近日，家住县城的表哥打算买房了，坐标：北方某县区，房价已经破了6000，就在一年前房价还只是4000+，在06和07年一波全国性的疯长之下，房价飙升了50%。
表哥家本身有一套80平的房子，但眼看房价飙升，坐不住了。他们感觉钱放在银行里就是贬值，县城里面房价还会再涨，不如买套房子坐等升值，笔者苦口婆心的劝说先等等，下半年县城房价肯定降，可他们只看到了眼前的房产增值，再也听不得别人说一句房价要崩的信息了，多说一句，连亲戚都做不成。
为什么2018年小县城的房价肯定会降呢？
首先现看一下06，07年小县城的房价是怎么起来的。
一，由于一二线楼市政策收紧，导致炒房的热钱由一二线城市涌入小县城。这部分热钱肯定不会持久，投机的属性导致了他们的热钱周期会比较短，买入后1年左右就会准备大量出手，到时候房地产就会由卖方市场过渡到买房市场。
二，由于最近两年国家出台的货币化安置政策，导致每个县城都有好多拆迁户持币待购。货币化安置的政策造就出来的这波土豪同样只会是拆迁户们，他们在货币化安置成为常态之后，同样的也不会再出现现在这种大量资金涌入楼市的情况。
三，随着17年以来环保政策的大力执行，导致建筑材料普遍涨价，由此带动了房地产行业的涨价，随着采暖季的过去，建材价格肯定会回落，到时候房地产行业涨价也会没有底气了。
商品房，顾名思义就是商品，商品就会受供需影响。小县城人口一般都是净流出的，长远来看，县城必然人会越来越少，到时候全是房子没有人，房价自然就会降了。由小县城带来的崩盘肯定会影响到小城市，到时候房价能稳住的估计就只有一二线城市了。
所以说，小县城的房价必然会降下来，只是时间的拐点不知道在18年的那个月份罢了。