您好，我这边的房产证上土地用途写的是住宅，期限写着2043年到期，当时拿地是93年，意思是使用期限是为50年，当时买的时候是成本价向单位买的房改房，请问：
1. 是否有途径申请变更为70年？如果有，相应的大概费用是如何计算？
2. 到时到期后如何处理（目前政策）？
一、本单元所在宗地如果土地使用权终止日期最长为2043年截止，则本单元不能延长土地使用年限；单元所在宗地如果终止日期至2063年止，本单元原则上经批准可延长土地使用年限至2063年。根据《佛山市国有建设用地土地出让金及租金计收标准的通知》（佛府〔2010〕95号）规定：申请延长土地使用年限应当依法报区以上人民政府批准后，进行土地使用年限修正，重新签订国有土地使用权出让合同或签订补充合同，将土地使用年限延长至不超过最高法定出让年限，并需补交延长使用年限的土地出让金。计收公式为：土地市场价格×延长年限修正系数（50年延长至70年的年限修正系数为0.7260）。
二、按照现行法律法规政策，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。土地使用权续期需补交的土地出让金，根据土地使用者申请续期时点的标准来计收。
2017-05-17 12:00:40