你好！我是珠海金湾区三灶镇金海岸虹阳路109号“山海一品海岸花园”小区7栋2单元703室业主，现在投诉“珠海市一品物业管理有限公司”和“珠海银通房地产开发有限公司”关于小区车位只售不租（包括人防车位），价格比同地段高出30%以上，并锁死未售出车位不让业主使用的强卖垄断行为。根据《广东省物业管理条例》“第五十四条 物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月……”而目前开发商的行为严重违反了以上规定和侵犯了业主的自由租售权。我要求开发商立即解锁车位并给出车位出租使用政策。
兰先生： 您好，您的投诉收悉。现回复如下： 经了解，山海一品车位目前属于在售阶段，分为销售和出租两部分。经沟通，开发商已承诺提供未出售的产权车位约150个作为临时车位出租给业主使用，为了便于管理已经划在固定区域供业主及访客使用；而属于人防部分的车位会全部用于出租。同时开发商表示有产权的车位出租会根据车位销售情况渐渐变少。我局也提醒物业公司对小区的车位使用情况要及时向业主公示，并尽量满足业主停车需求。如您还有疑问可以联系我局或到物业管理处咨询相关事宜。金湾区住房和城乡建设局2017年9月20日
金湾区政府投诉中心 2017-09-20 17:24:02