结合现行政策趋势从长远看房价多数城市微幅上涨，短期内一二线城市暴跌是小概率事件，三四线及以下城市波动会较大。下面分开来讲：
近几年的房价走势就可以看出已经呈现明显的各级分化，城市间分一线二、三四线和其他，城市内分几环什么区，一个区内看附近的商业。其根本决定因素是该城市的综合竞争力在全国是什么段位！
再说说南北方的区别，在咱们国家主要有两种不同表现形式：北方是典型的资源集中型，由于中心城市的各种资源（学校、医院、政府机构、公司）高度集中，以后的大趋势依然是人才由小城市往大城市迁移带来源源不断的住房需求，所以分化更严重。
相比南方就要好一些，南方属于平均分布均衡型，以城市群的形式互补发展，像长三角，珠三角，成都武汉，当然每个城市群内也有各自的中心城市。相对北方不会一家独大，这样表现在房价上抗风险能力就强！
然后就是政策因素，目前全国上下仍然出于高压限售限购状态，也就是说：现在多数城市是有价无市，这等于把房价人为冻结了，没有买卖就不会有价格变动！所以从这个层面看，只要没有大的金融危机出现，持续限购城市的房价是极其稳定的。
加上现在政府多管齐下，一方面加强商品房之外的各种保障房的建设和落户上学配套措施，以分流刚需族们。另一方面从土地招拍挂，预售，限制发行债券集资等多个环节从严审查，以防止开发商滥竽充数，逐渐淘汰一批钻空子的无良开发商！
这样持续一段时间，就可以给高房价釜底抽薪，最后表现为房价涨与不涨仅仅跟自身吸引力和供需有关！
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