今日看到一个坛友关于孝感房价的讨论，在此本人不敢苟同其观点，遂立贴予以驳斥
1.孝感房价从来没有在低价区徘徊不前，一直在合理上涨区间
自2011年以来，东区房价除了当时的乾坤豪府过5000外，其他如滨湖天地、中建国际花园、湾流汇等一直在4500左右徘徊，就算当时城中的宝丽广场，均价也没有过5000；但是随着12年星河天街的横空出世，东区项目也如雨后春笋般开工，槐荫东岸、御景水岸、华耀天成、鼎观世界、温哥华、京东华府等等，一下子带动了整个东区房价的拉升，均价迅速破5000.更加疯狂的是华耀天成，其部分楼价在14年底就大胆的突破6000了，反而是带头大哥星河天街要后悔不迭了，为了快速资金回笼，那两年赶着工期快速开发销售，虽然在商业上赚的盆满钵满，但住宅均价没有卖到5000，如果当年能收着点卖，现在肯定也是过6000了。
纵观11-15年几年的房价走势看，因为这几年里东区的配套完善以及政府的东迁，基本都是在合理的上涨区间，还没有出现疯涨的现象。如城市中央广场，得利于地段优势和产品优势，其价格在这几年一直引领着东区合理上涨。
2.东区疯涨有人为捂盘，也有购房者自己恐慌，更有媒体无良炒作，是多方的合力造成的
自15年底政府承诺城铁在16年完成通车后，东区市场就开始躁动了。那些从武汉来的销售精英们开始鼓吹武汉限购，城铁开通会招来大批武汉投资客，孝感房价要大涨了，给购房者们制造恐慌，而恰恰上半年东区又基本没房可售，原因嘛，大家可想而知的是开发商们基本停工，当然这也跟当时的大环境有关，开发商融资难，日子不好过。典型的如赛达康城，笔者印象中大概是13年面市，打着孝感首家精装修的旗号，起价4500，但是那两年一直空有噱头，购房者并不买单，一度导致开发商售数年，而到了16年下半年，该项目就开始疯狂了，房价分分钟过5500，而且还是毛坯，大年初八陪一个朋友去看房，售楼部里人满为患，我们被晾了半个小时无人接待。
下半年城铁开通后，东区基本就成了日光盘，购房者们被销售精英们一洗脑后，生怕武汉投资客抢了咱大孝感的房源和东区的优势配套，那是挤破脑袋的往东区钻。纷纷以在东区有房为傲。那些曾经被大家视为乡村盘的项目，也成了香饽饽了，如万锦城、如天仙城。另外要点名的一个项目是翰林学府，该项目在城铁开通前，价格一直在4000左右徘徊，城铁开通后价格就蹭的一下过4500了，现在好像也冲则5000的关口发起冲击了。更离谱的还有华耀天成，一直不紧不慢的开发，价格一稿再高，6000多的价格，我还不如去买星河天街的二手房了。
另外，还有一点就是孝感的各大网站、微信公号们，毫无媒体底线的配合开发商无良炒作，制造恐慌，也是房价疯涨的一个重要原因，这里我不点名，相信读者们应该也很清楚的吧
3.孝感迎大房企，疯涨过后是理性回归
16年，碧桂园开进孝感后，无论是在营销手法还是产品上都给孝感市场带来新意，这是笔者这几年来除了星河天街后，最直观的感受，如果说星河天街是粗暴的明星效应，那碧桂园就是写意的意境效应了。最近的地王又迎来另一名企，不知到时候会怎么玩，估计也不会再走碧桂园的路数了，我们拭目以待吧。碧桂园城市之光精装房8300起价，据闻在宇济大酒店现场的火爆活动，被微博爆料是50元一个人请了不少托儿，而新城的地价达到550万一亩，在孝感市场确实也引起了不小的轰动，前几日笔者在市区某销售中心听一个销售顾问讲，受到新地王的影响，现在孝感的房价那是一天一(￣︶￣)↗ 涨，东区某个项目据说涨了1000了，好恐怖，但是这会成为常态吗？
笔者不这么认为，之所以提到碧桂园和即将进来的新城，不是艳羡他们，其实笔者个人认为，碧桂园的那些营销套路，真的不适合孝感这样的三四线城市，看起来高大上的深夜食堂、嗨吃节、荧光舞快闪，那都是年轻人热衷的，但他们是碧桂园这种中高端产品的买单人吗？不是！热炒的武汉投资客或者被挤出武汉的刚需，真的会吞噬孝感东区市场吗？不会！孝感的主力购房人群还是70、80后，他们已经越来越成熟理性，他们也更接受传统的玩法，不会被那些酷拽炫的营销手法轻易被市场蛊惑。所以个人认为，17年下半年依然是喧嚣和疯狂，碧桂园一定会带着东区猛涨，8000都不过分，但很可能会有价无市。喧嚣疯狂后，终将回归理性，甚至会出现价格回调【以较大的优惠力度体现】。至于下跌？我就只有呵呵了，大家回过头去看看，哪次调控过后不是报复性的疯涨，真的跌过吗？
所以，最迟到18年下半年，东区房价必会回到曾经星河天街、城市中央广场引领市场合理上涨的轨道上。
即使如那位朋友所说，孝感是个人口输出、工业基础薄弱的城市，但是这几年孝感的发展，一直在省内名列前茅，个收入水平也是中等偏上的，况且整个城市的资源东迁，也一定会支撑东区房价继续上涨
