图片来源于网络文/四川霖澳
一房多卖，又称房屋的多重买卖，是指出卖人先后跟两个及两个以上的买受人签订《房屋买卖合同》。近年来随着房价的不断上升，房产已经成为炙手可热的投资产品，在这样的大环境下，“一房多卖”的现象也频频飙升，致使很多购房者在不知情的情况下，没到手的房子就不翼而飞了。那遇到此类情况，受害方应该通过什么方式来维护自己的权益呢？另外，在维护自己权益的同时，要求对方支付哪些赔偿项目算合理呢？
案例：
吴女士有一套三居室的房子，因为离单位太远，吴女士决定将房子卖掉，在单位的附近买个小点的房子。后经房产公司中介闫某介绍，吴女士与杨某签订了《房屋买卖合同》，总价160万。杨某在签订合同当天便支付了50万房款，但是吴女士一直声称工作太忙，没来得及帮杨某办理房屋过户手续。
之后，吴女士在同事口中得知她的房子房价上涨，吴女士便找到另一家房产公司了解，房价可以定到180万。吴女士在中介的推荐下，与购房者张某立刻签订了《房屋买卖合同》，总价180万，并且吴女士很快地帮张某办理了过户手续。
张某搬到房屋时，杨某并不知情，告诉对方自己已经交了50万的房款，张某说自己已经办理了过户手续。杨某当时就懵掉了，自己只得先离开房屋，与房主取得联系，不料吴女士的电话一直没人接，杨某心想难道自己的50万就这样不翼而飞了吗？杨某通过网络搜索，便来到了我所，并委托我所专业合同纠纷律师张桂花代理此案件，要求吴女士退还自己的房款及利息、违约金和相关赔偿金。
律师分析：
根据《物权法》第九条：“关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外。”一物不能有二主，物权必须经特定的国家机关进行登记。当事人杨某虽然已经给付了50万的房款，但是没有办理过户手续，在法律上不属于房屋的所有权人，所以房子应该归办理了过户手续的张某。
根据《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。上述案例中，杨某与吴女士的合同有效，且房产已经过户到第三人张某名下，因此，该房产的所有权人是张某。根据《物权法》第八条规定，杨某有权要求吴女士返还已付购房款及利息，并且对方应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，杨某与吴女士的合同有效；若合同内容有解决问题的赔偿方式和违约金金额，那么，赔偿金和违约金将按照合同内容执行。
“一房多卖”的解决方式：
1、协商
买家签好购房合同，又交了部分房款，最后卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法应当要求对方返还房款、赔偿没有房屋的损失及违约金等。如果当初签订的《房屋买卖合同》上写有解决方式、赔偿事宜及违约金等详细条约的，在双方达成一致意愿后，按照合同内容执行即可。如果协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼。
2、诉讼
如果选择诉讼的方式解决，则要注意合同的诉讼时效，诉讼的步骤及准备材料如下：
准备以下材料：
（1）起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；起诉状应当记明下列事项：当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
（2）准备证据，你本人身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等；
（3）带上诉讼费；到法院立案庭立案。很多法院每天立案数量内部有限制。最后，交立案材料后，先交钱（50-100），然后等通知，如果法院决定立案受理，会在7天内给你寄发（或者通知你去取），如果不受理，也会给你不予受理通知书。
提醒：政府为解决“一房多卖”的情况，就实行购房网签政策，买房的时候，买家若想要知道房产的实际情况，只需上网去查一查就能知根知底。 因此，现在购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，但是不能代替过户。
现实生活中，为防止一房多卖，买房人可以在买房前先了解房产的真实情况，可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市，就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。最后，如果你相上述案例中的杨某一样，买的是二手房，那么在签订了《房屋买卖合同》后，一定要随时和房主联系，并催促房主尽快办理房屋过户手续。
（以上内容由四川霖澳律所提供）