关注太原楼市，关注我就对了~
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面对不知所措的太原老乡，李老师只能说，目前媒体报道中北京等一线城市房价下跌很多，却掩盖了太原作为一个弱二线城市近半年房价一直上涨的市场实际情况，至于下半年的太原楼市走势，影响太原房价的四点因素，我们来一起探讨分析一下：
1、楼市政策因素
吵闹了已经有几个月的限购政策，一直都没有在太原实施，但这并不代表下半年或者未来某个阶段进行政策调控。而从重点城市的历史可以看出：楼市一调控，房价就会跌，楼市一旦取消调控，房价会报复性上涨……
从太原目前的情况来看，经济正在复苏，城市建设规划正在落地，和中部六省省会城市房价还有一段距离，因此个人认为太原短时间内房价向下的趋势并不明显。
2、金融信贷因素
尽管太原目前很多银行对房价政策有所收紧，首付比例并没有提高，首套房贷款依然能够20%，维持基准利率；二套房首付30%，利率上浮10%~20%；三套房基本不放贷款。个人申请购房贷款对征信也越来越严，有一点瑕疵就会被拒绝贷款。
无疑，贷款政策的收紧会影响群众的买房积极性。据说，太原9月会出台限贷政策，银行收紧口袋，对刚需者来说并不是好事，可能房价下调，但是贷款难度上升以后，还是买不起。
3、租赁市场
风风火火的“租售同权”、“集体土地建设租赁住房”等租赁市场的政策也没有在太原试点，但是或多或少会对太原市投资人群造成影响。如果试点城市市场反馈回的信息是利空，那么挤掉一部分投资客，房价很快会回归理性。
租赁市场的稳定和繁荣，对房地产市场的影响是长远的。
4、地价
土地价格是房价组成最重要的因素，从8月太原土地出让金排在全国第17位，达到496391万元，但是楼面价1474元/平米和溢价率5.26%却相对较低。
综上所述：太原作为一个准二线城市，下半年楼市发展趋势，还要看“限购限贷”调控因素的事实和落地情况，疯狂太原人认为房价短时间内会呈现稳中上升的趋势！
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石家庄济南郑州西安是太原最好的例子，连偏远的西宁都比太原贵，你们觉得太原房子贵？还得涨，山西人念旧恋家，出来离家近的也就太原了。会有越来越多的人留在太原安家落户。太原房价保守估计均价一万五，立帖为证。奉劝各位不要光在链家安居客上看房价，真正的价格已经超出至少1000--1500。刚需族抓紧了。真的涨到一万五一平，该买还得买，那会儿多花多少钱
炒吧，不买房买啥呀，你告我，我们村也拆，10 分地1300万怎么花，小店的，每人还有35平米房子，手机一堆房子
太原和周边城市比，真心不贵
阳光揽胜怎么样？买的4期的8100元/平，不知道地铁开通后会上涨多少？个人认为应该有个10%的上涨空间，预计2019年会达到9500元/平。疯狂哥，你看我预估的对吗？
恒大御景湾怎么样?现在三期9300
太原怎么认定二套房
短时间内向下趋势不明显，刚需及早上车，否则有可能被限到门外，一开门的时候大涨[捂脸]
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