对于一些高价的别墅和房子来说是很难卖掉的一般的话都会通过拍卖的方式进行售卖那么如果你有钱的话也是可以从拍卖会上进行买房子的不过需要先看一下银行拍卖的房子可以买吗如果可以买的话再进行交易如果不能的话一定不要交易此外拍卖房子的风险有什么呢涿州鸿坤理想尔湾
银行拍卖的房子可以买吗
不可以买。容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人如被抵押或者一房多卖的情况。其次买房人看房不方便法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述很可能会碰到存在瑕疵的房产并且所有税费均要买家承担。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定在执行程序中被执行人的财产被查封、扣押、冻结后人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。司法拍卖房屋拍卖流拍后还会进行两次拍卖的如果是三次流拍了那么就只能进行变卖此时再无法成交的话就只能选择以房抵债了。
拍卖房子的风险
1、原房主风险。
拍卖房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产如果原房主人品可靠只是暂时资金周转不周那还比较省心。但是我国目前民间借贷无法通过国家机构查询如果原房主因债务问题跑路那么你拍下他的房屋入住后可能遭到其他债权人的追讨碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因。
2、不能落户的风险。
很多时候法拍房上面是有原户主落户的法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口法院没有强制其迁出的权利。那么买法拍房户口就存在没法落户的可能而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、可能不能马上入住的风险。
如果前面有租客租住那么你也不能强迫租户离开这样你就可能不能立刻入住所以买房前这些最好核实清楚问一下周围邻居法院什么的肯定不会告诉你的。不能贷款风险。拍卖房一般是不能贷款的需要付全款这个是需要注意的。
在上文的介绍中我们主要看了一下银行拍卖的房子可以买吗银行拍卖的房子是不能买的容易惹上其他债权纠纷有的房子可能存在其他债权人如果被抵押或者是一房多卖的情况的话到时候吃亏的还是自己所以说建议去正规的房地产去购买此外也知道了拍卖房子的风险是什么。