四川财政补贴首套房贷，是滥用行政干预
新京报 - 杨国英 2014年08月03日 07:39
财政补贴应该优先用于民生保障、以及扶持创新型产业，对早已泡沫化严重的楼市进行财政补贴，这样的政策倾斜是否用错了地方。
近日，四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
这是今年以来地方政府救市的升级版，在上半年楼市迎来不景气之后，先是地方政府普遍取消限购，再是当下四川出台的“首套房贷补贴政策”。
如果说，此前地方政府的取消限购，还属于市场化调控的话，那么，此次四川出台“首套房贷补贴政策”，简直堪称是明目张胆、赤膊上阵式的“行政救市”。
“行政救市”不可取，这不仅会扰乱十八届三中全会既定的楼市调控市场化方向，而且实质也很难达到“行政救市”的目的。
首先，我们需要厘清的是，当前楼市是不是已到了一定要救的关口？这很值得商榷，从近两个月的房价环比变动来看，今年5月，70个城市房价最高降幅仅为1.4%，6月份，这个数字也仅为1.8%。几乎可以肯定，在楼市持续十年过热之后，这样的小幅回调，是完全符合市场预期的，是在合理的回调区间之内的，远远没到楼市断崖的地步。在这样的情形下，地方政府匆促救市，显然是自乱阵脚。
其次，四川出台的“首套房贷补贴政策”，就一定能够起到救市的作用吗？对此，我们也要打一个大大的问号，3%的首套房贷款补贴，以30%的最低首付款计，对应房价还不到万分之二，这在整个贷款风险基数中，近乎可以忽略不计。故而，在楼市拐点已然形成之下，商业银行面对未来可能发生的系统性风险，是很难为3%的首套房贷款补贴而松开信贷闸门的。
最后，我们还想请教一下，对“首套房贷”进行财政补贴合理吗？固然，财政取之于民，用之于民。但是，目前四川省推出的房贷补贴政策中，一者财政补贴是有时效的，仅针对2014年7月1日至2014年12月31日购房的群体，而对在这一时期内不具有购房条件的群体，显然是不公平的；二者在楼市已呈现出不景气的情形之下，地方政府出台房贷补贴政策，是否会有误导消费者之嫌；三者财政补贴应该优先用于民生保障、以及扶持创新型产业，对早已泡沫化严重的楼市进行财政补贴，这样的政策倾斜是否用错了地方。更何况，我国商业银行本就富得流油，近几年16家上市银行的利润总和近乎是全部A股上市公司的一半，根本没有必要、更不应该再拿纳税人的钱补贴。
之于当下而言，地方政府应冷静看待楼市的有序回调，只要楼市不发生严重的断崖事件，大可不必过度惊慌，更不应出台“首套房贷补贴”等行政救市政策，否则，不仅会距离“楼市调控市场化”越来越远，而且更可能重回过去十年楼市的治乱循环之中。
此次四川出台“首套房贷补贴政策”，简直堪称是明目张胆、赤膊上阵式的“行政救市”。
中国房地产——古往今来最大的流氓黑道产业
中华论坛 作者:文君羊 发表于：2014-07-09 19:12:23
——对现代寓言《兔子窝的故事》的评论
现代寓言《兔子建窝》揭示了当今房地产的极端荒谬暴虐，看后让人欲哭无泪。当今中国，土地是老百姓的土地，银行是老百姓的资金，房屋是老百姓所建造，最后却要天价卖给老百姓，房价之高甚至超过了一家三代人的收入，堪称世界之最。在用天价房把老百姓三代人的收入和储蓄全都掏光还要再透支掉未来30年的收入之后，还要再向国家缴纳房产税。结果就是老百姓在漫长的30年里，一方面向银行偿还买房贷款，一方面向国家缴纳房地产税。而老百姓用三代人储蓄、30年贷款、70年纳税买来的房子，却只有70年产权，70年之后房子是谁的，到时候再说。就是这70年当中，也只有房子里面墙壁是你的，外面墙壁则属于国家或物业公司或者其它什么人，反正无论属于谁，也不属于房屋主人所有。这就是改革开放后形成的中国老百姓住房制度。
与中国老百姓付出巨大买房代价最终结果却只能是一无所有相比较，所谓房地产开发商却是在一无所投的情况下，一分钱不掏一点儿力不出，而获取连魔鬼都会哭泣的惊人暴利——仅北京就十年房价暴涨10倍。当今中国房地产开发商是古往今来最邪恶最贪婪最无耻的流氓，是人类历史上绝无仅有的土匪流氓，在整个房屋建造过程中除了贿赂官员和与财政分赃之外，没有做过哪怕是一丝一毫与建房有关的事情，土地是从国家那里拿的，资金是从银行那里借的，房子是由建筑公司造的，劳动力是民工出的……房地产开发商干什么了?什么都没干。可是房地产连年暴涨的暴利却落入了开发商腰包。有些开发商豢养的流氓文人辩解说，开发商如同影视导演，是把各种要素结合在一起的关键力量，许多男女流氓总是用这个借口来反驳质疑者。在此，暂且不说房地产开发商与影视导演的作用完全不着边际，影视剧没有导演不行，但是房地产没有开发商，老百姓肯定不会遭受一辈子为房奋斗的悲惨灾难。退一步来说，就算是开发商如同影视导演一样不可或缺，开发商也只能象影视导演那样领取一部分收入，而不能把全部收入尽数纳入囊中。
