主标题：关于嘉兴限购政策的文字解读和漏洞分析
副标题：限购你怕了吗？老秦教你正确打开姿势！
2016.12.02，也就是上周五，嘉兴市区实施限购政策。
原文太长，我也就选取其中一部分精华，如下：
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，我市自12月3日起实施住房限购。
限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
本文两段，其实第一段都是废话，除了那个时间12月3日。也就是说，这个时间点之前发生的房屋交易不受该政策限制。至于交易的节点，以网签备案或房管局上交合同为主。这个大家有过交易的都清楚，我也不展开讨论了，反正真的被吭了，只能双方协商，协商不了的大不了打官司嘛！跟后面坑爹的事情比起来，都是小事！
老秦接下来，重点要分析的是第二段话：
“限购政策明确”：其实一点都不明确，简简单单的一句话里，至少有三个容易产生歧义的地方，真的是坑爹啊！那个拟稿的有关部门小编你出来，我保证不打你。你别告诉我说你这句话中规中矩的，这句这么绕口的话连我老秦这种平时看惯了上级文件和规范条文的人都理解不透，更别提我们的吃瓜群众了。十个人里头，居然有十一个是云里雾里的（额外的那个是旁听的）。你还别不信，我一句一句分析给你看！
“在市区范围内”：请问这个市区范围是怎么算的？是嘉兴市区还是什么市区？市区是一环二环还是三环？即便你后面出个限购范围是三区，好歹这个应该算是市本级吧？这是误解其一，能造成少部分吃瓜群众迷茫。本句纠结指数：30%。
而老秦对“市区范围内”的理解是嘉兴市南湖区和秀洲区行政区域范围内。如果再详细点，那就是嘉兴市南湖区建设街道、解放街道、南湖街道、新嘉街道、新兴街道、东栅街道、城南街道、长水街道、七星街道、大桥镇、余新镇、新丰镇、凤桥镇；秀洲区塘汇街道、嘉北街道、新城街道、高照街道、油车港镇、王江泾镇、新塍镇、洪合镇、王店镇；至于经开区，那不属于行政级别范畴，忽略不计。所以，也别管神马三环二环了，整个嘉兴市本级两区都算，经开国商什么的，你就别跟我纠结了。当然，港区本来也算市本级的，但是这次没包括在内。
“暂停向拥有一套及以上住房的……”：其实老秦一开始也挺纠结这个词汇的，拥有一套及以上住房是啥意思？那我在老家有两套宅基地算不算，我在嘉兴郊区有三套拆迁房算不算？我在上海杭州宁波苏州各买了一套算不算？
后来仔细想想，因为现在各个地方还无法完全联网，所以说嘉兴的房管局查不到你在外地到底有几套房，而且即便你拿出外地的无房证明，嘉兴房管局也无法去核实真伪，毕竟纳税人的钱是不好乱用的。那么到底在嘉兴五县两区的住房算不算在内呢？你还别说，这个也是纠结的很，因为牵涉到后面半句。本句纠结指数：50%。
而老秦的最终理解是：在嘉兴市区，即秀洲区和南湖区有一套房子及以上就算符合要求。如果你是这样的外地人，那么恭喜你，你出局了！
“非本市户籍居民家庭”：先说好，这句话纠结指数99%。这就是为何老秦说要揍小编的原因。老秦也不是第一次看政府文件了，但是类似于这样的非红头文件，老秦也是第一次见。
至于文件措辞，老秦觉得其存在较大歧义，按照正常文字应该是这样的：A、如果文件上写的是“市本级 ”，那么就是三区，不含五县；B、如果含五县，一般会写“嘉兴地区范围内”；
所以，这个“本市户籍”到底是否包含嘉兴五县，还是仅仅指两区，老秦纠结了，我是真的纠结了。谁能告诉我真相！
老秦写帖子的时候，最初的理解是不包含五县的，也就是说海宁桐乡也属于非本市户籍居民。结果被我这么一误导，很多人懊糟了，纷纷准备揭竿。不过经过三天两夜的纠结和今天一个上午和中午的咨询，老秦最终改变了自己的态度，海宁桐乡嘉善平湖海盐属于本市户籍居民。好吧，各位父老乡亲，委屈你们了！
