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今天，成华区招商中央华城项目取得预售证，信息一发布，关注度爆棚，毕竟这是狗年主城第一个拿预售的楼盘，并且是公证摇号以来距离市中心最近的楼盘。
想住第一时间前往售楼部，到达时早已人满为患！
明天才开始网上登记，后天才开始现场交资料，而今天，售楼部已经挤满了前来看房的购房者！
（售楼部现场实拍）招商中央华城本批次预售房源的户型面积为82-132㎡，价格13000-14000元/㎡（其中包含装修价格约2200元/㎡）。首先面积段上非常符合现在刚需购房者的需求，再者，约13000-14000元/㎡可以买进建设路板块确实是可以了，毕竟街对面的万科金色乐府的二手房已经卖到了25000元/㎡，新房二手房差价10000元/㎡！
同时，本批次房源推出共640套，其中有244套用于棚改货币化安置住户优先选房，也就是说，如果棚改户参与摇号的人数足够多，那么剩下供应给普通购房者的房源仅为396套。
摇个号，简直跟“打新股”一样刺激！
那么，炒得这么火，楼盘价值究竟如何？值不值得各位购房者付诸一摇呢？且看小住为大家带来实地踩盘以及关键问题解答。
建设路板块，周边二手房20000元/㎡+
楼盘位于成华区，成华大道与中环路交汇处，从区域环线上看，地处东2.5环内侧。东侧距离地标建筑成都理工大学约500米，西侧距离地标建筑东郊记忆公园不足1000米。
从周围的居住社区来看，在2公里范围内，有包括万科金色乐府、保利康桥、中粮锦云等多个品质楼盘。
同时，紧挨中粮锦云的便是2017年7月拍出的龙湖铁塔厂商兼住地块，185.7亩，楼面地价9200元/㎡，商业部分自持不低于35%，据传将在今年亮相。可以判断，由龙湖打造的商业配套必定能有力加持这个居住板块。
另外，上图标注出的楼盘中，除了中南融创玖华台尚未开盘之外，其余楼盘均无新房住宅。随手拍一张附近中介摆出的二手房房源，相邻最近的二手房商品住宅价格均在20000-25000元/㎡。
东2.5环、双地铁配套，但教育资源较弱
在这个区域，2017年12月之前，楼盘周边交通以公交为主。而现在，地铁7号线已通车，楼盘距离理工大学站约600米。
同时还有在建的地铁8号线，项目距离8号线电力医院和理工大学站约400米，线路预计2020年开通运营。
从现场来看，楼盘四周尚有一些土地待开发，但是从已呈现的以及正在建设的配套来看，周边都比较成熟，城市面貌也基本完成了建设。
（新建的杉板桥公园与楼盘一路之隔）
商业配套方面，此项目自身规划具有商业街和商业体的规划，因为位于成熟居住区，周边楼盘的商业街及社区底商都已成型。同时，也能够享受建设路商圈——在3公里范围内，有sm广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等商业体。
看到这里，不少购房者可能已经按捺不住内心的激动，想马上把房子买到手了。但小住还是要提醒大家：虽然周边配套已基本成熟，但教育资源相对薄弱，最近的对口学校仅有新建的成都市建设路小学枫林校区。
2019年6月交房，该项目最后的住宅房源
回到项目的现状上，想住从现场了解到，本批次预售的房源楼栋为二期2号楼和3号楼，总层高33层，两梯五户，是该楼盘最后批次的住宅，后期将不会再有住宅推出。其一期房源已经交房入住，二期房源即本批次所售房源预计2019年6月交房。
（在建楼栋实拍）
根据成都房协官网公布的预售房源表，本批次房源有大量的公寓，让不少购房者有些疑惑。对此，想住也现场了解到，房源中的公寓均为住宅式公寓。除了日照时间与住宅有差异之外，其他完全一样。如：均为70年产权、民用水电、孩子上学划片等。
备注：40年产权的商业公寓不会参与摇号，其在预售许可证上以及后期的不动产权证上均显示的是办公或者写字楼，不会标注公寓。
值得提醒大家的是：本批次房源中，建面82㎡的户型均为公寓，其房屋朝向为西北，合计256套。而其他户型，包括建面98㎡（128套）、101㎡（128套）、115㎡（64套）、132㎡（64套）朝向均为东南。
附：预售房源的户型图
本批次房源均价约13000-14000元/㎡，这个价格内包含了约为2200元/㎡装修价格。其中房源装修交付标准中包含以下项目：
（82㎡样板间-厕所）
（82㎡样板间-厨房）
101㎡样板间人太多，站不进去了......
怎么买？购房资格核验：银行存单需29万！
最后，想住再次提醒各位购房者，务必需要注意以下事项。
1.购房登记时间：
2018年3月1日-2018年3月3日（每天9:00-18:00）
2.售楼部现场资格核验时间：
2018年3月2日-2018年3月5日（每天9:00-18:00）
3.资格核验的资料准备：
（图片来源于项目官方发布）
千万别说想住在写软文，这项目确实有参与摇号购买的价值，但是教育配套是硬伤！本项目参与摇号的人数估计与电建洺悦府、万科理想城一样都是万人级以上的，摇没摇中就靠各位自己的造化了！
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