最后说一句，房地产业牵动的上下游产业太多太广了，牵一发而动全身，国家不会轻易让这个行业崩掉的
我支持楼主的观点
孝感房价现在最贵的是哪个楼盘？
有没有超过1万元呢
不知道你们这些人怎么想的，一个房企就能把孝感房价拉到上万的层次？别人是要做商业中心的，到时候门面的单价会卖到几万一平，就跟星河天街一样，而住宅不可能破万。最多在7-8千徘徊。老城区不会堕落，孝感最好的医院 学校 等等都在老城区，这些资源不会转移到东城区，相反的 它们还在老城区扩建。东城的小学中学都搞了快十年还没影子，你们还指望老城区的其他资源转移东城？做梦吧，东城现在除了建房子还有什么资源？离武汉更近的汉川 鄂州房价都只是在3-4千，孝感东城有什么资格破万呢？
分析楼市，如果不加入楼市要重要的主导者：地方政府，就只是扯蛋而已。 决定房价的，市场因素只占小部分，还相关，中央政策（直正的意途，而不是我们百姓想当然的）；地方利益；收入水平，通涨率，物价等等等。。。。
孝感东城房价势必涨破10000元/平大关。中国楼市10年内无崩盘迹象。
1，政治层面分析。目前的政治制度是中央集权制，自从秦始皇开创中央集权制以来，只有朝代的更替而已。中央集权制的优点是自上而下的执行中央政策，哪怕有一部分反对票也要坚持执行决策。不会像西方议会制，讨论来讨论去还不一定有结果。有个段子不是说修一条高速在印度要100年，在美国要50年，在中国3年。这就是国家意志。所以中央是不可能让中国的经济或者房产崩盘的。更没必要拿日本楼市崩盘和中国国情做比较。
2，经济层面。改革开放以来，中国经过近四十年的发展已经成为全球第二大经济体，外汇高达3W+亿美元(虽然人均还比较低)，依然是世界制造中心，特别是近十年互联网金融发展遥遥领先其他国家地区。可搜索新闻台湾人到大陆后感叹菜市场买菜都可以用微信支付和支付宝支付，马云近几年也成为很多国家元首的座上宾。汽车销量年年增长。一带一路的国家战略就是要寻求新的增长点。中国仍然还有20--30年的发展时间。
3，军事层面。自从海湾战争打响以后，给中国军队上了生动的一课，立志进行军事改革，发展空天一体作战体系。96年台湾海峡军事演习又被美军羞辱，自此军队下足本钱搞研发，投入新装备。登月计划，航母，055/052D新型战舰，DF--21/26/31A/41,J20,WZ10等等大批耀眼国之利器纷纷交付军队形成战力。对外是盾，对内则是剑。国家稳定，民族矛盾甚少。
4，土地财政。中国的土地全部为国有土地，各个城市几乎都是每一轮土拍都要创一次新高。面粉贵过面包。
以上四个方面就决定了，中国经济不可能崩盘更别提楼市了。放眼当今全球除了美国还能和中国掰手腕，其他哪一个国家敢和中国单打独斗。只要国内社会稳定，经济增长的趋势就不会到顶，只是增长百分比多少的问题。
孝感地处武汉也就100多公里范围内，就如同上海旁边的昆山，深圳旁边的东莞，虽然武汉的经济总量不如上海，深圳。可最近十年武汉的发展很多人还是肯定的吧，后二十年武汉将是飞跃发展的宝贵时间，能不惠及到孝感吗？
孝感最近五年的发展大家也是有目共睹的吧，东城的环境和优势你还说不比老城区好？高新区一些招商引资的企业给予的待遇比三江差吗？虽然不是什么世界500强，也好过别人能为当地解决就业和创收吧。
梦想东城房价回到3000元/平，简直就是痴人说梦。
五年内均价破万很难，哈哈
呵呵，涨到1W又如何？好事？1W是个数字，有多少泡沫？数字降不下来，那么势必其它数字必须得提升，才能匹配这个价格?请问待一切都上涨了，你那个1W还有意义么？这带来的是什么？
房价只会涨。。。。十年来总听说会下跌。。结果呢？
破万不是梦，很快会实现吧。
房价只会涨。。。。十年来总听说会下跌。。结果呢？
期待早日崩盘
个人感觉楼主的观点很客观、很中肯，有道理，赞一个！
上市公司去3,4线城市发展，一定会让当地的房价翻倍的。拭目以待
我支持楼主的观点。
楼主在东城有几套房
你确定鄂州三四千？？
鄂州比孝感房价高
大家放心
房价绝对会涨到一万的 哈哈
鸡蛋也会十块钱一个的！
你们这些人有意思吗。整天讨论房价，鄂州咸宁的房价比起孝感要便宜。。
鄂州两年前是3-4仟,现在房价比孝感贵,是因为顺丰机场不单是货运,未来还有客运,听说已申报地铁通鄂州城区。
降得下来吗 兄弟{:mocs_5:}
这只是开发商一厢情愿的臆想，涨到一万，谁来买？没有买主的市场可能存在吗？
如果说是刚需的话，火车站周边的房价2010年2800到3000每平，七年过后，3200卖不动！
云梦新城区2800的房子一大撂，想要跟我说！
哎！本来想着在孝感搞套房子，现在看来还是算了哦，一年上头累死累活的，不吃不喝就买个厕所，真不知道房价啥时候跌下来
降不降都不是好事，物价上涨，数字就会贬值，钱就不值钱，有什么意义？