中原地产调查数据显示，2017年10月至今，北京新建商品房和二手房成交量同比去年下降50%。截至2017年12月19日，2017年北京新房已网签28749套，比2016年同期下降49.6%。同期二手住宅网签131761套，同比下降50.3%。北京楼市作为中国楼市风向标，市场引领和价值预期意义重大。
根据国家统计局最新公布数据，2017年11月，北京新建商品住宅同比下降0.3%；二手房价格同比下降0.9%，环比则下降0.5%，降幅位居全国70大中城市之首。2017年，北京及其它受调控政策影响城市房地产市场普遍“量价齐跌”，持续多年牛市已被调控政策制服。刘全分析认为，房地产市场是政府主导的政策性市场愈发明显。通过分析房地产市场交易量表明，市场过热局面已经安全着陆；如何保障其平稳健康发展任重而道远。
2017年12月23日，住建部部长王蒙徽表示，2018年要抓好房地产市场分类调控。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求和遏制投机炒房。住建部长上述发言表态，今年政府放松楼市调控政策意图明确。一二线城市楼市放松调控政策，三四线城市楼市任其发展已是必然。
刘全分析认为，房地产行业涉及国计民生和政府财政等宏观经济战略安全。政府放松楼市调控政策已经确定，房价暴涨或暴跌都不符合国家核心利益。一二线城市楼市继续调控确实有崩盘危险，政府择机放刚需及首改客群进场以解楼市之危也在意料之内。未来，一二线城市楼市机会窗口期应该在三个月之后终结，三四线城市楼市早买即是机会窗口，政府放松楼市调控政策也会循序渐进。楼市在高位震荡下跌主要受政策拐点影响，未来房价短期稳定、中期小幅上涨、长期大幅上涨是大势所趋。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.1.3