根据中国房价行情网的数据显示，目前西安二手房均价为10565元/平米。2017年1月，西安的二手房均价为7152元/平米，整个2017年，西安二手房均价上涨了46%。这是在2017年楼市强调控的背景下，西安楼市的表现。2017年西安楼市之所以如此活跃，原因有二：1、当时东部、中部的主要城市已经进入了调控模式，西安相对于中东部主要城市，不那么严厉，于是便成了热钱流向的洼地。炒房客的西迁，是西安房价暴涨的重要因素之一。2、2017年5月，西安发布的人才政策，与武汉、长沙一起加入了人才争夺战，降低了外地人口的落户门槛，从另一角度来看，其实就是变相放松了限购政策。在这两点的共同作用下，西安房价一路向上，终于突破了10000元。西安是西北地区的核心城市，近期，发改委和住建部提出支持西安建设为国家中心城市，这是西安未来几十年发展中最大的利好。所谓国家中心城市，说白了就是地区的龙头，需要带动地区经济发展，辐射整个片区。因此，自身就必须具备足够的能量。中央也给足了西安政策利好，比如自贸区，比如国家级新区西咸新区，都是刺激西安经济发展的好政策。作为区域龙头的西安，未来的发展不可限量，目前杭州、南京的均价已经突破了三万，三年后西安的房价即使突破三万也只不过是追齐杭州、南京，从城市地位上来看，西安还要高过杭州和南京，所以3~5年后，西安房价上三万，再正常不过了！
如果说未来3～5年，西安核心城区、部分高档社区的房价将超过3万，是极有可能的;但如果说平均房价超过3万，可能是不太现实的。1.从经济结构看，西安的国有企业，尤其军工企业占绝对优势，民营经济欠发展，经济的活力不够。2.从居民收入来看，目前绝大多数刚需人群的工资收入只有3000～6000元，在全国属中等偏下的水平，不足以支撑高房价。3.从人居环境看，西安夏季炎热，有跻身“火炉”之势，冬季寒冷，而且雾霾严重;治安也不是太好，人们缺乏安全感，要真正抢到人接盘不容易。4.前20年的造城运到，已经开发了大量的商品房，常住普通居民几乎每家都拥有两套以上住房，更不用说大富大贵者，所以并不缺房。5.“国际化大都市”“西部大开发桥头堡”等口号漂亮，其实呵呵，所谓的发展其实是卖了很多地，盖了许多漂亮的房子。6.中美开撕，发展环境恶化，国家面临保房价还是保汇率的选择，放水还是紧缩二选一，不久见分晓，不敢妄议。分析：我分析了一下，过去一年西安房价平均涨了2000元左右，目前均价不到12000元，未来3～5年不会涨到3万的，未来房价波动较大，房价不会涨太多。西安作为国家中心城市，现在正在发展当中，不会引起房价的大幅度上涨，波动性会出现的，如果出现大幅度上涨可能就是炒房团引起的。最近西安某区的楼盘开售，让很多购房者聚集售楼处，很多人是以投资的形式购房，想要囤房炒房赚上一波。很多人不确定房价的走势不敢买，很犹豫，但是西安的未来发展趋势明显，如果发展起来可能会使房价有一定的上涨空间。总结：西安房价很多不确定性，不会涨太多，但是发现趋势很明显，吸引了很多投资者的加入，未来3～5年房价上涨还是下跌，让炒房者拭目以待吧！西安当地工资不过四五千，能支撑得了三万均价？预测的人肯定屯了好多房子了，不过全国范围来看，西安在跟成都重庆的竞争中越来越弱势，不再是西部大开发龙头了，发展前景暗淡。三万那是北上深的级别了，你觉得西安可能吗？西安市区很大，但是人口不是很多，并且一直在人才外流严重。如果你在新房排队一会，你会发现身边很多男方方言北京方言，其实买房的很多都是北上深被当地限购之后出去炒房的，当然更多的是按天拿钱的托。西安当地工资不过四五千，你觉得能支撑得了三万均价？为什么西安均价在去年之前一直都是为数不多的一万以下的省会城市，想想本地人的收入就都懂了。
