简单说一下为何中国长远看房价只会涨不会跌。同时借鉴一下美国金融危机时候为何房价下跌引发全美金融崩溃。作为一个投行人员，可以负责地告诉大家，美国的事情永远不会发生在中国。
起初美国的商业银行，也是按部就班地发放按揭贷款，但是为了扩大市场，他们降低了发放对象的信用要求，比如，原来要求信用积分至少620，现在降低到500，信用差点，收入少点的美国老百姓也能通过银行贷款买到喜欢的大房子，实现美国梦，这样的低信用类贷款就叫做次级抵押贷款，相对于高信用的客户，这部分客户属于次级的。
随之而来的是，银行进一步放宽信贷比例，零首付大量出现，开始是信用好的可以零首付，后来一股脑，连次级贷款也能零首付。
此时银行还是有风险意识的，也怕次级客户还不了贷款，让银行成为房东，因此他们买了专门的次级贷款类保险，预防潜在的合同违约，一旦出现问题，银行可以账外处理，把不良资产剥离，也就是让还不上贷款断供的坏账排除在账外，不影响银行业务，这叫做信用违约互换（swap），是普通规避风险的手段，不算什么问题。
问题是所有的信用违约互换都被一家机构承担，这就是aig，美国国际集团，他们是最大的保险公司，几乎所有的次级贷款保险都是他们做的，这不是SB行为吗？在2008年以前，这可是赚大钱的，银行每年投保的次级贷款项目，给aig支付达百亿美元，赚疯了，而且房地产市场那么好，怎会有大量违约呢？
现在问题爆发了，先是做房地产贷款项目的全美第五大投行贝尔斯登的次级危机爆发，贝尔斯登股票大跌，最后美国政府出面让摩根大通以每股两美元收购贝尔斯登，后来因为董事会阻挠才略提高价格，但是接下来，贝尔斯登的客户美国最大的房地产公司和房地产银行，房利美和房地美崩盘了，次贷危机全面爆发。
随后波及到第四大投行雷曼兄弟破产，第三大投行美林被美洲银行收购，第二大投行摩根斯坦利和第一大投行Goldman Sachs也面临挤兑和倒闭风险。这都不是最严重的。
最严重的是由于房地产暴跌，次级抵押几乎全部断供，房子成了垃圾，没人买了。aig所有保单几乎一夜间面临巨额赔偿，aig资不抵债，面临破产，但是aig太大太重要不能倒闭，因为它拥有纽约一半的商业大厦，全美1.9万亿美元的人寿保险，全美所有的教师养老保险等等。最后，美联储不得不收购aig暂时国有化。
如果不挽救aig，那么它就只好倒闭，那么它手里保单就是废纸，参与投保的银行就拿不到一分钱，将独自面对严重的次级贷款坏账，个个都会步雷曼后尘而倒闭，话说一些小职员都已经收拾好东西等待解雇信。
不论怎样后来财政部和美联储联合挽救了投行和商业银行，没有让大家失业。但是参考美国事件，中国房地产与其相反，银行始终是保守的，根本不放松贷款资格限制，穷人贷不来一分钱，因此大家不要指望金融危机让房价下跌了。现在银监会不仅严格限制货币在银行间流通时间，还禁止委外业务发展，银行不吐口，房地产不会出现危机。
更重要的是，目前即使一家将来拥有几套房，也无法阻止大家对高品质住房需求，按照欧美标准，要家家住别墅才符合要求，因此仅仅是改善需求就支撑房价，何况二胎政策，人口红利继续，将来房价只可能增幅放缓，不会大跌，甚至依然存在暴涨可能。尤其在人民币出现千元面值时候。
泡沫破了看你死
中国的泡沫破了，直接国家破产
一针见血。有些人总希望房价下跌，难道看不清这些实质的分析吗？何况中国还有很多全款买房的。
我也对未来房价高升看好。