管理合同或相关管理规定已载明电梯的使用性质，再加上当天管理人员现场已明确告知赵小姐不能乘搭载货电梯，在这种情况下导致赵小姐摔伤，责任全在赵小姐身上。但作为物业管理公司来讲，为了更好地体现自身尽责的服务精神和人道主义，可考虑给予20—30%的医疗费用的补偿。
案例6：农村土地承包经营权、宅基地纠纷
1983年，第一轮农村土地发包时，原告石某从原万丈村第一生产队承包了111800亩撂荒地，没签书面合同，此土地现归万丈村委会管理。1998年春，第二轮土地延包中，被告万丈村委会将原告石某1997年以前承包的土地进行调整，发包给其他人。原告不同意，由此产生纠纷。后经县、镇两级农村合同仲裁委员会仲裁，裁定原、被告1983年至1997年的口头合同无效。原告对裁定不服，诉至法院要求被告退还发包给他人的16400亩地，继续履行合同，并要求被告赔偿损失。法院认为，县、镇农村合同仲裁委员会的两份裁定确认了原、被告的口头合同无效，原、被告的口头合同必须终止，双方当事人应重新签订书面合同。1997年冬季第二轮土地延包至今，原、被告因土地承包发生纠纷，但因为没有签订土地承包合同，也就是说无合同约定，原告无权要求继续履行合同，法院亦不能确认被告违约。最终，法院依法驳回了原告石某的诉讼请求。
案例7：农村房屋及小产权房买卖引发的纠纷
2008年9月，大学毕业不久的陈紫月（化名）依靠家人的资助，在xx市惠济区某小区购买了一套“小产权房”，价格每平方米2000元，远比附近的楼盘低。
明知道办不来房产证，但是陈紫月觉得：既然房子在这儿，就不怕它跑了。可是2009年6月，陈紫月所在的小区突然传出消息，说是这个小区很可能会拆迁，由于未办理房产证，她可能一分钱的补偿也得不到。“十几万元难道这么打了水漂？”陈紫月决定向法院起诉，要求认定购房合同无效，要求退款。
而卖房人的态度很坚决：“房子是你当初要买的，合同也签了，不可能想反悔就反悔。”
法院判决：小产权房合同应认定无效，卖房人应当予以退款。
案例8：房地产租赁纠纷
一套三室一庭的房子，甲乙两人租住了其中的两间。经过房东的同意，甲乙两人将剩下的一室转租给一对夫妻丙，他们口头约定：租期从2008年3月到12月份，房租每两个月交一次，先行交纳两个月的房租1500和定金1000元。四月份的时候乙由于工作关系和房东解除了房屋租赁合同。随后乙的房间租给了另外一对夫妻丁。5月份丙夫妻两个想退房，随与甲产生了纠纷。夫妻丙提出：1.合同的一个当事人乙搬走，合同变更了当事人合同无效，要求退还定金解除合同；2.他们租房的时候是两个单身的人，但是现在一个房间租给了两外一对夫妻，他们可以用的公共空间减少了，以此要求解除合同。法院判决：夫妻丙可以要求解除合同并且不承担违约责任.
案例9：房地产行政诉讼
某业主从某房地产开发商处购买了一套住房。某市房地产管理局于2000年6月为该业主办理了房屋产权证。该业主入住后，发现房屋实际面积比产权证上确认的面积少5平方米。于是，该业主向该市当局有关部门申请行政复议，哀求复议机关撤销市房管局颁发的房产证。复议机关审查后作出了维持市房产局颁发的房产证的复议决定。该业主不服，于2000年10月以市房管局为被告向法院提起了行政诉讼，哀求判决撤销市房管局颁发的房产证。法院经审理认定，市房管局2000年6月颁发房产证所确认面积与实际面积不符，于2000年12月判决撤销了市房管局所颁发的房产证。判决生效后，该业主哀求市房管局重新测量房屋面积，重新颁发房产证。不想，市房管局2001年2月重新颁发的房产证所确认的面积与第一份房产证千篇一律。该业主愤而不平，于2001年3月再次以某市房管局为被告向法院提起了行政诉讼。法院经审理再次撤销了某市房管局2001年2月颁发的房产证。
案例10：房地产建设承包中引发的纠纷
原告：某大厦(以下简称ａ大厦)
被告：某建设发展有限公司(以下简称建设公司)
２００8年８月２０日，ａ大厦与建设公司签订了《装修改造合同》(以下简称合同)。合同约定：总工期１３２天，工程承包造价为人民币１８５０万元。该合同同时在补充条款中约定：合同为一次包死合同，包括室内外装修、土建改造、新建区域机电。乙方负责本工程工程款总包，其中室内外装修、设计施工为乙方承包范围。土建加建工程、新建区域机电由甲方另行发包给有资质的单位。甲方于２００8年８月２０日提供建筑、机电施工图一式八套予乙方，乙方施工范围内的装修图纸由乙方设计，经甲方批准后使用。合同正式签订后１５日内甲方支付工程款总额的６０％作为预付款；乙方开始拆除之２５日内支付工程款总额的１０％作为设备用款；开工后６０日支付１５％工程款；开工后９０日支付１４％工程款；两年保修期满３日内支付预扣的１％保修金。同时，合同还对工程质量、材料采购、验收、违约责任等条款进行了约定。
合同签订后，ａ大厦于２００8年９月１２日向建设公司支付４５０万元工程款，于１１月２２日支付了６９５万元。２００8年１０月２日，ａ大厦与房建公司就拆除工程和网架工程签订合同。合同约定：２００8年１０月２日开工，拆除工程于１０月２２日竣工，网架工程于１１月２０日竣工。２００8年１０月２８日，ａ大厦与房建公司就新建区域土建加建工程签订合同，约定：２００8年１０月２８日开工，１２月５�...