房价涨跌是自然规律，股票也没有永远上涨的股票，房价也不可能永远上涨。不要听所谓的专家什么谁谁谁不会让跌，历史的规律，事物发展的基本规律不是谁想改变就能改变的。虽然某些人的阻挡会暂时阻挡规律的变现，但是规律是不可能被改变的。有的人一线城市房价不可能跌，谁告诉你不可能？这都是自以为是的假设。
未来5到10年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者，炒房者，普通民众要么有房了，要么是没有能力买房了。所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展，大部分家庭都有了自己的房子，虽然房子的位置不一定符合他们的预期，再购买房子就是改善型的，欲望不那么强烈了。
有人说孩子结婚不能跟父母住一起，这个是需求但不是非常硬的需求，因为他们有房子住，只是想更好的改善而已。随着大量租聘住房的入市，多数民众都会有自己的住处，买房的欲望也就不那么强烈。如果房产税开收，房价基本稳定，那么炒房者也就会退出这个市场，那么房价上涨也就没有了基本的动力。未来5到10年房价最好的情况就是稳定住，或者有轻微的下跌。
合理的房价，是人均月收入能够在当地买一平米房子，很多城市的房价要腰斩之后再腰斩才行，也就是至少降到当前房价的四分之一。
房价涨上去容易，很多人会乐得合不拢腿。一旦房价下降，有人会担心银行破产，有人会担心经济崩盘，有人会担心土地降价，有人会担心多印的钱没地方去，总而言之护盘的力量一定会出现。
但是房价不降是不行的，按照市场经济规律也是一定要降的。
上世纪九十年代的日本东京，一栋房子曾经售价18亿日元，三十年后，同一栋楼相同户型的房子，仅仅售价1.8亿日元，价值只有三十年前的十分之一
经历过次贷危机的美国，人均收入是我国八倍以上，纽约的一套房子也不过四五十万美元，折合人民币也不会超过400万元。
要知道不管是日本还是美国，房子是使用面积，没有公摊，精装修，永久产权，房价如果按我们的算法，起码还可以打个八折后再打个八折的。
未来房价下降，是经济发展的必要条件。如果不想发展经济，那么可以继续维持高房价，走香港近年来的道路。
中央政府多次强调住房不炒，这次政治局会议也为未来房价定下主基调，就是“遏制房价上涨”，因为中国的m2在10年前只有47.5万亿，而到了今天就是177万多亿，m2涨了近4倍，差不多房价也涨了4倍，现在m2是gdp的2倍都不止。再这样涨下去，金融体系的风险是很大的。所以，未来在很长时间里，房价只能是下跌，不可能是上涨。
此外，经过一顿房产暴抄后，现在不要说三四线城市居民，就是一二线城市家庭拥有数套房产的也已不稀奇，而越往后，中国年轻人的数量是越来越少，未来中国房地产不是供不应求，而是更加趋于饱和状态。
更值得一提的是，未来房地产税，要推出，而房地产税就是在住房的保有环节征税，这对于遏制房地产投机是起到很大作用的。目前，全国不动产信息登记已经启动，这为房地产税开征也奠定了基础。
我们不管未来房价是涨是跌，未来房地产肯定是要去投机化、去杠杆化，回归居住属性。就是房价不应该由炒房者说了算，而是应该是当地居民收入来决定。未来一二线城市房价会稳中有跌，三四线城市房价会快速调整，与当地居民收入挂钩。
对于一线城市来说，居民平均年收入是8万元，工作15-20年就可以购房，一般正常情况下房价应该在120至160万左右，能买一套房。而在二线城市，基本上80-90万可以买一套房子。至于三四线城市房价会跌到何种程度，那要看当地经济发达程度、人口流入程度了，反正是当地居民收入来决定房价的涨跌。