其实，中国开发商自己也十分清楚所获得的全都是血腥的不义之财，所以他们才把绝大多数甚至全部财富转移到了国外，结果把中国老百姓三代人的储蓄和未来30年收入的透支，全都变成了美国等西方国家的财产。从而使中国房地产开发商在深重罪恶之外，又增添了一笔断子绝孙的卖国罪恶。
可以说，无论纵向比较还是横向比较，像中国房地产开发商这样如此丧尽天良的野蛮制度，在人类历史上还从未有过。中国房地产开发商制度，超过了人类历史上所有最野蛮最残暴的制度。如今中国老百姓买不起住房，如同当初旧中国农民没有土地，不是因为土地太少，而是因为土地被地主所垄断一样，同样不是因为房子数量太少，而是因为房子被开发商所垄断，变成了开发商与地方官僚彼此勾结牟取暴利的掠夺工具。根据国家住建部的资料，当今中国城镇已经竣工的人均住房面积已经达到30平米，一个三口之家平均能有90平米，完全能够达到小康水平。如果废除房地产开发商制度，当今中国住有所居的目标立刻就能实现。
所以多年来我们一直有一个口号，就是“打倒开发商，人人有住房”。房地产开发商制度已经成为妨碍中国共同富裕的最大拦路虎，已经成为榨干居民财富的最大黑手，如果再不废除丧尽天良的开发商制度，任凭开发商不吐骨头渣地吃尽老百姓的血肉，那么国家一旦发生对外冲突或外敌入侵，中国老百姓有权提出一个要求：“先杀开发商，然后上战场”。否则，中国老百姓绝不会拿自己的生命去保卫吃尽自己血肉的罪恶开发商制度。
下面请看现代寓言《兔子窝的故事》：
《兔子窝的故事》
(现代寓言来源：网络)
兔子月薪5千，打算用10万建一个窝。狼不允许，说土地是国家的，私自建房属违章建筑，将由市政给拆除，只允许向王八买窝。
王八是房地产开发商，先用20万贿赂狼取得开发权，再用60万向狼买下一块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元，其中包含狼收取的各种税、管理费、监理费等20万元。(这样，原本10万的一个兔窝，兔子花了200万，其中狼赚了100万，王八赚了90万)
兔子拿不出这么多钱，于是向银行家狐狸借200万元，连本带利300万，30年还清，兔子全家三十年给狐狸打工。(这样，银行又抢去100万，10万的兔窝变成了300万，兔子实质是卖身给狼、狐狸、王八三者为奴。)
狼、狐狸、王八等全都都挣了大钱，只有兔子巨亏，既耗尽了以往储蓄又背上了沉重债务，连孩子也不敢生了，挣钱只为偿还债务。如此一来，兔子越来越少，狼觉得这样下去大家将没有肉吃，不能可持续发展，于是一方面开放生育政策，鼓励兔子多生，一方面对兔窝价格过高进行调控。
狼一再表示非常重视兔窝价格太高的问题，研究部署遏制兔窝价格过快上涨的一系列政策措施，经过认真调研分析，最后认定兔窝价格太高的主要原因，是因为“狡兔三窟”一个兔子买三个兔造成的。
于是狼出台调控措施，向兔子买卖兔窝征税：兔子买窝后5年内出售的，要向狼交纳10%营业税。结果兔窝价格没降下来，狼又发了一笔大财，买卖一个200万的兔窝又可赚20万。
狼还向狐狸行长下达调控措施：只允许向买窝首付比较高的兔子贷款，并提高利贷利息，对多买兔子窝的不借，必须全额交纳现款。这样一来，狐狸行长在兔子窝价格调控过程中也发了大财。
狼和狐狸发财的负担全都落在了兔子头上，兔窝的价格必然继续上涨，随着着兔窝价格行情的上涨，地价也在上涨，王八只能以120万的翻番价格向狼买地，再转嫁到兔子身上，以翻番的房价卖给兔子。(这时兔窝到了可怕的400万，狼的收益到了200万，王八180万)
狼十分辛苦地连续多年调控兔窝价格，兔窝价格越调控越高，十年内暴涨10倍，可是仍然还在继续上涨。最后，狼做出了一个惊天动地的调控决定：准备向已经拥有兔窝的兔子征收兔窝税。(只等税率一确定，全国兔窝同时征收，狼财政将增加天文数字的巨大财富!)
这个调控政策一出，全国兔子都哭了。
是真实的吗？财政的钱哪儿来的？
钱多了没地方用。
为了政绩，有的人什么事都干得出来！荒唐、可笑！
哈哈 身为观众 我只有围观