最近看地宝上，经常会争论房子是涨还是跌的问题，其实我也观察了，说白了无非两种人，买了房的和还没买的。买了房的天天就希望涨，然后看到看衰楼市的帖子都会喷两句，没买房的希望楼市跌，所以看到说看好九龙湖这啊那的，就浇两盆冷水。当然还有第三种人，房产中介，他们肯定也是助力楼市涨的，毕竟他们是吃这碗饭的，无可厚非。
其实要我说啊，我们争论没有用的，我们的力量说实在的，太小了。说白了，我们都是ZF的“掌中物”，1998年到今天快20年的商品化楼市，基本处于斜率75度的直线上涨，要么有几年偶尔跌了会最终还是会震荡上涨，其实都是根据ZF的需要和国家经济发展的需要决定的。国家经济发展对楼市的需要又取决于国际经济的形式，比如国际金融危机了，中国进出口发展出现问题了，国家经济要更多地依赖于国内，在过去国家经济没有强大的科技产业和实体经济，就会依靠楼市提振GDP增长，反之，外部环境好，ZF就会控制房地产经济，毕竟都知道中国房地产经济存在过剩和泡沫；其实ZF这样做也是没办法的，GDP不在国际上保持高速增长的优势，国际社会就会唱衰中国，那样日子就会更难过了。中国搞一带一路，这么多国家响应，是为什么，还不是看重今天中国的经济发展。大家都觉得跟着中国有钱赚。
当前国家正倡导供给侧改革，要振兴实体经济，科技转型制造业，自去年下半年开始的史无前例的楼市限制政策，是一波接一波，是给了当前一个国家有关楼市很明显的策略，至少短期ZF是打压楼市，是不希望再过渡发展的。所以想买房的至少今年再晚些看看。长期我觉得应该从我上面说的国际形式和国内改革推进的程度看；
国际形势：美国和欧洲都有计划缩表，推出量化宽松，也就是少印钞票了，为什么这样做，就是因为他们都觉得经济已经开始复苏了，这样的话，外部形势就好很多，国家经济发展就会减少对楼市的依赖，而且一般前面两大经济体退出了量化宽松，中国肯定也会跟进，也会少印钱，这样对楼市就更不利。当然这些都是计划，还没有实施，大家想买房的可以随时关注。
国内形式：去年习总（想当年我是跟他握过手的，骗人没有小JJ）已经定调了，房子是用来住的。实际上已经认定楼市有泡沫，存在金融风险，这是以前没有过的，国家主席亲自开口定调楼市，而且媒体大力宣传的方针，一般中国一定会坚持执行，这不像某个地区经常说搞这新区那新区发展，搞着搞着，换了个领导说不定就不了了之。所以我个人认为，现在还想用楼市做投资的，我个人觉得这个环境下，谨慎些好，因为我觉得现在ZF不太可能让楼市再像之前那样疯长了。如果是刚需，少不了房子的，比如要结婚啊，就买吧。哪怕以后楼市跌些也没啥，过日子没法那么精的过的，南昌有句话，活命活的辣，裤头改背带；没必要。过的多累！另外就是房地产税是迟早的事情，条件成熟一定会实施的。
综上，楼市基本到了一个顶点，我说的是大环境，当然不排除个别城市还有上涨空间。南昌我觉得也差不多了。毕竟也就300多万的人口，周边的空地也快开发完了，现在开发到九江去了。而且南昌的空置率也相当高，不信的人可以晚上四处开车转下，亮灯率不高，另外没有地ZF想依赖楼市，只能通过收税，ZF卖地的钱该赚的赚了，所以房价ZF现在不再像以前那样希望一路高涨，现在再涨无非是便宜房地产商和投资客，如果老百姓的钱被这些人赚了，意味着ZF就没有空间了。
以上的这些判断，是基于不发生战争，和经济危机等大事件的前提下。各位文明探讨，本人有房住的人，完全是站在中立的立场，发表下言论，大家勿喷！
顶楼主。房子经过长时间上涨，很多人都不会想信房价会跌。该买的都买了，本来房子流动性就差，加上限购，卖给谁去，去库存就是要让每套房子都有主，银行债务风险转给广大群众，等着被政府用房产税收割吧。
绝大多数中国城市居民不知道，城市合法私有土地是1982年未经有偿收购而直接无偿宣布国有的，严重违背1954年宪法关于保护合法私有土地房产的条款。然后再让城市居民出钱购买七十年土地使用权，导致无数城市居民出钱购买本属于自己的土地使用权。这才是特色中国房地产的真相。
楼主其实是女性
我希望不涨不跌OK。。
定调是遏制房价快速上涨，而是稳步增长 ，所以，当房价涨幅收窄，大家一片欢呼，殊不知实际还是在涨。特别是中部很多省份，没有强大实体经济作为依靠，只能靠卖地为生。房价涨不涨，看这个城市是不是还在疯狂卖地，是不是还在疯狂拆迁，疯狂造新城新区就知道。
我希望涨，涨到50万一平，我是那个没买房的。楼主说错了，我希望涨，不希望跌，涨的越高越好。商品房就是有钱人玩的东西，我们穷人租房就行了
你握过了习总的手，可没有握住中国地方大佬的手
随便怎么涨，无所谓怎么跌
南昌真的没什么好的实业，青山湖区数一数二的一家对外出口针织服装的公司，一件衣服才赚1分钱！除了房地产来钱快！没了！
只要M2涨，房价就会涨，楼主想多了
南昌朝阳新城5月份拍了一块地 名城房产拍得楼面价13800楼面价兄弟们这是要疯的节奏呀！加上建设成本和房地产商利润 这不要卖到18000
！
昨天下手了，没办法，我觉得涨是必然的，但暴涨就是看政府的政策了。去楼盘看了下，晚上10点多还有好几个人在谈签约的事，开盘三天就卖了7成，你去售楼部感受下气氛。
地面价都过万了
能不涨吗
绿地朝阳中心？买了多少钱
短期可能下跌，但中长期上涨是肯定的。M2、CPI上涨，人民币购买力下降，房子作为唯一保值的财产，一定会跟着涨，除非你赌中国经济崩溃。
哈哈，5年内3万的盘必定会出来！还顶点个毛线啊。。。。。。指望政府政策打击房价这根本就是一个伪命题！没有高房价如何保障卖地收入，如何保障政府的庞大开支！咋还没有看透啊，另外还有一个因素就是钱在飞速贬值，如果能买房还是买房吧，比存银行里头靠谱
昨天最后一天98折，折后14500左右，15楼。大部分好的楼层都没了。
关键是看货币，只要还在印钞票房价就下不来，现在货币不流入房地产流入其它，物价哪怕涨一两块钱都是老百姓更难接受的，房价反正这么高了，涨一两千也就是百分之几
抑制房价不涨的最好手段就是征税，国家为什么一直不实施，国家不可能不知道这个道理。所以涨是必然的，但国家知道涨的过快，会带来很多社会问题，所以一直调控，注意哦，调控只是希望涨的不要过快。