说西安房价会涨的很高没有依据，超过三万可能不大。我在西安进修近三年，其实西安的地理位置很尴尬，界乎于西北和中原的交界地，还是著名的火州（夏天比较热），冬天还是比较冷的，在地理位置和生活环境上并没有优势。西安是个旅游城市，有着丰富旅游资源，西安的小吃也很有特色，但这些优点只适合去玩，去体验，所以西安是一个可以去玩的城市，并不宜居，所以，说西安的房价会涨的很高是没有依据的，超过三万的可能不大（50年以后不好说）。西安房价要上3万除非其工资水平赶上现在的深圳，西安的房价3-5年内超过3万没啥可能性，除非开放限购让大量外来资金拉动、炒作，完全脱离刚需（这样估计也是破坏性的）。西安的刚需阶层没有足够的购买力，这是由西安的收入水平决定的。一个在北上广或者沿海发达地区工作的回来往往找不到工作，最主要原因是收入落差太大。一线城市工作3-5年10-20万收入很基本，但是西安上10万就算是优质工作了，所以西安房价要上3万除非其工资水平赶上现在的深圳。招商引资发力：2017年，西安市招商引资佳讯频传。华侨城2380亿加上西恰会上的签约项目，诸如京东千亿级项目落户西安、海航现代物流集团成立等等，还有刚刚结束的西商大会，西安的项目一个接一个。从人口、人才、交通、科研、招商等方面可以看出，西安具有极大的潜力和广阔的前景。城市配套的日益完善，人才的日益聚集，科研教育的日益发达，大型招商项目逐步落户将为西安打开新的大门。
从当前的地铁数量以及2020年规划来看：1、北上广深、香港、台北是明显的名列前茅梯队。这与他们的经济实力甚至是房价水平都是匹配的。2、在当下，西安，南京、武汉、重庆、天津、大连、成都市第2梯队。但到2020年，西安，成都、重庆将实现大反超，武汉、南京、天津将保持在第2梯队，大连将被甩出很远。高铁：西安北站未来5年将完全实现八纵八横大枢纽，将开通504列高铁。西安北站将成为中国内陆城市最繁忙的高铁枢纽之一。年运载量将突破3800万人次。可以看出：1、高铁时代，北上广依然是线路出发、到达的核心城市，也是中国高铁客流较大的三个目的地。2、通过“八纵八横”，西安理论上可以直达除西藏之外所有省份(包括港澳台)。3、西安的枢纽地位更加巩固。“八纵八横”规划中，西安成为“米字形”高铁交汇处，接入了京广通道、欧亚大路桥通道、呼南通道三个干线通道，大出风头。武汉则稍显失落。4、西安成为路桥通道、呼南通道、包海通道三个主干道的交汇点，将成为西北地区较大的铁路枢纽。5、高铁时代，除北上广深外，比较具有发展潜力的城市为：西安。航空：2016年旅客吞吐量高投资以上机场，分别是北京首都机场，广州白云机场，西安咸阳国际机场。北京132条国内航线，广州白云113条国内航线，西安咸阳117条国内航线。国际航线西安也排在全国第6。可以看出：1、北上广名列前茅梯队毋庸置疑。上海两个机场的旅客吞吐量是要超过北京的。2、西安、重庆、杭州。三个城市文化特色迥异，西安作为西北门户，重庆作为西南门户，而杭州则是华东特色旅游城市，是相匹配的。3、交通受地形影响较大，比如西藏、青海海拔高、地形复杂，交通便利性自然比不上华北平原，这是天然的羁绊。4、从地铁看，核心关注西安，成都、苏州、武汉、杭州、5、从高铁看，核心关注西安，郑州、重庆 。6、从航空看，核心关注西安，成都、武汉、重庆、杭州。