今天嘉兴楼市迎来重磅的“嘉五条”，虽不是严格的调控类政策，但对目下的嘉兴无疑是最恰切的。不过抛开政策层面的东西，我们来讲讲市场本身。春江水暖鸭先知，最了解市场风向，最感受深刻的，都在市场本身中的。一叶落而知秋，敏感不过开发商。
9月底，紫金艺境、金都·南德大院开盘；10月1日，新中国际开盘；10月8日，奥园·黄金海岸全线对外出售；10月10日，紫元·尚宸首开；10月12日，佳源·优优秀湖首开。
一个国庆，前后呈现出截然不同的两种局面，可能是很多身在楼市的人最多的体会。关于密集调控后的全国楼市，已经有很多阴谋阳谋的讨论，专家与大师们口水飞溅，总有高论。嘉兴“小国寡民”久了，反而避过了这轮风暴，所以我们还是立足嘉兴说嘉兴。
嘉兴楼市在6月达到历史性高位的成交量后，大多数开发商不约而同采取了一个策略：收紧房源供应的口子，这也是为何从7月开始连续三个月成交量下降的一个重要原因。供小于求，妥妥的卖方市场，形势不由人。
7月以后出现的情形都差不多，开盘的楼盘寥寥，一开就火，一卖就光。市场上出现一群房源饥渴症重度患者，这其中有购房需求的，还有很多闻风而动的投资客。这种情形一直持续到9月才有所改观，因为彼时内外环境发生了很大的变化：国内几个楼市热点城市相继出台了调控政策，这时候，市场对调控的预期逐步在加大。
尽管外面的调控轰轰烈烈，但基本都难以波及到嘉兴，嘉兴的楼市基础以及房价安全性使其遭遇调控的可能较小。但是又由于此轮涨价具有区域性和联动性，所以多多少少周边城市的调控会影响到嘉兴，这里面最重要的一点是预期的降低。炒房也好，炒股也罢，很多投资讲究的是预期，一旦预期调低，信心不足，很多东西也就难以为继了。
对楼市最敏感的除了投资客，还有开发商。嘉兴7月推盘寥寥，8月总算有信达两盘撑场，作为“金九”的中上旬，开发商大多依然稳坐不语。这个时候，嘉兴的楼市一片形势大好，由于出货量的控制，话语权全掌握在开发商手中。但是内外形势的变化，使开发商闻到一丝别样的意味。所以就出现了从9月底到10月中旬，嘉兴迎来了一波密集的开盘。更重要的是，这波开盘中涌现了一批生力军。自信达两盘“输血”后，时隔久矣，嘉兴楼市终于又迎来了其他新的血液，这对嘉兴楼市时下青黄不接的景象会有一定的改善。
这里面有个有意思的现象，即推盘的时间。国庆期间一般玩的玩，闹的闹，开发商选择假期开盘的，很少。第二个，原本秋季房博会定于10月13日开幕（现已推迟），其中有两个盘赶在了这个时间节点前开盘。一般来说，房博会就算对成交帮助不大，但对宣传和蓄客还是很有益处的，所以即使开盘都会选择在房博会期间或者稍后。现在“嘉五条”的出台，基本上可以解释开发商的动作了，赶在政策之前先走一波。（还没来得及行动的开发商，可能已经在大呼懊恼了）
那么楼市接下来的走向以及开发商的行为，我们都很好预测了。捂盘、封盘的开发商，囤了多少就吐出多少，房源的定价方面也会受到很大的限制；一切的行为都需要在规范下进行，并且在嘉五条之后，可能不再单单受到政府部门的监管，可能还要受到自发自民众的监督和舆论的监督。据了解，部分被指摘有捂盘行为的楼盘，先后已经被政府约谈过。而在“嘉五条”出台前后，已经有多家开发商已经表示近期会进行销售动作，而个别开发商已经在暗落落销售。
所有一切都指向一个苗头，楼市风向可能要转变了。当然嘉兴风向的转变与否，可能与政策有关，但更多的还是由环境决定。今年楼市的行情，让嘉兴完成了几年才能完成的去库存任务，房价也上了一个台阶，但势头也弱了下来，目前来说，再往上的空间也不大了。势头不继，某种程度上说明行情可能快见底了，因为楼市和股市一样，都是有周期性的，嘉兴楼市想要一火火几年，那是绝无可能，在周边城市都调控的情况下，区域性降温已成既定事实，嘉兴继续火下去的可能只有一个，鹤立鸡群者必不长久。所以政府和市场，分别有了动作。而接下来，开发商的动作可能还会很密集。
先稳定，再图其他，谁也不要出挑，市场规范、健康，这是当下的定调，而楼市风向变不变，就看后市的反应及购房者的态度。
买的和卖的博弈开始！
新政策有用吗？呵呵吧。
不希望楼市直泻千里，希望回归到合理水平，这样才能使房产市场，稳定，健康，和可持续发展
希望房子能降点
正常就好
涨，快点涨，涨了，政府才会采取限购措施