本人在南海买了一国有自建地，已建房。过户由于小孩未满18岁，房产证上能写他的名字吗？一定要写他的名字有什么办法？
您好，您的小孩未满18岁，根据《中华人民共和国民法通则》规定，当事人可能是未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人其中的一种类型，但均可以申请办理国有土地范围内买卖转移登记，并提供如下材料（仅供参考，以南海区公布为准）：
1、不动产登记申请书，收原件；
2、申请人的身份证明文件：
（1）未成年人（10岁以下）提交身份证或户籍证明复印件（户口簿第一页和本人页），未成年人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；
（2）无民事行为能力人、限制民事行为能力人（10岁至16岁）申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
3、不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交其他共有证），收原件；
4、房屋契税有关证明，收原件；
5、房地产买卖合同、国有土地使用权转让合同，收原件；
6、经主管资产管理部门审批的批准售房文件[属公有制企业（包括全民所有制、集体所有制企业）、事业单位转让、出售房屋的提交），收原件；
7、需公开交易的，提交公开交易成交确认文件，收复印件；
8、董事会或股东会决议（属有限责任制公司或股份制有限公司转让、出售房屋的提交），收原件；
9、契税及相关税费证明，收原件；
10、土地交易鉴证证明书（若有，原件）
11、涉及补办出让的需提交： /span>
①国有建设用地使用权出让合同及附图（属于独立宗提交），收原件；
②规划设计条件、土地出让金支付凭证及土地出让契税完税证明，收原件或经确认的复印件；
③出让金计价表、契税计税情况表（若有），收原件；
12、地籍调查表（独立宗）、宗地图及宗地界址坐标、房屋平面图，收原件。
/span>南海区不动产登记机构地址及受理咨询电话：南海区南海大道北28号，电话：86369961
2016-05-25 09:34:32