** 孝感城区几个小区的商品房，其土地是通过“招“”“拍”“挂”买到的，业主是通过合法渫道（市房管局网上发布的《售房信息》和建设面积）买到的。况且，有的开发商“五证”齐全。但是，却不能办到房地产“两证”（或不动产权证）。
**部分商品房小区不能办证的主要原因在管理部门，有关部门难辞其咎！
**例1，黄陂西路xhjy小区的千湖精版房，由“华夏房地产千湖精版项目部”开发建设（法人应是“华夏房地产”）。业主（买房人）依据（市房管局网上）售房信息公布的面积购买房屋，一点也没有错。但是，办证时说超面积了、违规了，不能办证。既然超了《建设规划》面积，市房管局为什么要发布不合规（超规划）的售房信息（包括面积）。业主是按照市房管局网上发布的面积购买的呀？市房管局为什么要误导（或欺骗）买房人？另外，开发商在建设过程中，为什么监管不到位让它超面积建房了呢？
黄陂西路xhjy小区的千湖精版房不能办证，房管部门难辞其咎！不能让买房人受损失。如果开发商“五证”不全，业主不能责怪房管部门。房管部门要有担当，尽快帮助业主办理《不动产权证》
例2，黄陂西路xhjy小区一共青团中央栋商品房，每户业主已经持有《房屋产权证》（没有土地证）。而开发商持有（整个小区的）《土地证》。按理应该分拆土地证给各个业主即可。但是，管理部门却以超建为借口，不分拆土地证给每户业主。据悉，有的人（业主）过关系，办到了土地证。开发商有小区的土地证，各业主有房产证。2011年每户业主就发《房产证》，几后后，有关职能部门怎么“过河扯尾巴”，一直不给分拆土地证给业主呢？
黄陂西路xhjy小区4 栋商品房的《不动产权证》，房管部门不该设卡，应该办给各位业主。
更正：
例2，黄陂西路星海嘉园小区共4栋商品房，每户业主已经持有《房屋产权证》（没有土地证）。
更正：
例2，黄陂西路星海嘉园小区共4栋商品房，每户业主已经持有《房屋产权证》（没有土地证）。而开发商持有（整个小区的）《土地证》。
按理说，应该分拆土地证给各个业主即可。但是，相关职能部门却以超建为借口，不分拆土地证给业主。据悉，有的业主通过私人关系办到了（分户）土地证。
开发商持有整个小区的土地证，各业主又持有房产证（2011年每户业主就领到了《房产证》）。直到现在，有关职能部门“过河扯尾巴”，一直不分拆土地证给各户业主呢？否则，2011年，房管部门为什么给和业主办了房产证呢？
黄陂西路星海嘉园小区4 栋商品房的《不动产权证》，房管部门不该设卡，应该办给各位业主。
确实是有好多小区五证齐全，可以办银行按揭贷款，就是办不了不动产证
星海嘉园一个院子的丽景家园也迟迟办不了证～
某坤，福某，西某等大小区都有证啊！城中村到是小产权房子多。
房产证真不是小事！
唉，别提了，我们百佳宏业还是政府一比一低价还建的，一样没证。
土地所有权产生原因，开发商没有或没完成土地局报备相关资料
原地拆迁还建，土地所有权归属问题，拆迁户搬完后，卖剩余的，无证(但不是所有拆迁还建这样)
“五证”齐全不能办不动产权证的房管部门难辞其咎！
买了不能办证的所谓“商品房”，的确很闹心的。出现这种情况，房管局要么是不作为，要么就是有“勾连”。
一、星海嘉园小区一期（共4栋）商品房，全体业主2011年就领到了《房产证》。如果有问题，怎么都办了《房产证》呢？
现在（包括近几年），有关部门“过河扯尾巴”设卡，没有“卡”住开发商，却“害死了”全体业主。
开发商持有整个小区的《土地证》，只需分拆给每户业主即可。
***呼吁：区别对待。一是给业主办理《土地证》。业主是无辜的，也是听党和政府话的，不能让听党和政府话的人吃亏。二是再追究开发商的责任。
二、星海嘉园小区二期（共1栋）商品房”千湖精版“。业主相信政府，按照房管局网上公布的”售房面积“购买的。即便超了一点面积，房管局有责任。不能怪购房人。购房人不相信政府房管局，相信谁呀！？不能办证，市房管部门有责任。
***呼吁：区别对待。一是给业主办理《不动产权证》。业主是无辜的，也是听党和政府话的，不能让听党和政府话的人吃亏。二是再追究开发商的责任。
特别说明：
星海嘉园小区二期（共1栋）商品房”千湖精版“。
业主购买的每户型的房屋，与房管局网上公告、发布的面积完全相同，没有超分毫。问题出在房管局，是房管局的责任。不能怪购房人。购房人不相信政府的房管局，相信谁呀！？不能办证，房管部门有责任、难辞其咎、“罪责”难逃。不能让广大业主担责、“买单”。
业主担心，有人（事后）篡改网上的资料。我相信，不会有人做笨事的。
***呼吁：区别对待。一是给业主办理《不动产权证》。业主是无辜的，也是听党和政府话的，不能让听党和政府话的人吃亏。二是再追究开发商的责任。
有土地证，没有房产证的问题怎么解决？现在想去办不动产证，办不了？请有为的政府职能部门解决下老百姓的实际问题。谢谢了！
政府只管买地
据可靠消息，城市中央广场的房子五证齐全，可是个人也同样无法办理不动产证。当然；所有的开发商都会找一个理由来说服你，其实都办不了证是事实，这样的事情可能不光是“城市中央广场”一家，买房时开发商推销员她们都说得好听得很：“我们五证齐全、房子做好后自己去行政服务大厅办证的地方直接办证“。其实都是在忽悠老百姓先购买他们的房子，然后想各种方法还要继续收取你这样和那样不合理的一些费用，这就是开发商、商品房普遍的骗人把戏，欺骗咱们的老百姓，还是自己有一块土地做点房子最好，或者买个小点的二手房住着安心踏实。