作为平民百姓，房价上涨与否关系着每一个人的切身利益，或许你会说我不买房，但这并不意味着你的家人不会买房，你的对象不会买房，我们一起来分析下影响房屋价格的几个因素。
１、城市化进程。需要注意的是，城市化进程不仅仅是国家战略，更是历史潮流，西方已比我们早几百年开始城市化，而我们的城市化进程则只有几十年，现在中国农村还有数亿人口，而现代农业则不需要这么多的劳动力，按城市化完成可容纳全部人口的百分之八十到百分之九十，这样我们至少还有三四亿的城市化任务。这是近二十年来城市房价不断上涨的根本动力。从城市化进程来看，房价应该还会涨，有人喜欢拿中国和美国比，但没有可比性，中国人口是美国的数倍，而领土面积又差别不大，且中国广袤的西部不太适合城市化，人口进入城市，就需要住房，那怕是租房，也是需要房子的。
让我们看看农村的土坯房
２、供给变化，这里既包括土地的供给，也包括房屋的供给（因为土地从开发到建成房子大致有三到五年的周期）。中国的土地政策因城市而异，大城市因土地储备有限，导致高地价，高地价必然导致高房价，开发商不可能赔钱卖的，而中小城市则因为地方财政更多依赖地产，故土地供给也是相对宽松的。
３、民众的需求及购买能力，既有首套房需求，也有改善性需求，还有炒作需求。尽管首套住房的需求仍很大，但农村人口进城买房需要一个过程，不会呈现爆发性增长，反倒是改善性需求越来越多。当前中国的很多楼房是上个世纪９０年代伴随着城市化进程而盖的，由于当时技术、资金所限，许多房子结构不合理，质量不过关，而这部分人大部分有改善住房的能力，且这部分人应该有数亿，这应当是目前高品质楼盘热销的重要原因。至于炒房者，更多受国家政策影响较大。
４、国家政策。房地产经历了数十年的发展，国家层面的调控水平也不断积累，房地产稳定发展是调控的首要目标，这就根本上决定了房价不会跌，房价下跌会让银行和整个社会出乱子的。但国家同样不会让房价过快上涨，这只会增加炒房客，既让更多人住不起房，也会增加房地产的泡沫。
５、社会整体价格水平。社会整体价格水平是不断上涨的，工资水平也是稳定上涨的，这样来看，建筑工人的工资也应该是上涨的，企业赚的利润也应该是增加的，所以房价稳中上涨也符合常理。
６、其它因素：如城市所在位置，城市的人口及政治、经济、文化地位、该楼盘位置、质量、户型、小区配套等。
总上来看，目前房价更多受国家政策的影响，国家近期对房地产的调控出现了效果，但从更多的因素来看，一些大城市还有上涨的动力，一些中小城市中优质的楼盘也有上涨的动力，歇一歇、涨一涨或许是今后城市化完成之前楼市的不变格局。