买房子是我们生活中的一件大事,为了能够买上一套合适的住房,相信很多朋友都是经过了精挑细选后才做的决定,毕竟房子不同于其它商品,买上一套房可能需要花费我们十几或者是二十几年的积蓄,挑选的时候肯定时要慎重,也有一些朋友反馈说自己买的房子,房产证上的面积比购房合同上的面积少了,自己当时是按照购房合同交的钱呀,有些去找开发商理论获得了一些补偿,也有的没有得到开发商的任何补偿,这种情况在现实生活中还是比较常见的,今天我们就一块来了解一下,关于购房合同中的面积比房产证上的面积小,应该如何处理,也希望能够有需要的朋友起到一些参考的作用吧!目前,香港房产价格是世界前列,所以从根本上来说,前景依旧是非常好的,贵有贵的理由,整个香港的经济始终都在高速发展之中,所以前景依旧光明。[align]
第一,关于商品房的面积误差是有着明确规定的,如果商品房面积误差是在上下3%的范围内波动是允许的,例如我们购买的房子面积误差在3%以内,这里就要分两种情况,一是我们购买的房子面积比购房合同上少,这种情况开发商也可以拒绝补偿所出售房产的面积差额,二是如果我们购买的房子实际面积比购房合同上多,我们也无需向开发商支付多出来面积的房款。
打个比方说,我们在签订《房屋买卖合同》时购买了一套100平方米的房子,等到房产证下来以后,发现房产证上的面积比购房合同上少了3平方,这种情况开发商是可以不退差额的,如果是房产证的面积多了3平方,我们也无需再向开发商交钱,另外还有一种情况,比如房产证上的面积比购房合同上少了4平方,这种面积误差超过了上下3%,就要遵循多退少补的原则了,开发商应该退还房子面积差超过3%的部分,也就是4%减去3%等于1%的这部分差价,但是如果房产证上的面积比购房合同多的话,购房者应该补交房子面积差超出3%的差额。
第二,开发商取得预售证后,我们签订商品房买卖合同上面的面积,是指房子的预售面积,并不代表产权的实际面积。
第三,房子的最终面积要以房产证上面的实测面积为准,以买卖双方签订的《商品房买卖合同》中关于面积误差的界定来处理。
所以,新建的商品房面积上存在误差也很容易见到,如果自己拿到的房产证上的实际面积,比当时签订的购房合同上面的房子面积小的话,看看减去合理误差的3%以外还差了多少,对应买房子时合同上面的房价去找开发商退钱就可以了,因为有相关的法律依据,开发商一般也不会赖账,当然如果是房子的实际面积多了的话,开发商也会让我们补交差额的。