最后，经老秦揣测和琢磨，最终认定，本次政策的正确打开方式应该是这样的：
1、本次政策所指的房屋买卖发生地仅含嘉兴市南湖区和秀洲区以及经开区（国商区），不包括桐乡海宁嘉善海盐平湖（乍铺港区）的住宅；
2、本次政策中所针对的购买群体是非本市居民，也就是说上海人、温州人、杭州人……等等，你们要留意了。南湖、秀洲、桐乡、海宁、嘉善等吃瓜群众，你们还是我大嘉兴的好市民，敬请放心！
3、对那些买买买的非嘉兴人，我们不管你自己老家有多少房子，但是在我们嘉兴市南湖区和秀洲区，你要是已经有房子的，就不许你再买了。 至于你要卖了重新买过或是要离婚的，我们准备搬凳子看大戏。
好了，老秦的最终解释也就这样了。如果上面三句话你还是理解不了，那请回去请教你小学语文老师，谢谢！
但是，截止老秦发本帖，我尚未从任何有效渠道得知以上信息的准确性，所以说，你们可以将其当做老秦的胡说八道，不作为任何投资依据，谢谢！
接下来，老秦先喝口水，然后再说说这个政策的漏洞……
话说，有人可能要问：老秦，你这样堂而皇之钻政府文件的漏洞，会不会被请去喝茶啊？
恩，很有可能！就好比某新发布的系统存在问题，然后老秦作为一名黑客，花大力气辛辛苦苦给他们找安全漏洞，然后工作人员再做个补丁啥的把漏洞堵上，于是他们的系统更加无懈可击。于情于理，他们都要请我喝茶，顺带给我发个锦旗啥的。
漏洞1：
本次限购区域是嘉兴市秀洲区和南湖区，也就是说，嘉善海宁桐乡平湖海盐等五县不受该政策影响，你们可以继续买买买！比如，王店跟洪合的房子如果你不能买，那么濮院的就可以买了。到时候濮院房价一涨，洪合岂不跟风？ 再比如，我们大七星的湘家荡别墅你不能买，但是嘉善大云的孔雀城又开始涨涨涨了。
话说，之前嘉兴大涨特涨，政府的卖地业绩也是红红火火，难道我们市本级感觉一个人吃不消，准备跟五县来个雨露均沾吗？
漏洞2：
关于本地人外地人问题，可能一百个人有一百种说法，比如老秦我，就一直迷茫，我到底算不算嘉兴本地人，即便是我的户口从2000年开始就已经落户嘉兴学院了，来嘉一十六年，几乎没离开过。可是我对嘉兴仍旧没有太强的归属感，怎么办？
不过对有关部门来说，不来这些虚的，直接一句话，你户口在哪就是哪里人。好吧，看来，购房落户，这是永远的话题。不过，嘉兴的落户政策实在是太简单了，只要有一年以上社保即可，那么现在已经是12月底了。对于某种程度上找找关系就能补全年社保的人来说，这简直是毫无压力。基本上随便找个中介出马，给点钱分分钟搞定。
但是话说，落户嘉兴就能一了百了吗？毕竟怎么说呢，嘉兴户口真是太不值钱了，因为太容易得到了，我们也不会去珍惜。（像极了恋爱中的男人对某些方面的态度），而除了那些家里没田也没地，没社保也没退休金的人，其他人还真看不上嘉兴户籍。所以说，这似乎又是一种态度问题。
漏洞3：
话说我在分析的过程中，某人一直在下面举着手，我点名之后，他立即站起来问道：老秦，怎么样才算是拥有一套住房？ 好吧，老秦知道，再怎样躲避，都绕不开这个问题，该来的，还是要来的。接下来就让老秦认真解释一下这个问题（敲黑板）：下面打瞌睡的同学，你们都醒醒，接下来划重点。
何为“拥有一套住房”？从实际使用角度来说，你买了一套房子，装修好住进去，这样就叫真正意义上的拥有它。可是某有关部门不这样想，不管你有没有装修，不管你有没有住进去，只要我这里系统上显示你名下有房，你就是有房。（我才不管你是未婚同居还是噶姘头，领证才是硬道理！）
于是乎，买好期房却未交付，以及已买二手房，但是三证并未过户的外地人，你们懂的！
话说，后面还有若干小漏洞，但是基本上也都是上面三个大漏斗衍生出来的，限于篇幅，老秦我就不展开讨论了（其实是快要下班了，没人给老秦加班费，于是提早打完收工）
我是老秦，喜欢说实话的老秦。希望大家喜欢！
先占个位置，拜读下
老秦，你分析的这么透彻，那下一步到底嘉兴的房子是卖得掉还是卖不掉啊