近日，浙江发布的《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》（以下简称《行动方案》），围绕五大方面，部署21项加快推进房地产供给侧结构性改革的具体工作。这一《行动方案》的发布，一时间，受到了全省各大媒体以及市民们的广泛关注。
自五月以来，嘉兴楼市就异常“火爆”，因此对于这样这样一个新政的出台，嘉兴人民更是格外的敏感与关注。那么在这样一个市场背景下，这样一个新政的出炉，对于嘉兴楼市日后的发展又会带来哪些影响呢？
库存去化加速
楼市去化周期渐趋合理
《行动方案》提出到2017年，全省在售商品住宅库存消化周期保持在10-16个月的合理水平。坚持促进需求、消化库存和稳定价格相结合，坚持去库存和调结构相结合，坚持优化存量和引导增量相结合，逐步化解区域性、结构性房地产库存，促进房地产市场长期平稳健康发展。
今年1至5月，全省商品房销售面积2978万平方米，已经完成了全年目标的66%。从嘉兴方面来看，今年嘉兴全市房地产去库存任务是455万平方米，市本级房地产去库存任务约151万平方米。截至5月底，全市商品房销售面积约358万平方米，其中住宅销售面积约321万平方米；市本级商品房销售面积约133万平方米，其中住宅销售面积约117万平方米，分别完成当年任务的79%和88%，好于全省平均水平。
截至6月底，市本级可售商品房面积约580万平方米，同比下降约9.4%，去化周期21个月；其中可售住宅面积约244万平方米，同比下降约26.1%，去化周期11个月，转换成套数约为1.6万套，同比下降31.7%。
就目前来说，嘉兴本地房地产去库存阶段性成果显着，库存压力短时间内已经消除，住宅11个月的去化周期不但渐趋合理，甚至还出现了房源供应捉襟见肘的状况。
淘汰房企20%
嘉兴楼市或面临重新洗牌
《行动方案》还提出，到2020年，全省将兼并、重组、淘汰房地产企业20%以上，强企名企市场份额达到75%以上，产业集聚发展能力明显提升，建立完善的土地供应、开发经营、财税金融、统计监测等房地产政策制度，房地产投资、商品房销售和商品住宅价格保持基本稳定。
据悉，目前嘉兴市本级拥有200多家房地产项目公司，而按照20%的比例来计算，嘉兴至少要有40多家实力有限，规模较小的开发商将难逃兼并、重组、淘汰的命运。嘉兴楼市或将进行一场大规模的洗牌与换血。
其实，就目前楼市现状来看，本地开发商拿地热情高涨，竞争激烈，而外地开发商如浙江祥生、中梁地产等也是看好嘉兴楼市，对这块“宝地”虎视眈眈，纷纷高调进驻。目前嘉兴楼市的发展可谓日趋白热化，楼市的竞争、淘汰端倪已可见一斑。这一显著的改变在如今的土地市场上表现的尤为突出。就拿上个月的两次土拍来说，佳源作为嘉兴本地的房产大佬，却屡屡受到外来开发商的挑战。
在6月16号的2016南-003号土拍现场，佳源与苏嘉一路厮杀，但最终被苏嘉房产以6800元/平米的高价成功竞得，佳源无奈败下阵来。其实佳源的“扩张野心”不仅体现在嘉兴市区，在海盐的土地竞拍中，佳源也是积极热情，但最终还是没能如愿拿地。对于中梁地产、浙江祥生等强有力的外地房产大亨的“入侵”，其不可小觑的实力，从经开2016-8地块各大开发商的火热抢地中，就可见一斑。与财大气粗的外来开发商相比，佳源就略显心有余而力不足，本土大亨的地位似乎也要岌岌可危了。
落户限制放宽
新嘉兴人落户难题或将迎刃而解
在鼓励新市民购房和农民进城购房方面，《行动方案》要求全面取消县(市)购房落户条件限制，放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求。这一政策的实施，或许能在一定程度上解决新嘉兴人的落户难题。
但就嘉兴目前的发展来看，人口的供不应求还是阻碍其发展的一个重要原因。而新嘉兴人的落户难，又与住房落户面积有着一定的干系。
2013年10月之前，嘉兴的人均住房落户面积仅需18平米；但在那之后，一直到2014年底，落户面积就直接调整到35.5平米；整个2015年，住房落户面积又上一个台阶，高达39.45平米；而2016年1月1日起，人均住房面积虽有所下降，但依然需要达到38.19平米。而嘉兴本地人的跨区域落户，仅仅需要人均面积达到18平米就可以了。从二者的对比来看，大抵就能了解到新嘉兴人的落户“苦”了吧！
其实对于新嘉兴人而言，自2014年以来，人均落户面积并没有进行太大的调整与变动，这个落户面积，在一定程度上对想要落户嘉兴的外来人来说，还是有着较高的门槛，而落户困难的背后，也潜藏着入学难的“隐患”。
近日，随着浙江去库存新政的出炉，嘉兴也积极响应起来，户籍制度改革实施意见今日也已出台，并将在9月底前出台相关配套政策，各县（市、区）也将在年底前出台相关改革措施，各方面条件成熟后，将正式实施户籍制度改革。此次全面开放落户限制的主要还是嘉兴周边的县市，对于城区还是采取有序放开落户条件的方式。随着嘉兴户籍制度具体的实施开来，相信日后新嘉兴人的入户难题将会有一定程度上的解决。
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